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부동산 경기가 살아나려면 환율이 내려야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.환율이 내려가야 모든것이 진정이 될거라 봅니다환률이 높으면 수입을 할때도 그렇고 해외에서 공부를 하는 유학생들도 힘든 상황이 됩니다환율이 진정되어야 모든 것이 안정이 될것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.01.11
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전세계약 만료 두달 전인데 집보러 아무도 오지 않아요 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직도 집보러오는 사람이 없으면 임대인께 연락해서 만기에 보증금을 줄수 있는지 한번 더 확인하시는게 좋습니다만약 집이 나가야 보증금을 줄수 있다고 하면 보증금을 더 내려달라고 부탁을 하시는게 좋습니다잔금을 치를때 관리실에서정산내역을 미리 신청하시면 됩니다부동산에서 굳이 안해도 되지만 보통은 집계약이 되면 부동산에서 계산을 해주게 됩니다임대인께 한번더 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.11
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아파트 청약 관련 특별공급 당첨시 다시 특별공급 신청할수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특별공급은 평생단 1번만 당첨될수 있다고 합니다특별공급제한이란 과거에 당첨된 특별공급으로 당첨된 세대는 다시 특별공급을 받을수 없다는 이미라고 합니다다만 철거되는 주택의 소유자 및세입자는 주택 공급에 관한 규칙 제 55조에 따라 공급 받을수 있다고 합니다잘알아보시고 청약을 넣으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.11
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전입신고를 안하면 초본상에는 어떻게 나오나요,?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그곳에 전입신고를 못하면 초본에는 마지막 집에 전입신고 되어있었던 주소가 되어 있을것으로 봅니다다음세입자가 들어오면 전출을 해줘야 하는데 빨리 방을 구하셔야 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.11
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아파트 리모델링사업 재건축과 비교해서 좋은 방법일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실익을 따졌을때 어느쪽이 더 이득인지 보고 리모델링이나 재건축을 할거라 봅니다지분이 적으면 대부분 리모델링으로 가는 편입니다어떤 사업을 하든 시간이 많이 걸리면 조합원들은 손해가 납니다재건축하는 조합들을 현장에서 보면 대부분 돈때문에 분열이 일어나고 찬성,반대하는 사람들이 있어서 늦어지고 있고 조합비는 계속 늘고 있기도 합니다되되록 단합을 해서 빨리 사업을 진행시키는게 좋을거라 봅니다
경제 / 부동산
25.01.11
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일시적 1가구 2주택에 해당하는지 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도세비과세 조건은 1주택,12억이하,2년보유,실거주의무 기간이 있으면 살아야 합니다여기서 1주택을 더구입했으면 두번째 주택을사고 3년내에 첫번째 주택을 매도하면 비과세 조건이 됩니다날자나 여러가지 조건들을 잘따져서 매도하고 절세하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.11
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주택 경매 어떻게 생각하세요? 지금 하는게 맞을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매에 관심이 있고 받을 여력이 된다면 경매에 참여해보는것도 좋습니다권리분석을 잘해서 참여하셔야 됩니다부동산경기가 워낙 안좋아서 요즘같은 시기에 저렴하게 낙찰받을수도 있습니다잘알아보고 참여해보시기. 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.11
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재건축과 재개발의 차이점은 무언인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축은 아파트나 빌라들을 재건축연안이 되어서 개인들이 조합을 설립해서 정부의 인허가를 받아서 시행하는 사업이고재개발은 노후된 지역을 정부에서 지정해서 시행하는 사업입니다요즘은 공급가가 너무많이 올라서 재건축이나 재개발이 쉽게 되지 않는거 같습니다한다해도 추가분담금이 많아서 분쟁이 많이 일어나고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.11
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계약만료후 전입신고를 안하면 디딤돌대출 만족?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사하실집으로 전입신고를 못하신다는 얘기인가요대출을 받을때는 잔금 치르고 바로 그집으로 전입신고와 확정일자를 받아서 대항력과 우선변제권을 갖춰야 합니다자세한 사항은 은행에 상담을 받아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.11
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보증보험을 가입하면 좋은지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험을 가입해두면 혹시라도 만기에 집이 안빠져서 보증금반환을 못받으면 보증보험에 신청할수 있고 또 집이 경매에 들어간다해도 조건을 구비했을때 보증보험으로 신청할수 있습니다만약을 대비해서 보증보험에 가입을 하는 것입니다
경제 / 부동산
25.01.11
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