답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구 1주택 종합부동산세(종부세) 기준은 수도권과 지방에 따라 다를 수 있습니다.주택에 대한 종부세는 주택의 공시가격을 기준으로 과세되며, 1가구 1주택자의 경우 일정 기준 이하의 주택에 대해서는 종부세가 면제되거나 세금이 부과되지 않을 수 있습니다. 주택의 공시가격이 일정 수준을 초과하면 종부세가 부과됩니다1가구 1주택자가 종부세를 내지 않기 위한 공시가격 기준은 2023년 기준으로 수도권은 9억원, 지방은 6억원으로 차이가 있습니다. 따라서 수도권의 경우 9억원 이상의 주택을 보유하면 종부세 대상이 되며, 지방은 6억원을 초과하는 주택에 대해서 종부세가 부과됩니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개수수료는 금액에 따라 또 매매냐 전월세,상가,토지,오피스텔이냐에 따라 요율이 정해져 있습니다한도내에서 조금은 절충이 가능하니 협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 계약 시 가족이 대리인으로 계약을 대신할 수 있습니다. 대리인이 계약을 체결하려면 인감증명이 첨부된 위임장이 필요하고 위임장은 당사자가 대리인에게 계약을 체결할 수 있는 권한을 부여하는 문서로, 서면으로 작성되어야 하며, 공증을 받으면 더욱 효력 있게 될 수 있습니다.위임장에 명시해야 할 사항은 대리인이 무엇을 할 수 있는지, 즉 어떤 계약을 체결할 수 있는지 구체적으로 명시하는 것이 중요하고 또한, 대리인이 계약을 체결할 때에는 본인의 신분증과 함께 위임장을 가지고 오시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토부에 기재된 부동산 실거래가는 법적으로 정확해야 하며, 허위로 공개하는 것은 불법입니다. 실거래가는 부동산 거래 시 거래된 가격이 신고되어야 하며, 이를 허위로 기재하면 법적 처벌을 받을 수 있고 허위 신고는 형사처벌 대상이 될 수 있으며, 과태료나 처벌이 부과될 수 있습니다.정정은 가능하지만, 한 번 올린 실거래가를 잘못 신고하거나 허위로 기재한 경우, 정정된 사항에 대해 처벌을 받을 수 있습니다. 또한, 부동산 실거래가를 허위로 신고한 경우, 정정 요청 이후에도 그 사실이 드러나면 법적 책임이 따를 수 있습니다. 이 경우, 판매자는 과태료나 법적 처벌을 받을 수 있으며, 신뢰성 문제가 발생할 수 있습니다.부동산 실거래가는 정확하게 신고해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다음세입자가 들어올때까지 받는편입니다개월수가 적으면 만기까지 월세를 받고 보증금을 빼주는 경우도 있는데 아직 개월수가 많이 남아있어서 다음세입자가 빨리 들어오기를 기다려야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 강북지역 아파트를 구매할 때, 대출 한도는 대체로 40%~50% 정도가 일반적이며, 개인의 소득에 따른 제약도 있습니다. 그집과 본인의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나올수 있습니다과거보다 대출 한도가 낮아진 편이라, 더 많은 대출을 받는 것이 어려워졌습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,매매계약서는 문자로만 안되고 계약서를 매도자,매수자,공인중개사 인적사항이 기재되고 서명 날인이 들어가야 합니다계약서 작성하고 30일이내에 국토부산하 부동산원에 거래신고를 할때 계약서가 필수로 첨부됩니다문자로 계약금중 일부를 넣었을경우 계약이라고 볼수 있지만 다시 날자를 잡아서 본계약을 하게 됩니다,당일날 잔금까지 처리는 할수 있겠지만 소유권이전등기할때 거래신고 필증이 있어야 소유권이전이 되기 때문에 몇일 여유가 있어야 합니다보통 매매는 계약금,중도금,잔금까지 몇개월의 여유를 가지고 거래를 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역으로 재지정될 수도 있습니다. 정부는 주택 시장과 경제 상황을 고려하여 이를 조정하기 때문에, 시장 동향에 따라 그런 조치가 이루어질 수 있습니다.따라서 서울의 부동산 상승세가 계속되면, 해당 지역들이 다시 규제 대상으로 묶일 가능성이 충분히 있다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 규제가 없는 편입니다재건축아파트만 토지거래허가지역 해제가 안됐고 다른 아파트는 해제됨으로써 가격이 많이 오르고 있습니다그래서 정부에서는 다시 규제를 할수도 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로 통보를 하는데 미리 빼시는게 좋습니다4개월정도 남아있으니 지금부터 부동산에 내놓고 다음임차인을 찾으시기 바랍니다