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전세재계약시 변경사항에 물어보고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대는 아는 부동산에 가서 해도 됩니다재계약을 하게 되면 변경되는 것이 금액입니다먼저 얼마나 올릴지 그부분을 확인하시고 재계약을 하시기 바랍니다제일중요한게 금액이고 임차인은 고쳐야 될부분이 있으면 협의를 하셔서 재계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.10
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아주 오래된 아파트들은 어떻게 정리를 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래된 아파트는 재건축을 하거나 리모델링을 할것으로 봅니다재건축연안이 되거나 했을때 타산이 맞으면 조합설립을 해서 재건축을 할수 있는데 타산이 맞지않으면 재건축이나 리모델링이 쉽지 않을것으로 보입니다그때 그때 맞는 정책으로 법안에 맞게 재건축이나 리모델링을 추진할것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.01.10
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부동산 전세 사기에 연류되면 어떻게처벌 받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 주로 주범에게만 중형이 선고 됐는데 지금은 공범도 가택수색을 당하거나 구금되어 조사를 받는경우도 있다고 합니다질문자님은 어느정도의 업계약을 썼는지 모르겠지만 벌금형이 부과 될수도 있을거 같습니다부동산 역시 범죄 연루로 벌금형이상의 처벌을 받게되며 중개사 자격증도 박탈될수도 있습니다
경제 / 부동산
25.01.10
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우리나라 건축물에서 층고의 법적인 제한이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.층고의 높이는 정해져 있지 않지만 아파트의 경우 바닥에서 천장까지 높이가 보통 2.2~2.3m로 많이 맞추고 있고 꼭대기층은 층고가 다른층보다 조금더 높은것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
25.01.10
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2+2 거주 후 추가 묵시적 갱신 가능할까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맞습니다만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 아무런 통보를 안하고 넘어갔다면 묵시적 계약이 되고 2년전 계약 그대로 살수 있습니다
경제 / 부동산
25.01.10
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아파트에 거주 할 때 어느 층에 거주하는 것이 가장 살기 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.땅의기운을 받는층은 7~8층이라고 합니다하지만 요즘은 높을수록 선호를 하는편입니다일조권,조망권 때문에 높은층을 좋아하지만 중간층이상이면 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.10
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임대사업자 8년 기간 전에 매도 할시에 발생하는 비용
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세는 발생하지 않겠지만 임대사업자 계약 중도 해지 시 발생하는 과태료 및 세금은 개인의 상황에 따라 달라질 수 있습니다.따라서, 정확한 상황을 파악하고 전문가와 상담하여 최적의 해결 방안을 찾는 것이 중요할거 같습니다. 더 자세한 상담은 세무사한테 상담해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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공공임대주택 확대 정책이 젊은 세대의 주거 안정에 실질적인 도움이 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주로 젊은세대 ,저소득층에 혜택을 주는 정책이라 조건이 맞아서 신청을 해서 당첨이 된다면 많은 도움이 될것으로 봅니다시세보다 저렴하게 살다가 임대기간이 끝나가는 시기에 분양전환을 했을때 분양을 받아도 됩니다조건을 더광범위하게 해서 많은세대가 도움을 되는 좋은 정책이 됐으면 합니다
경제 / 부동산
25.01.10
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아파트 단지내 정자 없앨수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한번 지어진 정자는 쉽게 없애지는 못하는거 같습니다공동으로 사용하는것이라서 입주민대표들의 회의를 거치고 방법을 찾아야 겠지만 또 반대하는 분들이 있어서 쉽지는 않을거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.10
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산지관리법상 준보전산지는 어떻게 구분되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보전산지 준보전산지 구분은 산지관리법에서 자세히 알 수 있는데 전자는 임업용과 공익용으로 크게 나뉘고 있습니다. 임업용은 산림자원의 조성과 경영기반의 구축 등 생산 기능을 증진하기 위해 필요한 곳으로 주로 산림청장이 지정하게 되는데공익용은 임업생산과 더불어 재해 방지, 수원 보호, 자연생태계 보전, 산지경관, 국민보건휴양 증진 등 공익적인 기능이 필요한 곳입니다.따라서 후자는 위에서 언급된 것 외에 산지를 의미하는데 행위 제한으로 보면 공익용, 임업용, 준보전산지 순으로 마지막은 제한이 없다고 볼 수 있습니다. 그래서 해당 토지가 가치가 더 큰 것으로 판단할 수 있고 공익용은 어떤 개발이 가능한지 보면 도로, 병원, 교육, 연구, 국방, 사방시설, 철도, 전기발전, 청소년수련시설 등 그야말로 공익적인 목적이 기반이 된다고 합니다준보전산지는 어느정도 개발행위를 할수 있다고 합니다이처럼 토지를 매입하게 되거나 보유하던 땅이 어떤 것에 속하는지 잘 살펴본 뒤 가치를 올릴 수 있는 방향이 있다면 계획을 세워보는 것도 좋을 것같습니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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