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무한 계약갱신청구가 시행된다면 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무한계약 갱신청구가 시행되면 임대인들은 본인의 집을 맘대로 권리행사를 할수가 없습니다그렇게 되면 누가 집을 사려고 할까요계속 연장을 하다보면 그주변은 슬럼화가 될수 있다고 합니다시장의 흐름은 자연스럽게 흘러야 되는데 규제를 하다보면 다른쪽으로 문제점이 더발생합니다
경제 / 부동산
24.12.09
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아파트 구축과 신축 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축은 5년이내의 아파트를 말하고구축은 20년이 넘어간 아파트를 말합니다요즘은 신축을 선호하다보니 구축과 가격차이가 너무많이 나는 편입니다
경제 / 부동산
24.12.09
5.0
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전세 재계약에 대하 궁금한 것이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확정일자를 안받아도 되는데 은행에서 요구하면 확정일자 받아서 제출하면 됩니다보증금 변동이 없으니 예전계약서에 받아놓은 확정일자에 효력이 있으니 예전계약서를 같이 보관 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.09
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요즘보면 상가에 공실이 많던데 왜그런건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기가 안좋아 장사가 안되는데다 임대료,인건비로 인한 감당이 안되서 장사를 접는 분들이 늘었습니다그러다보니 공실률이 많아진거 같습니다그런 상황이어도 임대인들은 상가 임대료를 아직은 낮추고 있지 않습니다나갈때까지 기다리는거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.09
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현재 아파트의 시세가 어떻게되고있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권은 상반기에 많이 올랐습니다서울은 공급이 부족한 관계로 많이 올랐는데 똘똘한 한채를 위해 수도권. 새아파트를 매매하고 상급지 이동을 많이 했습니다그러다보니 정부에서 집값을 잡기위해 대출한도 규제를 하고 있어서 지금은 멈춰있고 조금씩 가격이 내리고 있습니다지방과 소도시는 인구감소와 공급이 많은관계로 미분양이 늘고 있고 가격역시 많이 떨어지고 있습니다잘체크하셔서 투자하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.09
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시간이 지나면 오피스텔 상황도 좋아질까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 모든 상황이 좋지 않아서 멈춰있는 상태입니다내년에는 좀더 나아질거라 봅니다대출이나 시국이 이렀다보니 더 침체되는거 같습니다이런시기가 빨리 지나가고 안정된 시기가 왔으면 합니다
경제 / 부동산
24.12.09
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묵시적계약중인데 집주인에게 나가는 일정 언제까지 말해줘야되?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그러면 임대인과 다시 협의를 하시기 바랍니다집이 나가기 전에 말씀을 드려야 협의가 가능합니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.09
4.0
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압류 걸린 부동산 전세 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가압류,가처분,가등기 이런종류의 등기가 갑구에 있을때는 조심해서 전세를 얻어야 합니다모든것을 해제해주는 조건이나 미리 깨끗하게 해지하고 전세 잔금을 치르는 방법을 선택하는게 좋습니다부동산과 협의를 잘해서 계약을 하시던지 아니면 다른 집을 찾던지 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.09
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오래된 아파트들이 재개발을 안하면 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래서 요즘은 새아파트 가격만. 많이 오르고 선호를 하는 편입니다재개발과 재건축을 해서 공급을 해야 되는데 그부분이 어려워서 오래된 아파트 가격이 잘안오릅니다서울은 시간이 가면 재건축이나 재개발을 하겠지만 지방이나 소도시들은 문제가 될수 있습니다재개발과 재건축을 못해서 슬럼화가 될수도 있습니다그런부분을 잘체크해서 투자를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.09
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전세 사기 방지를 위해 정부가 어떤 추가 정책을 도입하면 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 요즘은 전세보증보험제도가 자리를 잡는거 같습니다그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다이제는 전세가를 많이 올리지 못하게 하고 있습니다전세보증보험에 가입이 안되는 집은 전세가 잘안나가니 가격을 내릴수밖에 없습니다아무래도 전세사기가 심하다보니 정부에서 여러가지 정책들을 내놓고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.09
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