답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해야 묵시적 계약이 안되니 임대인께서 통보를 한것입니다해지를 하고 싶다는 것은 본인이 입주를 할려고 그런 통보를 했을수도 있습니다질문자님은 연장을 더하고 싶으면 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다계약 갱신청구건을 안썼으면 쓸수도 있으니 임대인과 먼저 협의해보고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가실때는 임대인께 미리 통보를 하시고 부동산 몇곳에 직접 방을 내놓으시기 바랍니다만기전이라 방이 나갈때까지 기다리셔야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다그래서 임차인이 더적극적으로 방을 내놓으시는게 좋습니다임대인과 협의해서 방을 내놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 구입 후 인테리어 공사를 반셀프로 진행하실 경우, 특히 도배, 전기, 가스, 수도 등 각 공정을 개별 업체에 맡길 때는 공정 간 순서, 책임 소재, 일정 관리 등을 꼼꼼히 신경 써야 된다고 합니다각 업체가 따로 작업하므로 문제가 생겼을 때 책임을 미루는 경우가 많아서 계약서 작성 시 공사 범위와 책임을 명확히 기재하시는 것이 좋다고 합니다누수, 전기 오류 등은 추후 문제가 생겼을 때 원인을 구분하기 어려우므로, 작업 전후 사진·영상 기록은 필수이고 중간 점검과 결과 확인을 반드시 하시는것이 좋다고 합니다 특히 전기·가스는 안전과 직결되므로 더 신경을 써야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 LH나 지자체에서 진행하는 임대주택 모집은 중복 신청을 제한하고 있습니다 동일 모집차수 내에서 복수의 공고(전국 단위와 지역 단위 등)에 중복 신청 시 접수 무효 처리될 수 있습니다공고문에 명시된 중복 신청 불가조항 여부 확인을 꼭 하시기 바랍니다대부분의 공고문에는 동일 모집차수 내 타 지역 모집공고에 중복 신청 불가나중복 신청 시 전부 무효 처리될 수 있음 이라는 문구가 있다고 하니 확인해서 신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 워낙 경기가 불투명하지만 서울및. 수도권은 공급 부족과 전세값 상승등의 요인으로 인해 집값 상승 압력이 지속될것으로 보이며 지방은 상대적으로 안정세를 유지할것으로 예상됩니다다만 금리변동,정책변화,경제전반의 흐름등에 따라 시장 상황은 변동될수 있으므로 신중한 접근이 필요할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.발급처: 정부24 (www.gov.kr), 무인민원발급기, 구청 민원실 등주용도항목에서 오피스텔이 업무시설인지, 주거용 오피스텔(도시형 생활주택 등)인지 확인 가능합니다분양 전이라도 건축허가 후에는 건축물대장이 생성되므로 확인할 수 있습니다.건축허가서나 건축물 설계도서에는 용도 구분이 명확히 기재되어 있고시공사나 시행사 측에서도 보관하고 있으니 시공사 고객센터에 ‘건축허가서 사본 요청’하면 제공 가능한 경우도 많습니다.특히 주거용으로 분양하는 경우에는 주거용 오피스텔임을 강조하는 문구가 있으니시공사에 문의하여 분양공고문 원본 또는 홍보 자료를 요청 가능하다고 합니다문의해서 필요서류 발급받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울형 주택바우처는 저소득층의 월세 부담을 완화하기 위해 서울시가 지원하는 제도로, 월세 주택에 거주하는 가구를 대상으로 합니다 임대차계약서에 명시된 월세 금액이 지원 대상이 되며, 지원 금액은 가구원 수와 소득 수준에 따라 차등 지급됩니다. 지원 대상은,민간 월세 주택 또는 고시원에 거주하는 가구, 임대보증금이 1억 6,500만 원 이하인 주택에 거주하는 가구, 소득이 기준 중위소득 60% 이하인 가구,가구 재산이 2억 원 이하이며, 금융재산이 8,000만 원 이하인 가구, 자동차를 2대 이상 보유하지 않은 가구,기초생활수급자, 공공임대주택 거주자, 외국인 단독 가구 등은 지원 제외 지원 금액은 가구원 수에 따라 차등 지급된다고 합니다또한, 가구 내 만 18세 미만 아동이 있을 경우, 아동 1인당 40,000원이 추가로 지원되고 기초생활수급자, 공공임대주택 거주자, 자동차 2대 이상 보유 가구 등은 지원 대상에서 제외된다고 합니다자세한 사항은 주민센터에 방문하셔서 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선불로 지불을 했으면 마지막 달은 안내도 됩니다후불이면 나가는 날자에 그날자까지 월세를 지불하면 되는데 선불이라면 확인을 다시한번 해보고 계산을 하시기 바랍니다그런부분은 임대인과 협의를 해서 계산을 맞추면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁아서 재건축이나 재개발로 공급을 해야 되는데 예전에는 규제로 못했고 지금은 모든것이 너무많이 올라서 쉽게 못하고 있습니다그러다보니 공급이 많이 부족하고 또 다 주택자들의 세금문제 때문에 똘똘한 한채를 원해 상급지가 많이 오르고 있습니다물론 추천드리고 싶은 곳은 상급지 입니다여유만 된다면 상급지를 권해드리고 싶지만 본인의 자금사정에 따라 결정을 하셔야 됩니다앞으로 서울은 상급지뿐만 아니라 다른곳도 쉽게 떨어지지는 않을것으로 보이니 본인의 상황에 맞는 곳을 선택하시는게 제일 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,만기전 2개월에서 6개월사이에 문자로 통보를 하시면 됩니다,본인이 직접 하시는게 좋습니다,금액변동이 있으면 계약서를 새로 작성하시고 거래신고도 다시하셔야 되니 미리 임차인과 협의를 해서 진행하시면 됩니다