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앞으로 대구 집값시세는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대구역시 공급이 많은관계로 미분양이 많은 것으로 알고 있습니다그래서 가격이 쉽게 오를수 없고 구축은 더 떨어질수밖에 없습니다새아파트라면 몰라도 구축이라면 쉽게 매도가 안될수도 있습니다대구뿐만 아니라 전체적으로 거래가 잘안되고 있습니다상황을 더지켜보셔야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.11
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전세 계약 한 달만에 월세로 전환 가능한지 궁금합니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세로 전환을 하려면 임대인이 보증금이 있어서 질문자님께 돌려줄수 있는 상황이 되어야 되고 협의를 거쳐서 된다고 할때 가능합니다그런데 쉽지만은 않을것으로 보입니다그런부분을 먼저 협의해보시고 HUG보증보험에 왜그렇게 늦어지는지 직접확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.11
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부동산 거래나 등기에 있어서 근저당권 설정이란?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매수할때 자금이 부족하면 대출을 일으켜서 집을 매수하기도 합니다그집과 본인의소득과 갚을수있는 능력에 따라 대출한도가 나오므로 한도가 나올수 있는지 대출심사를 거쳐야 됩니다된다고 할때 잔금날 대출이 나와서 잔금을 치르게 됩니다 비대면으로 하실거 같으면 더자세한 상담을 받아보시고 진행해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.11
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서울지역을 다니다 보면 모아타운지역등 명칭의 뜻과 차이점을 알고 싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신속통합기획은 기존의 재개발 방식을 더 빠르고 효율적으로 진행할 수 있게 서울시가 도와주는 제도이고 기존 방식은 10년 넘게 걸리는 경우가 많았는데, 신속통합기획은 이 기간을 약 2년 이상 단축할 수 있다고합니다모아타운은 기존의 가로주택 정비사업을 묶어서 규모를 키우고, 사업성을 높이는 방식입니다. 작게 나뉜 사업들을 하나로 묶어 더 큰 효과를 내는 것이라고 합니다신속통합기획의 장점사업 기간 단축: 기존 방식보다 약 2년 이상 단축 가능행정 지원 강화: 서울시가 심의와 인허가를 일괄 처리주민 부담 완화: 절차 간소화로 시간과 비용 절감신속통합기획의 단점공공성과 사익의 충돌: 공공성을 강조하다 보니 민간의 이익과 갈등 가능재건축과의 차별성 부족: 재건축에서는 필요성이 떨어질 수 있음모아타운의 장점사업성 개선: 규모를 키워 경제적 이점 확보주거환경 개선: 기존 가로주택 정비사업보다 개선 효과 극대화모아타운의 단점주민 합의 어려움: 여러 구역을 통합하다 보니 이해관계 조율이 복잡행정 절차의 복잡성: 규모가 커질수록 행정 절차도 까다로워질 수 있음
경제 / 부동산
25.01.11
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아파트 구매할때 이것만은 챙겨보고 꼭 피해야 하는것이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트를 구입할때는 지역,교통,학군,인프라를 보고 선택을 하시고 내부로 들어가면 층,향,조망권,일조권,수리상태를 보고 매수를 해야 합니다그다음에 가격조정을 하시고 서류와 본인확인을 해서 계약을 하셔야 합니다그렇게 부동산과 협의해가면서 잔금까지 처리하고 소유권이전등기까지 마치면 됩니다맘에드는 집으로 선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.11
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부동산 경기가 올해는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역에 따라서 차별화가 있을것으로 보입니다서울은 공급 부족으로 가격이 오를수 있고 똘똘한 한채를 원해서 상급지 이동은 더 있을것으로 보입니다대출한도 규제로 거래가 잘되고 있지는 않지만 규제가 완화되면 더찾을것으로 보입니다지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은지역들은 더 떨어질수 있습니다그런부분을 감안해서 투자를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.11
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분양가상한제의 영향을 받는 곳은 어디가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가상한제는 주택 가격 급등을 억제하고, 서민 주택 공급을 확대하기 위해 도입된 정책입니다. 분양가상한제는 주택 건설 사업자가 분양할 수 있는 가격을 제한하는 제도로, 정부는 분양가상한제를 통해 주택 가격 상승을 억제하고, 주택 시장의 안정을 도모하고자 합니다.분양가상한제는 투기 과열지구와 과열지구에 적용됩니다. 투기 과열지구는 주택 가격 상승률이 높고, 투기가 심각한 지역으로, 정부는 투기 과열지구에 대해 가장 강력한 규제를 적용합니다. 과열지구는 주택 가격 상승률이 높거나, 투기가 우려되는 지역으로, 정부는 과열지구에 대해 투기 과열지구보다 완화된 규제를 적용합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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주택이나 땅 공시지가는 항상 실거래가 보다 낮은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산면적,주변환경,주소등을 종합하고 매년 첫날 적정한 기준이 되는 가격을 말합니다그런데 실거래가는 부동산거래를 하고 30일이내에 관할관청에 거래신고를 하게 됩니다실거래가는 공시지가가 발표후에 이뤄진 가격이기도 하지만 같을수는 없습니다문정부시절에 실가를 따라잡으려고 공시가격을 올려서 세금이 많아져서 있는 사람들의 저항이 컸습니다지금은 다시 공시가격을 내리고 있어서 다른 부분에서 문제가 되기도 합니다
경제 / 부동산
25.01.11
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보름 전에 당근마켓에다가 집을 팔려고 내놨는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.큰돈이 왔다갔다 하는데 당근마켓에 집을 내놨다는것은 좀 걱정이 됩니다물론 좋은사람들이 많지만 혹시라도 안좋은 케이스도 있습니다전재산인데 부동산 수수료때문에 그런곳에 내놓는것보다 부동산에 내놓고 제대로 가격을 받고 집매매를 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.11
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내일배움카드 질문드립니다~알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른 지역에서도 사용가능하다고 합니다그지역보다 다른지역에서 배울것이 많다면 다른지역으로신청해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.11
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