답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머님이 전출하고 질문자님이 전입신고하면 단독 세대주가 됩니다필요시 세대주 변경 신고를 직접 해도 됩니다(주민센터/정부24)대출신청시 무주택 세대주 요건 충족되면가능합니다아파트 입주 후 전입신고 다시 진행해서 원상 복귀하시면 됩니다주소만 옮긴다고 증여로 보지 않고 재산 이동 없으면 과세 없습니다추가로 대출 상품 종류(보금자리론, 디딤돌 등)에 따라 요건이 조금씩 다를 수 있으니,은행이나 한국주택금융공사 홈페이지에서 세대주 요건 확인도 꼭 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전기, 가스 이사 정산은 전화로도 가능하지만, 어플(앱)이나 웹사이트를 통해서도 대부분 가능합니다이사 일정이 정해졌다면 앱 또는 공식 홈페이지에서 신청하면 전화보다 간편하고 빠르지만 보통 현장에서는 이사당일날 전화로 정산을 하는편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 당장은 재건축 10억 이하 단지는 사업성 부족으로 대부분 지연·정체 상태입니다강남 외 지역은 분양가를 높이기 어렵고, 미분양 위험도 큽니다분양가가 낮으면 건설사·조합 모두 수익이 안 나와서 사업성이 없고 분양가가 높으면 미분양 위험이 있어 추진이 중단되거나 지연됩니다향후 가능성은 입지, 용적률, 정부 정책에 따라 조건부 재추진 가능성이 존재합니다다른 대안으로는 공공참여형 재건축, 리모델링 방식으로 고려 가능합니다현재 서울에서 가장 빠르게 진행 중인 재건축은 강남 3구, 목동, 흑석동, 상계주공 등 입지+사업성 둘 다 갖춘 지역입니다2025년 이후 금리 인하와 경기 회복, 정부 규제 추가 완화가 맞물리면 10억 이하 단지도 일부 기회를 얻을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국은행은 일단 기준금리를 2.5%로 계속 동결하면서 물가·부동산·가계부채 등 위험 요인들을 더 지켜보겠다는 입장입니다빠르면 미국 연준(Fed)의 금리 인하가 시작되는 시점 이후,2025년 상반기쯤 소폭 인하 가능성이 거론됩니다물가가 안정되고 있지만, 여전히 높은 수준이며,가계부채와 부동산 시장의 움직임도 예의주시할 필요가 있고 금리 인하 여부는 여러 지표를 종합적으로 고려해 신중히 판단하겠다는 입장입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전기·가스 이사 정산, 어플로 가능합니다각 기관에서 제공하는 공식 어플이나 홈페이지를 통해 사용량 확인, 정산, 이전 신청 등이 대부분 가능합니다전기 가능 스마트한전가스 가능 (공급사별) 서울도시가스, 삼천리, 대성에너지 등,전기/가스 둘 다 앱 또는 홈페이지에서 처리 가능하지만 이사 날짜보다 여유 있게 신청해야 합니다정산 금액은 마지막 사용량 기준으로 계산되니,계량기 사진을 찍어두는 것도 좋습니다앱 사용이 어렵다면 고객센터 전화도 여전히 유효한 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약서를 쓸때 등기부등본 확인해서 작성해줍니다보통 5만원에서 10만원정도 각각 받습니다협의를 잘해서 작성하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험 가입이 안되고 위반건축물이 있으면 임대인의 법률 리스크는 전세 사는 입장에서 가장 피해야 할 조건입니다방을 빼고 나갈때 잘안나갈수도 있습니다대출 연장이 가능하다면 모르겠는데 만약 안된다고 하면 이사를 하시는것이 좋습니다먼저 은행에 그부분을 알아보고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.500명은 파트너 가입 문턱일 뿐이고, 본격적인 수익화는 1,000명이 기준이라고 합니다500명 달성은 쉬운 사람도 있지만 대부분은 쉽지 않다고 합니다조건 쉬운 경우는 강한 주제성으로 공무원 정보,취업 꿀팁,부동산 분석 등 일관된 업로드 꾸준히 올리면 신뢰 상승으로쇼츠 활용 조회수 폭발 가능성으로 빠른 구독자가 증가할수 있다고 합니다반면, 콘텐츠가 불규칙하거나, 경쟁이 심한 브이로그, 먹방, 게임 콘텐츠를 무계획적으로 올리는 경우는 500명까지 6개월~1년 이상 걸리는 경우도 많다고 합니다1만 명은 단순히 잘 만든 콘텐츠 몇 개로는 거의 불가능 하고 정기적 업로드 + 피드백 반영 + 타겟팅 전략이 필요하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 계약이 8월 2일에 종료되고, 재계약서 작성이 9월 말이라면 계약 공백 기간이 생기게 됩니다집주인에게 생길 수 있는 불이익은 임대소득 신고 누락 또는 지연 신고로 간주될 수 있어서 과태료 또는 세무상 불이익 발생 가능성이 있습니다특히 임대사업자 등록 상태이거나, 과세 대상 임대소득이 있는 경우에는 구청 신고 지연은 문제가 될 수 있습니다계약서 작성 시기는 최대한 실제 계약 시작일에 맞춰 작성하시되 작성일을 늦추는 것은 권장되지 않습니다보증금 인상 5% 기준 전체 환산보증금 기준 (보증금 + 월세×100)의 5% 이내이고제시된 인상안 (1000만 보증금 인상 + 월세 5만 인상) 12.5% 인상은 임대사업자이면 위법 가능성 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인의 원상복구 의무는 정상적인 사용 범위 밖의 손상에 한해 적용됩니다자연 마모·노후라면 임대인이 부담합니다 과실·고의 손상은 임차인이 부담합니다 (원상복구 필요)입주 당시 새 벽지였다 해도, 일정 기간(통상 2~3년)이 지나면 벽지는 감가상각이 적용됩니다음식물 튄 자국, 약간의 스크래치 등은 생활오염으로 간주될 수 있습니다하지만 심하게 찢어지거나 훼손된 경우는 그 부분만 원상복구 대상입니다전체 벽지를 새로 도배하더라도, 임차인은 손상된 부분의 비례 금액만 부담하면 되는 것이 원칙입니다문의 외피가 자연스레 오래되며 벌어졌다면 임대인 부담인데그러나 임차인의 부주의(물 자주 튀김, 세게 닫기 등)로 뜯어졌다면 임차인이 일부 보상할 수 있습니다이 경우도 전체 문 교체비를 100% 부담하는 것이 아니라, 내구연한을 고려한 감가상각 기준으로 일부만 부담할수 있습니다그런부분을 임대인과 협의를 잘하시기 바랍니다