정권이 바뀌었는데 부동산에 투자해도 될까요? 아니면 흐름을 기다려봐야 할까요?
정권이 바뀐 후로부터 주식 시장이 급상승세로 돌아섰습니다.
현재까지는 기대심리가 작용한거겠죠?
정권이 바뀌었는데 부동산에 투자해도 될까요? 아니면 흐름을 기다려봐야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산의 경우 수요과 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다.
현재 금리인하에 대한 기대감과 새로운 정부의 확장정책의 기대감으로 주식은 연일 상승을 하고 있습니다.
부동산 경우 수요대비 공급이 부족한 지역의 경우 상승을 하고 있지만 정부에서 어떠한 규제나 정책을 펼치느냐에 따라서 부동산 가격은 민감하게 움직입니다. 금일 주택담보대출 6억원 이하 규제가 서울 및 수도권에 적용이 되게 됩니다.
이러한 규제로 어느 정도 상승을 멈출 수도 있다고 봅니다. 정부마다 집값안정을 위해서 많은 정책과 규제를 내고 있습니다. 하지만 수요대비 공급이 부족한 인기지역의 경우 즉 똘똘한 한채는 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다.
투자를 하기 위해서 똘똘한 한채 인기아파트를 투자를 해야 하고 양극화 현상이 나타날 수 있으므로 주의해서 투자를 해야 된다고 사료됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
정권 교체 직후는 부동산 시장에도 심리적 전환점이 생기기 좋은 시기이고
지금은 무작정 투자하기보단, 흐름을 명확히 읽고 나서 진입하시는것이 좋을거 같습니다
주식 시장은 심리에 민감해서 정권 교체 직후 기대감만으로도 상승합니다
반면 부동산은 정책, 금리, 공급 변화가 실제로 시장에 반영되기까지 최소 3~6개월 이상 걸린다고 합니다
즉, 지금 주식이 먼저 반응하고 있다면, 부동산은 아직 탐색 단계에 있습니다
따라서 새 정권의 부동산 공약과 실제 정책 방향이 중요합니다
특히 6~12개월 사이에 세금 정책, 대출 규제, 청약 제도가 어떻게 바뀌는지 잘 봐야 할거 같습니다
1명 평가안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
현재 주식 시장의 급상세는 말씀하신 대로 새로운 정권에 대한 기대 심리가 작용한 부분이 있을 수 있습니다. 경제 정책의 변화에 대한 긍정적인 전망이 시장에 반영되는 현상으로 볼 수 있습니다.
부동산 시장은 주식 시장과는 다른 특성을 가지고 있어, 정권 교체가 미치는 영향도 복합적으로 나타납니다. 단순히 정권이 바뀌었다고 해서 즉각적인 호황이나 불황으로 이어진다고 단정하기는 어렵습니다.
정권 교체와 부동산 시장의 관계 ==>
일반적으로 정권이 비뀌면 부동산 정책의 방향성도 변화할 수 있습니다. 예를 들어, 과거에는 진보 정권에서 서울 아파트 가격이 상승하는 경향을 보이기도 했습니다. 하지만 이는 단순히 정권의 성향 때문이라기보다는 , 당시의 경제 상황, 금리, 공급 정책 등 다양한 변수가 복합적으로 작용한 결과로 해석됩니다.
부동산 시장은 다음과 같은 요인들의 영향을 받습니다.
정부 정책 :
대출 규제, 세금 정책, 주택 공급 계획, 재개발 / 재건축 정책 등은 부동산 시장에 직접적인 영향을 미칩니다.
금리 :
금리 변동은 주택 구매자의 대출 부담에 영향을 주어 매수 심리에 큰 영향을 줍니다.
경제 상황 :
국내외 경제 성장률, 물가 상승률, 고용 률 등 거시 경제 지표는 부동산 시장의 전반적인 흐름을 결정합니다.
수급 균형 :
주택 공급량과 수요량 의 불균형은 가격 변동의 주요 원인이 됩니다.
심리 : 시장 참여자들의 기대 심리, 불안감 등도 가격에 영향을 미칩니다.
2025년 부동산 시장 전망 ==>
여러 전문가들은 2025년 부동산 시장에 대해 다양한 예측을 내놓고 있습니다.
상업용 부동산 시장 :
2025년에는 상업용 부동산 공급이 크게 줄어들어 과잉 공급 우려가 점차 완화될 것으로 보입니다. 하지만 과거 누적된 공실 면적이 완전히 해소되기까지는 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다.
주택 시장 안정 화 :
KB 부동산의 박원갑 박사는 2025년 까지 집값 안정 화가 어려울 것이라고 언급하며, 시장의 불안정성이 이어질 것으로 전망했습니다.이는 미국 경제와 한국 경제의 상관 관계, 물가 상승, 금리 변동 등 여러 요인을 고려한 분석입니다.
규제 완화 가능성 :
다주택 자에 대한 규제 완화가 점진적으로 이루어질 가능성도 언급되고 있으며, 특히 지방이나 빌라, 오피스텔 중심으로 규제 완화가 도입될 수 있다는 전망도 있습니다.
투자 결정에 대한 조언 ==>
현재 시점에서 부동산 투자 여부를 결정하는 것은 매우 신중해야 합니다. 단순히 정권 교체라는한가지 용니만으로 판단하기보다는, 다음과 같은 점들을 종합적으로 고려하시는 것이 중요합니다.
개인의 재정 상황 :
투자 여력, 대출 상환 능력 등을 면밀히 검토해야 합니다.
투자 목표 및 기간 :
단기적인 시세 차익을 목표로 하는지, 장기적인 자산 증식을 목표로 하는 지에 따라 접근 방식이 달라질 수 있습니다.
시장 분석 :
관심 있는 지역의 공급량, 미분양 현황, 금리 동향, 정부 정책 변화 등을 꾸준히 분석해야 합니다.
전문가와 상담 :
부동산 전문가나 금융 전문가와 상담하여 객관적인 조언을 구하는 것도 좋은 방법입니다.
결론적으로, 본인께서 말씀하신 것처럼 현재는 기대 심리가 작용하는 시기일 수 있습니다. 하지만 부동산 시장은 장기적인 관점에서 접근해야 하는 만큼, 충분한 정보를 바탕으로 신중하게 판단하시기를 권해드립니다.
1명 평가안녕하세요. . 공인중개사입니다.
새정부는 3.4기 신도시, 재건축 활성화, GTX등 교통 인프라 확대에 중점을 두고 있습니다. 전문가들도 공급을 진작해도 서울은 단기 상승 압력이 유지될 것이라 보고 있습니다.
정권이 바뀐 후로부터 주식 시장이 급상승세로 돌아섰습니다.
현재까지는 기대심리가 작용한거겠죠?
정권이 바뀌었는데 부동산에 투자해도 될까요? 아니면 흐름을 기다려봐야 할까요?
==> 현재 서울을 중심으로 부동산 시장은 활황기에 접어들고 있는 상황입니다. 따라서 아파트 단지 현황, 투자 가능한 자금 등을 고려하여 투자시기를 하루 빨리 결정하여 시행하여 보시기 바랍니다. 서울지역은 최근 부동산 공급이 부족하여 가격이 상승할 수 밖에 없는 구조이고 금리도 인하되고 있는 만큼 구입에 최적의 시기입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인적의견으로 결론만 답변드리면, 현 정부에서 부동산에 대한 세부적인 정책을 발표하지는 않았기에 좀더 지켜보실 필요는 있어보입니다. 상황적으로는 금리인하와 추경을 통한 시장 유동성 확대, 민주당 정권시 부동산 급등이라는 기대감등 여러 요인들이 긍정적인 방향을 나타내고는 있으나, 경기상황이 매우 좋지 않은 상황에서 과연 경제가 회복될지에 대한 불확실성, 그리고 정부 입장에서도 부동산가격상승에 대한 경계감을 나타내고 있으면서 시장내 유동성을 정책을 통해 당장은 주식과 코인으로 이동을 유도하고 있다는 점은 당장에 투자를 하기에는 불안전한 요소가 아닌가 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산은 정권에 상관없이 일찍 매수하는 것이 가장 현명한 선택이라고 생각합니다.
부동산은 움직일 수 없고 입지가 생명이라 한 번 정해진 입지는 쉽게 변하지가 않습니다. 따라서 강남과 같은 아파트를 일찍 매수한다면 부동산 가격 상승할 때 많은 시세차익을 얻을 수 있습니다.
감사합니다.