답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가주택은 건물의 용도 비율에 따라 과세가 나뉩니다상가 부분: 일반 양도소득세 (비과세 불가)주택 부분: 조건 충족 시 1세대 1주택 비과세 가능그러나 2층 3층을 임대해온 점 때문에 주택임대사업자 등록이 없었다면 비과세 요건이 충족되지 않을 수 있습니다.세금에 관해서는 세무사와 상담을 하시는게 제일 정확합니다수수료는 거래금액의 최대요율 (상가 및 상업용 건물) 2억 ~ 6억 0.5% 이내 협의 가능상가 주택은 상업용 건물로 분류되므로 상가 요율 적용됩니다.2억 5천 기준, 최대 125만원에 부가세 별도입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세자금 대출이 있어도 신용대출은 가능할 수 있으나, DSR(총부채원리금상환비율)에 영향을 받아 한도가 줄어들 수 있습니다이자율은 보통 4~7%대, 직장과 소득 수준에 따라 차이가 클수 있다고 합니다이미 전세자금대출을 받으셨다면 같은 전세보증금을 담보로 추가 대출은 어렵고단, 기존 전세대출이 아니고 자기 자금으로 전세를 들어가신 경우라면 보증금을 담보로 추가 대출 가능성이 있다고 하니 은행에 방문해서 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 자취를 시작하면서 세대를 분리하여 주거급여를 신청했고, 기존 본가(어머니 세대)에서는 여전히 질문자님이 포함되어 있는 것으로 인식되어 두 세대 모두에 주거급여가 지급된 경우도 있고드물지만 행정상 착오로 인해 실제로 이중 지급되는 경우도 있습니다그러니 주민센터에 확인을 해보시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산은 오래된 주택이 많은 도시입니다 특히 1970~80년대에 지어진 노후 주택 밀집 지역(예: 서구, 동구, 중구 등)이 많아 안전 문제나 주거환경 개선 차원에서 재개발·재건축 수요가 큽니다 즉, 새로 짓는다기보다는 갈아엎고 다시 짓는 것이 많습니다부산시나 지방자치단체는 인구 유출을 막기 위해 살기 좋은 도시 이미지 구축에 힘쓰고 있습니다그 중 하나가 신축 아파트 공급이고 새 아파트는 젊은 층과 중산층의 선호도가 높기 때문에, 구도심을 정비하고 브랜드 아파트를 유치하는 것은 도시 경쟁력을 높이는 전략이기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월 금통위의 기준금리 인하는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.특히 서울과 같은 주요 도심 지역에서는 금리 인하가 수요 증가와 가격 상승으로 이어질 가능성이 높습니다 그러나 금리 인하 외에도 다양한 경제적 요인들이 복합적으로 작용하기 때문에 신중한 접근이 필요합니다부동산 시장의 변화를 예의주시하며, 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당은 쉽게 말하면 집이나 건물에 잡힌 빚(담보 대출)입니다집주인이 은행 등에서 돈을 빌릴 때 담보로 해당 부동산을 잡히는 것입니다전세대출은 세입자가 은행에서 돈을 빌려 전세보증금을 마련하는 방식입니다하지만 은행 입장에서는 빌린 돈을 안전하게 회수할 수 있느냐가 중요합니다.따라서 그 건물에 선순위 근저당이 많으면 대출을 안 해주는 경우가 많습니다해당 집에 선순위 채권자가 있는 경우 (즉, 근저당 설정된 은행이 있을 경우) →보증사(주택도시보증공사, HUG 등)가 보증을 거절할 수 있습니다전세보증금이 선순위 채권보다 안전한 위치에 있어야 합니다그런 이유에서 안될거라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,2년 계약 했으면 원칙은 거주기간까지 올릴수 없는데 협의를 하면 가능하기도 합니다,묵시적 계약이 됐으면 2년전 계약 그대로 만기까지 살수 있습니다혹시나 임대인이 올려달라고 하면 거절하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대실 시작 시간: 오전 10시 ~ 오후 3시 사이대실 종료 시간: 저녁 6시 ~ 밤 10시 사이대실은 보통 3~6시간 단위로 이용할 수 있다고 합니다저녁 8시 이후에는 많은 모텔이 숙박 요금제로 전환된다고 합니다하지만, 늦은 시간 대실을 받는 모텔도 일부 있고 특히 도심, 번화가, 24시간 운영 모텔 등은 더 유연하게 운영하는 경우도 있다고 합니다자세한 부분을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1층 작업장이 실사용하는 물의 양으로 보면 월 사용량이 더적게 나올 수 있는 수준입니다.매달 1만 원씩 5년간 고정으로 냈다면 수도세를 많이 내긴 한거 같습니다청구서를 보여달라고 정중하게 다시 요구하고, 투명한 기준 없이 계속 납부하는 것은 재검토하시는 게 좋을거 같습니다보통 상가는 물을 사용하는 부분이 적어서 물세까지 관리비에 포함을 하는 경우가 많습니다관리비가 어떤지 검토를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인의 전입신고는 원칙적으로 이전고시자체에는 영향을 주지 않는다고 합니다따라서 조합원 명의로 등기 예정인 상태라면, 전입신고가 법적으로 이전고시 절차를 막거나 지연시키지 않는다고 하지만조합에 공식 문의하여 임차인의 전입신고가 문제 되는지 확인하시기 바랍니다임대차계약서에 조합원 권리 없음을 명시하고 전입신고 이전에 임대차 사실과 임차인 정보 조합에 통보 하시고(관리사무소 통해 가능) 명의변경 의도 없고, 소유권 유지 의사를 문서화해두면 더 안전할것으로 보입니다