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무주택세대주 조건에대해문의합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의자가 60세이상이고 자녀분이 30세이상이며 세대주로 변경하고 3년이 지나야 무주택자로 됩니다만약에 부모님이 공동명의로 되어있으면 두분다 60세가 지나야 합니다
경제 / 부동산
24.12.05
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집주인인데 세입자가 이사갈때 가스 전기 사용한날까지 완불한거 어떻게확인하고 전세금내주나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금치르기 전에 가스는 몇일전에 가스공사에 신청해서 이사하는날 가스 끊고 정산하면 됩니다수도와 전기는 잔금날 각 국에 전화해서 정산하면 되고 돈을 다음 세입자한테 주고 가도 됩니다부동산에서 하게 되면 그런처리까지 한다음에 보증금을 반환하고 영수증 주고 받게 합니다
경제 / 부동산
24.12.05
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부동산 매매 시, 가계약에서 취소했을때...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그게 가계약금이 아니고 계약금중일부로 해서 문자로 주고받았을것으로 보입니다보통은 계약금을 포기하면 되는데 수수료에대해 기록을 했다면 부동산에서 수수료를 원할수도 있습니다그런 특약이 없으면 계약금중일부만 포기하면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.05
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이사전에 미리 전세금 6000을 내주기로 했는데 무슨계약서를쓰고 주고 전세금은 계약서상 동일인에게 꼭줘야하죠
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 계약자 통장으로 보내는게 제일 정확한데 만약에 다른 사람한테 보냈다면 전화로 확인하고 영수증에 누구명의로 보냈다는 근거를 기록하시고 서명날인 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.05
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국유지 매각 관련하여 궁금증 해결 부탁!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국유지를 아버지가 매입해서 또 질문자님한테 넘긴다면 세금을 두번 내게 되니 먼저 양도받은후에 국유지 매입을 하는것이 순서인거 같습니다아는 법무사가 있으면 상담을 받아보고 진행하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.05
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부부간 아파트 증여시 남은 대출금 승계
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에서 승계가 된다고 하면 승계를 하고 안된다고 하면 갚고 증여받은 사람이 다시 받아야 합니다법무사한테 상담을 받아서 증여 절차를 밟으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.05
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공공주택이 지방에서는 왜 인기가 없나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 인구가 많은 관계로 집값이 비싸서 공공주택에 서로 입주하려고 합니다경쟁률이 치열합니다지방은 아무래도 인구감소와 찾는분이 덜해서 인기가 덜하다고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.05
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부동산은 내려야 정상인거같은데 왜 집값은 여전히 비싼가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시간이 지날수록 땅값이 오르고 자재값,금리 ,공사비,인건비 안오른게 없습니다그러다 보니 분양가는 계속 오르고 주변집값까지 오르고 있습니다인구가 감소한다고 해도 서울과 수도권은 항상 인구가 밀집되는 지역입니다그래서 집값이 더오르고 있고 지금은 대출한도규제를 하고 있어서 거래가 줄고 있습니다지방이나 소도시들이 영향을 받습니다지금 지방과 소도시들은 미분양이 늘고 집값은 떨어지고 있는 상태이니 투자를 하실때는 그런부분을 고려해서 투자하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.05
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월세 계약시 다음 계약하는 집에 계약금을 내면 이전 집 주인이 계약금을 미리 주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금본인이 살고 있는 집이 계약이 됐으면 임대인이 계약금을 줍니다그러면 그계약금을 가지고 질문자님은 날자에 맞춰 다음집 계약을 하시면 됩니다그런 순세대로 해야 문안합니다살고 있는 집이 계약이 안됐는데 다음집을 계약해버리면 질문자님이 낭패를 볼수 있으니 봐가면서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.05
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전세사기 안당하는 방법이 있을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다우선 그런집인지 확인을 하시고 등기부등본,건출물대장,본인확인을 해서 계약을 하시고 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어 놓으면 그래도 안심할수 있습니다그런 부분을 꼼꼼히 살펴서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.05
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