답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 받았으면 등기부등본 을구에 대출받은 금액보다 더많이 잡혀 있습니다보통 120%정도 기재가 되어 있습니다아무래도 대출이 있으면 세입자들이 꺼려합니다대출을 갚아주는 조건이거나 조금만 남기거나 입니다부동산과 협의를 잘해서 전세를 놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 새로지은 아파트는 평수가 적어도 구조가 좋아서 괜찮습니다그런데 아파트를 많이 찾는 평형은 32평을 많이 찾기는 합니다연세가 있는 분들은 청소하기 쉽지않다고 적은 평수를 선호하지만 본인의 상황에 따라서 선택을 하시는게 1순위입니다선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용적률이 높다는 것은 재건축 후 더 많은 세대와 건축 면적을 제공할 수 있기 때문에 사업성이 높다고 평가되는 것입니다. 용적률이 높으면 층수를 높게 지을수 있어서 조합분을 주고 나머지 일반분양을 많이하게 되면 아무래도 추가분담금이 줄어들수 있어서 조합측은 유리할수 있습니다물론, 용적률이 높을수록 건축비가 늘어나거나 주변 환경과의 조화 등을 고려해야 하는 단점도 있지만, 일반적으로 높은 용적률은 재건축 사업의 수익성을 높이는 중요한 요소가 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권도 주택수에 포함됩니다.분양권을 포함한 주택수는 현재 보유한 주택 수에 포함되기 때문에, 새로운 아파트를 구입하게 되면 2주택이 되는 경우입니다. 이는 기존의 분양권 아파트와 새로 구입하는 아파트를 합쳐서 2주택으로 계산되므로, 2주택 취득세를 납부하게 됩니다.2주택일경우 조정대상지역은 취득세가 8%이고 조정대상지역에 해당되지않으면 3%가 적용됩니다구체적인 사항은 법무사나 세무사한테 상담 받아보시고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 세입자가 나가면 주택담보대출을 통해 대출을 받을 수 있으며, 이를 통해 대출금을 세입자에게 지급하는 형식은 가능합니다. 다만, 생애 최초 대출 여부는 본인의 주택 소유 여부에 따라 달라지므로, 관련 규정을 확인하고 은행에 상담을 받아 보는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매에서 아파트가 낙찰되면, 해당 아파트의 기존 소유자는 대출금을 그대로 갚지 않고, 경매 절차에서 발생하는 금액을 통해 해결됩니다.예를 들어, 경매가 1억 5천만 원에 낙찰되었다면, 경매 절차에서 1억 5천만 원이 낙찰받은 금액으로 결정됩니다.그 중 일부는 기존 대출금이나 압류된 채권을 우선적으로 상환하는데 사용될 수 있습니다.대출금이 6천만 원이라면, 그 금액은 기존 소유자의 책임으로, 새로운 소유자가 직접 갚을 필요는 없습니다.경매에서 낙찰자는 1억 5천만 원을 낙찰 받은 금액만큼 잔금을 납부해야 합니다.잔금이 납부된 후, 해당 부동산의 소유권이 낙찰자에게 이전됩니다.하지만, 기존 대출금(6천만 원) 등은 경매 절차에서 청산되기 때문에 낙찰자는 그 부분에 대해 신경 쓸 필요는 없습니다.다만, 대출금 상환과 관련된 복잡한 상황은 경매 진행 중에 미리 확인하는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도용 인감증명서는 매수자 인적사항이 들어가서 발급이 되는데 매수자가 매수한 부동산에 한정되어서 소유권이전등기를 할때 필요한 자료입니다부동산을 거래하고 30일이내에 국토부산하 부동산원에 거래신고할때 계약서가 첨부되어서 거래필증을 받아야 소유권이전등기를 할수 있습니다이런 자료를 근거로 소유권이전등기를 하기때문에 매도용 인감은 그부동산에 한해서만 쓸수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 신도시 확장에 대한 우려는 충분히 이해할 수 있습니다. 수도권의 과밀화나 지역 불균형 문제, 그리고 신도시 활성화에 대한 한계 등은 현실적인 문제로 다가오고 있고 특히 지식산업센터와 같은 특화된 시설이 기대한 만큼의 수요를 얻지 못하거나 공실이 늘어나는 상황은, 수도권 내에서도 공간 효율성을 제대로 살리지 못하고 있다는 반증일 수 있습니다.또한, 수도권의 확장이 지방 소멸이나 인구 감소 문제를 해결하는 데 근본적인 해결책이 될 수 없다는 점은 매우 중요한 지적이지만 서울의 땅면적이 좁다보니 수도권으로 확장이 되는거 같습니다서울과 수도권의 중심 개발이 계속되면, 지방의 소멸과 인구 감소는 더욱 심화될 가능성이 큽니다. 물론 수도권에서의 경제적 집중도 중요하지만, 지방을 활성화할 수 있는 정책이나 대안이 병행되어야 할 필요성이 있다고 봅니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예비당첨 취소는 실제 당첨을 취소한 것과는 다릅니다.예비당첨이란, 당첨자가 아닌 예비 순번에 해당하는 경우로, 추후 실제 당첨자가 취소하거나 미달일 때 순차적으로 당첨 기회가 주어지는 단계입니다.따라서 예비당첨 취소는 청약 당첨 자체와 관련이 없으며, 청약 자격에 큰 영향을 미치지 않는다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사 당일날 도배,장판을 해야 된다면 이삿짐 빼면서 한쪽에서 도배를 하는 편입니다그리고 짐은 좀늦게 들어옵니다도배하시는 분과 협의를 잘해서 하시면 됩니다