답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자가라면 빈집으로 두셔도 상관은 없습니다전세라면 꼭 전입신고와 확정일자가 필요하지만 자가는 관계없습니다본인이 필요한 곳으로 전입신고를 하신다는 얘기 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스타벅스매장이 진출한 빌딩은 단순한 커피숍 이상의 가치를 가지고 있고 건물주 입장에서는 안정적인 수익뿐만 아니라, 자산 가치가 크게 상승하는 효과도 누릴 수 있다고 합니다먼저, 스벅매장은 평균 5년에서 10년까지 장기 임대 계약을 체결하는데, 이 기간 동안 임대료 연체 걱정이 거의 없고 건물주는 꾸준한 임대 수익을 얻을 수 있고 또한, 스타벅스 판매장 진출한 건물은 그 주변 상권도 자연스럽게 활성화가 된다고 합니다스벅매장이 있는 상권은 흔히 '스세권'이라 불리며, 젊은 층의 유동 인구가 많아지고 다양한 상업시설이 함께 성장하게 된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기 침체기에는 금융위기나 금리 상승으로 인해 현금 보유와 유동성 확보가 중요하고 급격한 자금 변동에 대비하여 자금을 즉시 사용할 수 있는 구조가 필요합니다.경기 침체는 일시적일 수 있으므로 장기적인 투자 전략을 고려하는 것이 중요합니다. 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승이 예상되는 지역과 부동산 유형을 선택하는 것이 효과적이라고 볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.의자정도 놓고 파라솔같은 것을 놓고 고기를 구워먹는것은 괜찮아도 파이프설치를 하고 비닐하우스를 친다는것은 불법으로 볼거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대체적으로 임대사업자 집은 잘나가는 편입니다집이 나가지 않았을때 문제가 되고 전세사기까지 이어지는 경우가 많았습니다최우선 변제금에 해당이 되면 경매에 들어간다해도 순위에 관계없이 보증금보장이 되는데 최우선변제금에 해당이 되는지 확인을 하시고 전입신고 ,확정일자는 필히 갖추셔야 합니다본인이 전세보증보험에 가입해놓으셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 옥상을 사용할수가 있었는데 요즘은 대부분 문을 잠궈둬서 만약에 문제가 생길까봐 불안하긴 합니다꼭대기층에 열쇠를 보관할때도 있었는데 어느날부터 그것도 회수해 갔습니다그후로 옥상 사용은 못하고 만약에 엘베가 고장이 나거나 점검이 있을때 옆라인을 사용할때 열어 놓기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.120,000,000×0.3%=360,000원에 부가세 별도입니다계약서 작성하게되면 중개대상확인설명서에 부동산수수료가 기재됩니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연말정산에서 유주택자로 표기해야하는지 여부는 소유권이전 여부에 결정된다고 합니다소유권 이전은 일반적으로 등기완료시 인정되며 등기전이라면 법적으로 소유자가 아닌 상태로 간주될수도 있다고 합니다정확한 판단을 위해서는 국세청이나 세무전문가한테 상담을 하시는게 제일 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다조합원으로 입주권이 있습니다입주권도 1주택으로 봅니다완공이 되면 입주권으로 소유권등기를 하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 재작성을 해도 날자를 만기날자로 하면 됩니다만약에 보증금을 올리면 확정일자 다시받고 거래신고도 다시하셔야 합니다예전보증금은 예전에 받은 계약서 확정일자에 효력이 있고 지금올린 보증금은 지금받은 확정일자에 효력이 있으니 계약서를 같이 보관하시면 됩니다