답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 매매가보다 저렴하게 나온다면 급매일수도 있고 가족간의 거래일수도 있습니다상황에 따라서 가격은 저렴하게 나올수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 기존의 세입자가 있으면 전세대출이 안나옵니다그래서 기존의 세입자가 전출을 하고 질문자님이 전입신고를 하는 동시에 이루어져야 합니다기존의 세입자가 본인의 보증금을 받지 않고 질문자님의 주소이전을 해주지 않을것입니다그런부분을 다시한번 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1,2번 특약은 잘 기재 된것입니다전세만기가 되어서 임대인 입주조건이라면 특약에 기재를 안해도 만기전 2개월에서 6개월사이에 임차인께 통보하시면 됩니다임대인이 입주시에는 계약 갱신청구권을 쓸수없습니다기간만 염두에 두셨다 통보하시고 서로협의해서 이사하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 낮추는 계약서라 확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다기존계약서와 같이 보관하시면 됩니다금액변동이 있어서 거래신고는 다시 해야 되는데 그때 확정일자를 해준다해도 기존계약서와 같이 보관하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출은 그집과 본인의소득,갚을수 있는 능력에 따라 한도가 나옵니다신혼부부나 신생아 대출을 받을때는 한도도 많이 나오고 이자도 저렴한 대출이 있는 것으로 알고 있습니다대출은 본인이 이자와 원금을 갚을수 있는 한도만 받아야 합니다이사 가실곳의 지역을 선택하고 맘에드는 집을 찾아서 은행에 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.급매물을 원하실때는 부동산에 매물을 확인하시다 혹시라도 급매물이 나오면 연락을 해달라고 인적사항을 남기면 조금이라도 저렴한 매물이 나올때 먼저 연락을 드리는 편입니다아무래도 부동산에 몇번 찾아오시면 친분이 있게 됩니다그런식으로 급매물을 찾으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권 설정은 임대인의 동의를 받고 임차인이 설정비용을 내고 하는 것입니다동의가 안되면 못합니다임차인의 전세보증금을 지키기 위해서 전세권설정을 하거나 임차인이 주소이전을 못할 경우에 하는 편입니다또 전세보증금을 지키기 위해서 꼭해야 하는것이 전입신고와 확정일자를 받는것입니다전세권설정은 안해도 되고 전입신고와 확정일자로 대신해도 됩니다또 전세보증보험도 만약에 만기가 됐는데 임대인이 보증금을 못빼주면 전세보증보험으로 대신 받는 제도입니다전세기간이 1년이상 남아있으면 가입할수 있고 보증보험을 받기까지 조건을 잘지켜야 합니다 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있으니 참고 하셔서 활용하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미매 잔금을 치르려면 부동산에서 매도인,매수인,은행법무사 모두모여서 잔금정리를 합니다매도인은 매수인의 인적사항이 들어간 매도용 인감증명서와 소유권이전등기서류를 준비하시고 매수인은 잔금을 준비하게 됩니다소유권이전등기를 할 법무사가 와서 등기서류를 확인하면 매수인은 잔금을 넘깁니다법무사가 매도인의 근저당 말소된사항을 확인후에 법원에 소유권이전등기 접수하면 매매잔금정리가 끝이 납니다모두 모여서 잔금정리를 하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가로주택정비사업에서 권리가액 초과분에 대한 처리 방식은 보통 조합의 규정에 따라 달라질 수 있습니다하지만 일반적인 경우를 설명하자면, 두 가지 상황 중 두 번째 경우가 더 일반적으로 적용됩니다두 번째 경우는 조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 차액(즉, 2억 원)을 먼저 조합원 할인을 적용한 가격으로 부담하고, 나머지 초과분은 일반 분양가로 부담하는 방식입니다따라서 A 조합원이 6억 원짜리 분양을 받을 때, 권리가액 4억 원을 제외한 2억 원에 대해서는 할인된 조합원 분양가를 적용받고, 나머지 금액은 일반분양가로 처리되는 방식입니다하지만 이 방식은 각 조합의 규정과 약정에 따라 달라질 수 있기 때문에, 실제 적용은 해당 조합의 정책에 맞춰 결정될 수 있습니다조합원 할인의 범위나 분양가 차이는 각 조합의 규정이나 법적인 기준을 반영해 다를 수 있으므로, 해당 조합의 정관이나 분양 약정서를 확인하는 것이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대구시 동구에 있는 국민임대주택의 청약을 신청하려는 경우, 중요한 점은 청약 신청 시점에 대구시 동구에 거주하고 있는지 여부입니다만약 이전에 대구시 동구에서 거주한 적이 없다면, 대구시 동구는 '타지역'으로 분류될 수 있습니다대구시 자체는 광역시로 분류되기 때문에 대구시에서 계속 거주했다는 사실만으로는 해당주택건설지역에 포함되지 않습니다대구시 동구는 특정한 행정구역이기 때문에, 대구시 동구에 살지 않았다면 "타지역"으로 선택하셔야 합니다지역이 어디인지 자세히 확인하시고 신청하시기 바랍니다