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전세만료일이 1.11인데 집이 나가지 않아 집주인과 1달 연장을 문자로 약속한 상태입니다. 갑자기 1.11안으로 들어오겠다는 세입자가 생기면, 제가 바로 나가야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한달 연장을 해놓은 상태라면 만약 세입자가 구해지면 날자를 먼저 협의를 할것으로 봅니다그래야 서로가 차질이 없습니다방이 빨리 나가서 원하는 날자에 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.07
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부동산 계약서 먼저작성과 계약금 선입금중 누가 우선권이있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 계약서를 작성했으면 임대인이 오셔서 계약서에 날인을 하신거 아닌가요그러면 임대인이 한쪽을 정리하셔야 합니다그부분은 이쪽계약하기전에 정리를 하고 계약을 하시든가 아니면 그쪽이 먼저 넣었으니 그쪽과 하겠다는 의사표시를 해야 되는데 질문자님과 계약을 하셨다면 먼저 계약을 한거 같습니다부동산에 명확하게 정리를 해달라고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.07
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아파트 관리비 다른 사람이 내도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누가 됐든 그호수에대해 관리비를 체납하지 않고 내면 됩니다입금할때 입금자명을 계약자명으로 쓰셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.01.07
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에어 BnB는 합법인가요? 불법인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.합법적인 사업자등록과 관리를 이행하면 외국인 관광도시 민박업 사업자로 등록하여 내외국인 모두 사요할수 있다고 합니다불법으로 하지말고 정식 절차를 밟고 하면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.07
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다가구와 다세대주책 구분이 어려운데 어떤 차이점이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구는 등기가 각 세대별로 되어 있지 않고 임대인 단독세대로 등기가 되어 있습니다별도로 호수는 되어 있지만 구분등기는 되어 있지 않아서 만약에 임대인이 대출을 받는다면 모든호수에 대출이 잡힙니다다세대는 세대별로 등기가 되어있어서 세입자들은 더유리합니다본인세대에만 대출이 없으면 됩니다다가구 ,다세대는 등기가 어떻게 되었는지에 따라 구분을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.07
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임대아파트는 신청자격조건등이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 기본적인 요건은 무주택자여야 한다는 것입니다. 세대 전체가 무주택자여야 하고 또한, 주택청약종합저축통장이 필요합니다나중에 통장은 아파트 청약할때도 사용하시면 됩니다이 통장은 지역마다 1순위 조건이 다르기 때문에 미리 준비해두시면 좋고 소득 기준도 중요합니다일반적으로 가구당 월평균 소득이 도시근로자가구당 월평균 소득 100퍼센트 이하인 경우가 해당이 되니 사이트 들어가서 자세한 조건을 확인하시고 준비를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.07
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신축 아파트와 구축 아파트 투자시 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 오래된 아파트에 투자를 많이 했습니다그런데 요즘은 모든물가가 올라서 재건축이나 재개발이 쉽지 않을것으로 봐서 신축아파트를 찾는편입니다재건축이나 재개발을 했을경우 추가분담금이 얼마나 나올지 예측이 어려워서 구축을 기피하는 현상이 있습니다물론 지역에 따라서 수익성이 좋은지역은 구축도 선호합니다그런부분을 감안하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.07
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오피스텔 보일러 설치위치에대한 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔에 보일러설치가 그렇게 되어있다면 전체적인 가구의 보일러위치가 거기일텐데 부동산에 확인을 해보시기 바랍니다전체적인 위치가 거기라면 규정위반은 아닐것으로 보입니다확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.07
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민간임대주택은 전세사기가 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기는 작정하고 치는경우와 집을 여러채가지고 있으면서 보증금이 높아서 만기시에 못빼줘서 전세사기까지 가는경우가 있습니다민간임대주택은 시중가격보다 저렴하게 나오는것이라서 찾는사람만 있다면 그럴일은 없다고 봅니다어느정도 정부차원에서 관리가 되고 있다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.07
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2025년에는 전월세 상한제가 확대 적용될 가능성이 있나요? 이에 따른 부작용은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직까지는 특별하게 정해진것은 없습니다그법그대로 적용이 되고 있습니다계약 갱신청구권을 쓸때 5%한도내에서 올릴수 있고 그렇지 않다면 시세대로 받고 있습니다
경제 / 부동산
25.01.07
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