답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대선이 재개되면 정치적인 변화와 함께 경제적인 불확실성도 커지기 때문에, 부동산 시장도 영향을 받을 가능성이 있습니다주식시장이 대선 결과에 민감하게 반응하는 이유는 기업 실적과 국가 경제 정책에 대한 기대감이 가격에 반영되기 때문인데, 부동산 시장도 비슷한 방식으로 영향을 받을 수 있습니다어떤 결과가 올지 더지켜봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 땅면적이 좁아서 재건축,재개발로 공급을 해야 되는데 예전에는 규제로 못했고 지금은 코로나,이웃나라 전쟁으로 모든것이 올라서 못하고 있는데 다주택자들의 세금문제로 똘똘한 한채를 원해 상급지만 가격이 많이 올랐습니다거기다 허가구역으로 묶여있던 곳들을 풀었다가 가격만 올리고 다시 묶는 상황이 오다보니 정책실패로 더 가라앉은 분위기입니다지방은 몇년전부터 인구감소와 공급이 많은 관계로 미분양사태로 가격이 계속 떨어지고 지금까지 고전을 하고 있습니다지금은 모든 상황이 좋지 않아서 침체기가 더 길어질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔: 주거용 및 상업용이 혼합된 건물로, 주로 주거와 업무를 함께 하는 공간입니다.아파트: 주거용으로만 사용되며, 상업적 용도로는 사용이 제한됩니다.법적 규제는오피스텔: 건축법에 의해 규제되며, 상업용 공간이 포함될 수 있습니다.아파트: 주택법에 의해 규제되며, 전통적인 주거 공간으로 설계됩니다.설계 및 용도:오피스텔: 오피스텔은 상업적 기능을 고려한 설계로, 일반적으로 소규모 사무실로도 사용될 수 있는 구조입니다. 주거 공간이지만 업무용 공간으로도 활용이 가능합니다.아파트: 아파트는 순수한 주거 공간으로 설계되며, 거주자의 생활 편의를 고려한 설계가 특징입니다.세금 및 규제:오피스텔: 오피스텔은 상업적 특성을 가지고 있어 종합부동산세, 취득세 등에서 아파트와 다른 세율이 적용될 수 있습니다또한, 오피스텔에 거주할 경우 주택으로서의 세금 혜택을 받지 못할 수 있습니다.아파트: 아파트는 주거용 건물로 세금 혜택이나 주택자금 대출, 주택청약 등에서 차별화된 혜택을 받을 수 있습니다이런 차이점이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본에서 명시된 호수와 실제 임대차 계약서에 기재된 호수가 일치하지 않는 경우, 특히 주택담보대출이나 전세대출과 같은 대출을 이용하려 할 때 문제가 될 수 있습니다허그 버팀목 전세대출과 같은 정부 대출 상품의 경우, 해당 주택이 실제로 법적으로 존재하는 주택으로 인정되어야 하며, 이를 입증할 수 있는 등기부등본상의 정보가 필요합니다해당 건물에서 실제로 세대별 구분이 어떻게 이루어져 있는지, 302-2호가 실제로 분리된 독립된 공간인지 확인해야 하고 이를 확인하기 위해서는 건축물대장이나 건물의 설계도 등을 통해 실제 구조를 파악할 수 있습니다 허그 버팀목 전세대출을 담당하는 대출 기관에 문의하여, 현재 상황에서 대출이 가능한지 확인하는 것이 중요합니다 그런부분을 먼저 확인하고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년 주거 경제 지원 정책은 일정 부분 도움이 될 수 있지만, 정책의 효과는 지역, 자격 요건, 제공되는 혜택의 규모 등에 따라 다르다고 합니다 실질적으로 집을 구하기 위한 정책적 지원은 많은 경우 주거비 부담을 줄여주는 효과를 가져오지만, 여전히 주택 가격 상승, 공급 부족 등의 문제로 인해 모든 청년들에게 충분한 도움을 주지 못하는 경우도 많습니다청년들에게 더 실질적인 지원이 더 필요하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 하고 적당한 시기에 재계약서를 쓰게 됩니다그런데 서로 통보를 안했다면 묵시적계약이 되어서 2년전 계약 그대로 살수 있습니다만기전 2개월에서 6개월사이에 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 작성할때 선불인지 후불인지 확정을 합니다선불이면 잔금치르고 한달치 월세를 미리내고 후불이면 한달 되는날 월세를 냅니다어떤식으로 정하느냐에 따라 월세지급을 하니 계약서를 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에 전세대출이 없을때는 전세가격이 그렇게 많이 오르지 않았습니다그런데 전세대출이 생기고 부터 많이 오르고 거기에 집값까지 많이 오른거 같습니다대출을 안해주면 올리는 가격을 감당못해 전세가 안나가고 월세 비율이 늘어날것으로 봅니다집값은 지역에 따라서 오르는 편차가 다를수 있지만 전세가가 낮아지면 갭투자가 쉽지않아 수요가 적어지면 집값이 많이 오르지는 않을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용적률이 높으면 재건축이 어려운 이유는 주로 토지의 활용도가 이미 높은 상태이기 때문입니다용적률은 "건물의 총 바닥면적이 토지 면적에 비해 얼마나 되는지"를 나타내는 비율로, 높은 용적률은 이미 해당 부지가 많이 활용되고 있다는 의미입니다 따라서 재건축을 통해 건물을 더 많이 올릴 수 있는 여지가 적거나, 기존의 건축물이 충분히 많은 공간을 차지하고 있어 더 이상 추가적인 층수를 올리기 어려운 경우가 많습니다.또한, 도시계획법과 건축법 등에서 정해놓은 용적률 제한을 초과하는 건축이 어렵기 때문에, 용적률이 이미 높은 지역에서는 더 이상 건물의 규모를 크게 확장하기 힘든 경우가 많습니다용적률의 기준은 지역마다 다릅니다용적률은 해당 지역의 주거지, 상업지, 산업지 등에 따라 다르게 설정됩니다예를 들어, 주거지역의 용적률은 150%, 200% 등으로 정해져 있고, 상업지역은 500% 이상의 용적률을 가질 수 있습니다이는 각 지방자치단체의 도시계획에 따라 결정되므로, 용적률을 높이거나 변경하려면 관련 규제를 변경해야 하는 복잡한 절차가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산투자는 본인이 감당할수 있는선에서 해야 합니다영끌투자를 한다해도 이자감당을 할수 있어야 하니 신중하게 검토하셔야 합니다