답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 일방적으로 구역을 정해 지정하거나 사용 권리를 주장하는 것은 법적으로 어려운거 같습니다1/4 지분자도 마찬가지로 특정 구역을 요구할 수 없습니다가장 바람직한 방법은 공유물 분할 절차를 통해 문제를 근본적으로 정리하는 것이 좋을것으로 보이니 전문가를 찾아가서 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출을 받았다고 해서 생애최초 주택구입자 자격이 없어지진 않습니다생애최초 주택구입자 요건은다음과 같습니다,본인 명의로 주택을 한 번도 소유한 적이 없어야 함,배우자도 주택 소유 이력이 없어야 함,일정 소득 및 자산 요건 충족전세대출은 주택 구입이 아니기 때문에 생애최초 주택구입 혜택과 무관합니다즉, 전세대출을 받아도 나중에 생애최초 주택 구입할 때 80% 대출 혜택(또는 세금 감면 등 혜택)을 받을 수 있습니다전세 대출받을때는 은행이 전세금을 집주인에게 바로 입금합니다세입자는 보증금 일부를 은행에서 빌리는 구조 (보증금 → 은행 + 본인 부담)이고 이사할 때는 집주인이 전세금을 세입자에게 돌려주는 게 원칙이고 그다음 세입자가 그 돈으로 은행에 전세대출금을 상환하는 구조입니다단, 세입자가 상환하지 않으면 은행은 보증보험사(예: 주택금융공사, SGI서울보증)를 통해 대위변제 요청 후 집주인에게 구상권을 행사하기도 합니다즉, 집주인이 은행에 직접 보내는 건 아니고, 보통은 세입자에게 전세금을 돌려주고, 세입자가 그걸로 은행에 갚는 방식이고 입금한것을 확인합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 국적이 있다면 재외국인도 청약 가능하다고 합니다단, 청약 시점에 한국 내 주소지 + 세대주 요건을 충족해야 하고 청약 전에 한국으로 들어와 최소 몇 개월 이상 거주해야 조건 충족이 된다고 합니다지금부터 차근차근 청약 준비 , 귀국 타이밍을 계획하는 것이 중요할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세자금대출 실행 당시 임대인이 해당 주택의 등기상 소유자이며, 임차인이 대항력 및 우선변제권 요건(전입신고, 확정일자)을 갖추는 경우에 한해 보증 승인 및 대출이 가능합니다다만, 임대주택에 매매계약이 존재할 경우, 보증기관의 심사 결과에 따라 승인이 거절될 수 있으니 미리 은행에 상담받아보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 은행에서는 두 건의 대출을 동시에 실행하거나 담보 설정을 조율해야 하므로, 협조가 필요하다고 합니다만약 한 쪽만 먼저 대출을 실행하면, 다른 한 쪽의 지분에는 이미 설정된 근저당이 영향을 줄 수 있습니다보통은 은행이 동일한 날, 두 명의 대출을 동시에 실행한다고 하니 은행에 미리 상담받아보시고 진행하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인의 국내 부동산 매입은 현재 법적으로 가능하며, 특히 규제가 느슨한 편이라고 합니다 중국인을 포함한 외국인의 고가 부동산 매입 사례는 늘어나고 있으며, 이는 투기 목적, 자금세탁, 국내 실수요자와의 형평성 문제 등 다양한 사회적 우려를 낳고 있습니다.따라서 정교한 규제 및 실태 파악 시스템 마련이 시급하며, 현재보다 더 강력한 제도적 장치가 필요하다는 지적이 커지고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 여러가지 변화로 인해 지역적으로 편차가 심해지고 있습니다특히 인구감소와 다주택자들의 똘똘한 한채를 원하다보니 더 이런현상이 일어나는거 같습니다현재의 서울 중심 자산 집중 현상은 단기 현상이 아닌 구조적 문제입니다.다만, 정책, 기술, 교통 인프라에 따라 변곡점이 생길 수 있는 있지만 이런현상은 더심해질것으로 보이니 거기에 맞게 투자전략을 세워보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 종잣돈부터 모아서 처음에는 절대 잃지 않는 자산부터 시작해야 합니다주식이나 코인은 소액으로 연습하고, 분산 투자를 원칙으로 해보시고 이론만으로는 안 되므로, 소액으로 실전 경험을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번 대선 이후 부동산 시장은 정치적 불확실성 해소와 함께 일부 회복 조짐을 보일 수 있지만, 서울의 핵심 지역 아파트 가격 상승은 지속될 가능성이 높습니다서울의 강남, 용산, 한남동, 성수동 등 핵심 지역은 똘똘한 1채 전략의 중심지로, 여전히 높은 수요와 자산 집중 현상이 나타나고 있습니다 이러한 지역은 학군, 교통, 직주근접성 등 다양한 인프라가 갖춰져 있어, 정책 변화와 관계없이 안정적인 수익을 기대할 수 있는 지역으로 평가받고 있습니다특히, 정부의 세제 혜택과 청년 대출 지원 등 정책이 이러한 수요를 더욱 촉진시키고 있습니다 반면, 지방 광역시나 혁신도시 등은 인구 감소와 공급 과잉 등의 문제로 인해 부동산 시장이 침체되고 있고 세종시와 같은 일부 지역은 규제 완화와 공급 제한으로 인해 투자 수요가 증가하고 있으나, 전반적으로는 대도시 중심의 수요 집중 현상이 지속될것으로 보입니다