답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주택을 새로 사는 사람만이 아니라 기존 주택 보유자들도 주택담보대출을 받을 수 있습니다최근 들어 금리가 인하되거나 인하 기대감이 커진 경우, 기존 대출을 갈아타는 대환대출(리파이낸싱) 수요가 늘 수 있습니다혹은 생활자금 용도로 추가 담보대출을 받는 경우도 많습니다,전세의 월세화나 전세금 상승, 불안정한 임대시장 때문에 전세 살던 사람들이 자가로 전환하려는 움직임이 나타나고, 그 과정에서 대출이 늘 수 있습니다이때는 거래량에는 잡히지 않는 경우도 있습니다 ,서울 지역의 재개발·재건축 구역에서 이주비 대출, 분담금 납부 목적의 대출이 증가할 수 있습니다 이 역시 통계상 주택 거래로 잡히지는 않지만 주택담보대출에는 포함됩니다.,서울 일부 지역에 토지거래허가제가 시행되면서 해당 지역에서는 실거주 목적 외의 거래가 제한되어 거래량이 줄었지만, 오히려 실거주용 매수는 대출을 동반한 거래가 많습니다 투자목적 매수보다 실수요자의 경우 대출 비중이 더 높습니다,금리가 하락할 것이라는 기대에 따라 미리 대출을 받아두려는 수요도 증가합니다 특히 기업이나 고소득층이 유동성 확보 차원에서 대출을 늘리는 경우도 포함됩니다여러가지 이유가 있는듯 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,생애최초 특별공급의 조건은세대원 전원이 무주택자여야 함소득 및 자산 요건 충족결혼하거나 자녀가 있거나, 군 복무 등 일정 요건 충족생애 단 한 번 가능장점은 경쟁률이 상대적으로 낮음 (특히 지방이나 외곽 지역)가점제보다 소득 우선이나 추첨 방식이 많아 젊은 층에게 유리할 수 있습니다주의할 점은 세대원 전원이 무주택자여야 하므로, 아버님이 과거 주택소유 이력이 있다면 세대분리 후 일정 기간 유지해야 생애최초 자격이 가능합니다공고일 기준 요건 충족 여부가 중요합니다 (즉, 세대분리 후 곧바로 청약은 안 됨, 통상 1년 이상 유지 권장), 일반공급 + 노부모 부양 가점자격 요건은무주택세대주 (3년 이상)노부모(만 65세 이상)와 3년 이상 같은 세대에서 계속 동거가점제에서 최대 5점 가점 가능 (노부모 부양 가점)장점은 가점이 높다면 일반공급 당첨 가능성이 높습니다수도권 인기지역은 일반공급 물량이 훨씬 많습니다주의할 점은가점이 낮다면 경쟁이 치열하고 노부모 가점은 3년 이상 동거 요건이 필요합니다당첨 시까지 계속 같은 주소 유지해야 합니다아버지와 현재 동거 중 (주소 동일) 이면 노부모 부양 가점 인정 가능성 있습니다아버지 과거 주택소유 이력이 있으면 생애최초 자격은 세대분리 후 가능합니다내년이면 무주택 3년이라면 가점제 참여 가능합니다가점이 50점 미만이라면 일반공급보다는 생애최초특공이 유리하고가점이 60점 이상이라면 노부모 가점 포함 일반공급이 더 유리합니다잘따져보시고 청약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험에서 보는 핵심기준은,세대수(호수)가 아니라, 법적으로 분리된 독립적인 주거 세대 수를 의미합니다즉, 실제 사용 여부나 전입세대 수가 아니라 건축물대장에 공식적으로 등재된 가구 수가 기준입니다,보증보험기관은 불법 세대 분리나 위법 개조를 우려하여 건축물대장에 등재된 가구 수만을 인정합니다.따라서 건축물대장상 3가구로 표기되어 있다면, 보증보험사는 해당 건물은 3가구로만 인식합니다, 용도에 표기된 5세대라는 것은 세부 구조에서 거주 공간의 수를 의미할 수 있지만, 공식적으로 인가받은 가구 수가 아니므로 보험 기관은 이를 인정하지 않을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장은 해지하지 않아도 당첨된 주택의 계약 체결 시점부터 1순위 자격이 유지된다고 합니다따라서 청약통장을 해지하지 않으셨다면, LH 임대주택 신청 시에도 해당 통장을 활용하여 신청하실 수 있다고 합니다자세한 사항은 LH에 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두가지 특약사항 모두 넣을수 있습니다첫번째 특약은 부동산에서 미리 넣어줍니다두번째 특약은 임대사업자라 보험료 75%는 임대인 부담이고 25%는 임차인 부담입니다부동산에 미리 협의를 해서 넣으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대형 영화관 합병은 단기적으로는 운영 효율성 개선, 서비스 통합이라는 긍정적 효과가 있지만,장기적으로 시장 독점 구조로 인한 가격 인상, 콘텐츠 다양성 저하 같은 소비자 불이익으로 이어질 수 있는 잠재적 위험이 크다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다부동산에 가입이 되는지 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조선업은 단순한 조립이 아니라 고도의 기술이 필요한 정밀 산업이기 때문에 다양한 분야의 인력(용접, 전기, 설계, 품질관리 등)을 고용합니다선박 1척은 수천 개의 부품과 수많은 기업이 참여해 만들어지기 때문에 연관 산업(철강, 기계, 전기전자, IT 등)에 큰 파급 효과가 있습니다한국은 조선산업 글로벌 톱3 국가 중 하나입니다LNG선, 초대형 유조선(VLCC), 컨테이너선 등에서 세계 최고 수준의 기술력과 생산 능력을 갖추고 있어 수출 산업으로서 안정적 수익 창출 가능하고 고부가가치 선박 분야에서 선도적 입지 유지가 가능합니다IMO(국제해사기구)의 규제로 인해, 탄소 배출이 적은 친환경 선박 수요가 급증하고 있고 LNG 추진선, 암모니아/수소 연료선, 자율운항선박 등 미래형 선박 기술에 대한 투자 가치가 높습니다이 분야에서 선도하면 장기적으로 기술 종속이 아닌 기술 수출국이 될 수 있습니다조선업은 선박뿐 아니라 해양플랜트, 해양풍력 등 에너지 인프라 산업과도 직결되고특히 해상풍력 하부 구조물, 부유식 LNG 저장/재기화 설비(FSRU), 시추선 등에서 고부가가치 창출 가능하고해양 통상과 안보를 위한 핵심 산업입니다 상선뿐 아니라 군함, 해양 경비정 등도 조선 기술로 생산되며,자국 내 조선 기술과 생산 능력이 없으면 국가 안보와 해양 주권 확보에 심각한 타격이 된다고 합니다 유망 산업으로 판단하는 이유는글로벌 수요 증가 , 친환경 전환 트렌드 ,기술 혁신 필요성 , 국내 경쟁력이 결합된 산업입니다단순히 과거의 중후장대 산업이 아니라, 미래의 첨단 제조업,친환경 에너지 산업,전략 산업의 결합체로 발전하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. GTX-A 노선 (운정~서울역)운정중앙역~서울역 구간이 지난해 12월 개통되면서, 대체 교통수단이 없었던 지역에 큰 교통 혁신을 가져왔습니다. 일산·파주 일대 아파트의 거래량이 증가했으나, 대출 규제와 금리 상승 등의 영향으로 실제 거래는 제한적이었습니다.교통 편의성 향상으로 중장기적으로 수요가 증가할 것으로 예상되며, 특히 역세권 단지는 프리미엄이 형성될 가능성이 높습니다. 2. GTX-B 노선 (송도~남양주) 2024년 말 착공 예정이었으나, 금리 상승과 공사비 인상 등의 이유로 착공이 지연되었습니다. 송도 일대 아파트 가격이 약세를 보였으며, 예를 들어 '송도더샵퍼스트파크' 전용 84㎡는 지난해 10월 10억 5,000만 원에서 12월 10억 1,000만 원으로 하락했습니다. 착공 일정이 불확실한 상황에서 투자자들의 신뢰가 약화되었으나, 향후 착공 시 교통 편의성 향상으로 수요가 증가할 것으로 기대됩니다. 3. GTX-C 노선 (양주~수원)금리 상승과 자금 조달 문제로 착공이 더욱 지연될 전망입니다. 도봉구와 노원구 일대 아파트 가격이 하락세를 보였으며, 예를 들어 '창동주공3단지' 전용 79㎡는 지난해 8월 7억 6,000만 원에서 1월 6억 7,800만 원으로 하락했습니다.착공 일정이 불확실한 상황에서 주민들의 기대감이 저조해지고 있으며, 향후 교통 편의성 향상으로 수요 증가가 예상되지만, 시점에 따라 변동성이 클 수 있습니다.GTX 노선 개통은 교통 편의성 향상과 지역 개발을 통해 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다그러나 단기적으로는 대출 규제와 금리 상승 등의 요인으로 거래가 위축되고 있습니다 중장기적으로는 역세권 지역을 중심으로 수요 증가와 가격 상승이 기대되며, 투자자들은 이러한 점을 고려하여 신중한 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미래도시는 소유에서 공유로 수익에서 가치로 중앙집중에서 분산·네트워크형으로 전환된다고 합니다공간은 더 유연하고 다기능화되며, 도시의 가치는 경제적 자본이 아닌 사회적·환경적 가치를 중심으로 재편된다고 합니다