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부동산에 대해 공부하다보면 LTV라는 용어가 있는데 정확한 의미가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.담보인정비율(LTV)은 금융기관에서 내부적으로 대출 심사에 적용되는 규정으로, 동산(자동차, 선박 등)과 부동산(건물, 상가, 토지)에 대하여 담보로 인정하는 담보물 가치 비율을 뜻한다고 합니다감정가 5억 원 짜리 아파트 하나를 소유하고 있는 사람이 은행에서 주택담보대출로 4억 원을 빌렸을 때, LTV는 80%가 된다고 합니다대출 받은 사람이 돈을 못 갚았을 때 금융기관은 담보주택을 경매해서 그 대금으로 채권을 회수해야 하는데, LTV가 너무 높으면 과연 금융기관에서 대출원리금을 모두 회수할 수 있을지 걱정스러워지고 경매가 진행되었을 때 매우 낮은 가격으로 낙찰이 될 수도 있고, 주택가격이 갑자기 폭락할 수도 있기 때문에 만약 이러한 경우에는 지금 아파트의 가격이 높더라도 그걸 팔아서 채권을 온전히 회수할 수가 없을수 있고 이런 우려를 수치화한 것이 바로 LTV라고 보면 됩니다 그러니까 통상 대출 받을때 담보를 제시하면 정부에서 그 대출한도를 정해 주는 기준이 바로 이 LTV 비율이라고 합니다
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25.01.15
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한남동 서울에서 요즘 가장 핫 (Hot)한 동네로 부각되었네요. 덕분에 집값도 많이 올랐겠지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한남동은 그이전부터 개발계획이 많았고 돈있는 부자들이 자리를 잡기 시작했습니다한남동에 비싼 건물들이 워낙 많이 들어서고 있어서 이미 부자동네가 됐다고 보시면 될거 같습니다
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25.01.15
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정치권이 누가 잡느냐에따라 부동산 시세가 달라지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정권을 누가 잡느냐에 따라 부동산 정책의 기본방향이 크게 달라질수는 있습니다정책방향에 따라 많이 오를수도 있고 또 내릴수도 있습니다모든것이 정부정책에 많이 좌우하는 편입니다
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25.01.15
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미국은 왜 이렇게 목조건물이 많나요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국에 목조주택이 많은 이유는 19세기로 거슬러 올라가서 미국도 초기 주택들은 벽돌로 지은 건물들이 많아서 동부로 가면 벽돌 건물들이 많다고 합니다그런데 19세기 산업혁명 시기가 되면서 공장이 많이 들어서게 되었고, 공장 주변에는 노동자들이 많이 모이게 되면서 이들이 살 집이 필요했고 그러다가 1832년 조지 워싱턴 스노우라는 건축가가 시카고에 큰 규모의 창고를 지어 달라는 의뢰를 받았는데촉박한 완공 기한에 고심하던 그는 각기둥과 대들보로 구조를 짜는 기존의 팀버프레임 공법 대신 주변에 흔한 나무 각목으로 뼈대를 만드는 경량목 구조 - 벌룬(Balloon) 공법을 고안해 냈다고 합니다마침 산업혁명의 여파로 각목이나 판자를 쉽게 재단할 수 있는 원형 기계톱과 자연건조로 몇 년을 말려야 했던 이전에 비해 며칠만 쪄 내면 양질의 각목과 목재가 만들어지는 건조가마도 개발되었으며, 수작업으로 만들어지던 쇠못도 공장에서 기계로 대량생산되던 참이었고 재료가 가벼워서 중장비가 필요 없었고, 숙련된 기술이 요구되지 않았기 때문에 못과 망치만 있으면 누구나 집을 지을 수 있었는데 당시 숙련된 목공 두 명이 2~3일에 주택 한 채를 지을 정도였다고 합니다이후 1940년대 제2차 세계대전이 종전하고 전장의 격전지였던 유럽과 아시아는 전쟁복구에 힘써야만 했지만 미국은 경제발전의 덕을 톡톡히 보고 있었고 국민들의 소득이 높아지다 보니 신축 주택의 수요가 폭발했고 빠른 공사기간과 비교적 저렴한 가격이 수요와 공급 모두를 만족시켰기 때문에 목조주택이 폭발적으로 건설되었다고 합니다목조주택은 또한 미국의 여러 조건과도 잘 맞아떨어졌고 일단 미국은 대지비용이 비교적 저렴했기 때문에 목재로 싸고 넓게 지으면 건설회사가 여러 모로 이득이어서 양질의 침엽수가 많아 목재도 풍부해서 목조건물을 많이 지었다고 합니다
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25.01.15
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우리나라 부동산 침체가 언제까지 이어질까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올해는 여전히 부동산 경기가 좋지 않을것으로 보입니다지금은 서울과 수도권의 대출 한도규제를 하고 있어서 거래가 쉽게 되지 않을것으로 보입니다이런규제가 풀리면 상급지 이동은 될것으로 보이고 지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 지역들은 가격이 더 떨어질수도 있습니다
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25.01.15
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융자 많은집 월세 계약 관련 문의 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 최우선변제금에 해당이 되면 만약에 경매에 들어간다고 해도 순위에 상관없이 보장이 됩니다전입신고와 확정일자는 갖추셔야 합니다그런매물인지 확인하시기 바랍니다
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25.01.15
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구로구는 서울에서 하급지인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 서울이면 하급지로 보지않습니다서울어디든 새로지은 아파트는 비싼편이고 오래된 아파트들은 조금 싼편입니다 모든것이 오르다보니 재건축에 메리트가 없어서 오래된 아파트들이 가격이 덜오른 편입니다그런데 시간이 가다보면 그곳마저 어떻게 변할지 모르는 상황입니다그만큼 서울은 땅면적이 좁아서 자금이 된다면 매수하시는게 좋,을듯합니다
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25.01.15
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신혼부부 집 마련할때 고려할게 뭐가 있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금,교통을 보고 맞는 지역을 선택했으면 내부를 보셔야 합니다층,향,구조,수리상태를 보고 맘에들면 서류와 본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다본인의 맘에 맞는 집으로 선택을 잘하시기 바랍니다
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25.01.15
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이럴경우 보증금 다돌려받기 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의가 됐고 만기에 나가는시는 경우에는 선불이라면 안내셔도 됩니다후불이면 사는날까지 월세를 내야 되지만 선불이라면 미리 냈기 때문에 안내는 것이 맞는데 임대인과 그런부분을 정확하게 계산하시면 됩니다
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25.01.15
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환경 미화원을 하려고 하는데 자격 조건이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.환경미화원도 구청소속이라 시험을 보고 들어가는 것으로 알고,있습니다사이트 들어가서 자세한 정보를 확인하셔서 준비를 해보시기 바랍니다
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25.01.15
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