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월세는 전세처럼 사기가 없는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세는 보증금이 적어서 피해를 본다해도 최우선변제금에 해당이 되면 보상을 받을수가 있습니다서울같은경우에는 경매에 들어간다고 해도 전세보증금이 1억6천 5백이하면 5천5백까지 순위에 관계없이 받을수 있습니다그래서 전입신고와 확정일자는 갖춰놓으시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.07
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강서쪽 1호선라인 구축아파트 vs 송도 센트럴파크 인근 아파트
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두아파트를 비교할때 본인의 생활권이 중요합니다직장과 아이들 학교위주로 우선 집을 선택해야되는데 아무래도 서울은 생활권이 편리하지만 구축과 신축을 봤을때는 신축이 더오르기는 합니다서울아파트 세대수가 어떻게 되는지 모르겠지만 송도 신축 아파트 가격도 만만치 않습니다본인의 그런부분을 따져보고 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.07
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강호동 건물을 판 이유는 무엇이나요.?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물을 매입할때만 해도 상권이 활성화 되어 있었는데 지금은 임대료가 비싸서 기존에 장사하시던 분들이 가게를 빼고 이사를 하는바람에 공실률이 높다고 합니다그사이에 시세차이는 많이 못본거 같습니다결국에는 수익률이 떨어지니 매도를 한거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.07
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전세 사기 안당하려면, 전세 구할 때 뭘 주의깊게 봐야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그리고 그집이 맘에들면 모든서류와 본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심을 할수 있습니다부동산과 협의를 잘해서 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.07
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상권 분석을 하는 방법에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 상가 매매를 할때는 잘알아보고 하셔야 합니다예전같지 않고 오프라인보다 온라인 구매가 많아서 입지가 안좋은 지역이나 경기가 안좋을때는 공실률이 많습니다그지역이 유동인구가 많고 장사가 잘되는 지역인지 아닌지 분석을 하시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.07
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빌라 이거 업계약인가요? 불법인지 아닌지 걱정됩니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수수료를 그렇게 매도자분께 안받고 그런식으로 하겠다는 것입니다그게 매수자가 알면 곤란해지고 매도자는 수수료만큼 이익이 되기도 합니다그지역에 가격이 조금오른거 같기도 하고 또 거래가 잘안될때는 부동산에서 그런 제안을 하기도 합니다잘알아 보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.07
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수도권 상가 월세 수익률은 어느 수준인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 같은 경우는 2% 3% 나와도 많이 나온다고 하고 주변 신도시나 조금 더 지방으로 갈수록 수익률은 더 높아집니다수도권 주변 신도시를 보면 한 4%,6% 사이까지도 나오고, 지방으로 내려간다 그러면 정말 7%까지 찾아볼 수 있습니다.상가 투자의 수익률은 입지, 상권의 발전 가능성, 운영 비용 관리에 따라 크게 달라질 수 있습니다.임대 수익률과 자본 수익률을 종합적으로 고려하고, 공실 위험과 비용 요소를신중히 분석해야 성공적인 상가 투자를 실현할 수 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.07
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동네개인슈퍼에서 지나치게..비싸게파는경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 비싸면 이용을 안하면 되는데 그곳이 가깝고 편리하다면 비싸도 이용을 하게 됩니다판매자는 그런심리를 이용하는거 같습니다가격에 대해서는 어느정도 자율경쟁을 한다보니 그런경우가 생기고 장사가 정말안되면 가격을 내릴것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.01.07
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임차인에게 연장 의사 몇개월전에 물어봐야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 아무런 통보가 없으면 묵시적 계약이 됩니다임대인입장이라면 통보를 해서 보증금 변동이 없으면 날자라도 고쳐서 날인해두시면 됩니다임차인도 이사계획이 있으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해야 합니다
경제 / 부동산
25.01.07
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전세 세입자가 이사 날짜를 알려주지 않아요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 서로가 협의를 잘해야 합니다감정이 상해버리면 낭패를 볼수 있으니 세입자가 집을 얻는것을 봐가면서 집을 빼야 하니 우선 계약금. 10%을 주고 방을 얻게 해보시기 바랍니다그다음 일정에 맞게 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.07
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