답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 강서구 마곡지구와 가깝고, 지하철 1호선 연장으로 교통망이 개선되고 있어 서울 접근성이 좋아지고 있습니다.다양한 테마의 공원과 호수가 조성되어 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 스마트 시티를 지향하며, 다양한 편의시설과 교육시설이 들어설 예정이라고 합니다2021년부터 입주가 시작되어 현재까지 2만 7,570세대가 입주를 완료했습니다. 2024년 연말까지 2단계 준공이 예정되어 있어 입주 가구는 더욱 늘어날 전망입니다. 인천지하철 1호선 연장 사업이 확정되어 있고 이 외에도 다양한 광역교통 개선 대책이 추진되고 있다고 합니다대형마트, 병원 등 생활 편의시설이 속속 들어서고 있으며, 학교 부지도 확보되어 교육 환경도 개선될 예정입니다.검단신도시는 계속해서 발전 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있다고 합니다특히, 인천 서북부 지역의 핵심 사업으로 주목받으며, 미래 가치가 기대되는 곳이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서 ㎡당 땅값이 가장 비싼 곳은 서울 중구 명동에 위치한 '네이처리퍼블릭 명동월드점' 부지입니다. 이곳은 2024년 기준 ㎡당 공시지가가 1억 7,540만 원으로 평가되었으며, 2004년부터 21년째 전국에서 가장 비싼 땅으로 기록되고 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신도시는 아파트를 지를 계획을 세워서 정부차원에서 만드는 도시를 말합니다예를 들어 분당,일산,평촌,산본,중동이 1기 신도시이고 2기는 파주운정,양주옥정,화천,덕정,김포한강,인천검단,위례,성남판교,수원광교,화성동탄까지 이미 만들어졌습니다3기신도시는 남양주왕숙,하남교산,고양창릉,광명시흥,부천대장,인천계양은 순서대로 분양예정이라고 합니다서울의 땅면적이 좁다보니 공급이 적어서 수도권쪽으로 공급을 늘리기 위해서 신도시를 만든다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일 높은 가격을 쓴사람이 낙찰이 됩니다경매장에 미리도착해서 인적사항과 경매가를 적은 서류를 경매시간이 되면 제출을 하게 됩니다법원에서 접수받은 서류를 검토해서 몇시간후에 발표를 해줍니다그날 바로 낙찰이 됐는지 아니면 유찰이 됐는지 확인하고 돌아옵니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대우건설에서 트럼프월드라는 브랜드명을 사용하고 로얄티를 지급했는데 2007년도에 브랜드 사용을 종료했다고 합니다비록 현재는 사용되지 않는 브랜드지만 '트럼프월드' 는 한국 주택 시장에 고급화와 차별화라는 새로운 패러다임을 제시했고, 그 영향력은 여전히 한국의 고급 주거 문화 속에 남아있다고 볼 수 있다고 합니다또한, 이 사례는 글로벌 브랜드와의 협업이 국내 건설 산업에 미칠 수 있는 영향력을 보여주는 중요한 선례로 남았고, 이정도 브랜드파워를 보일 수 있는 해외 주거브랜드가 또 있을까 싶다고 합니다고급스럽고 잘지어졌다면 오를수도 있다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 공동주택의 관리비는 주거전용면적과 주거공용면적을 기준으로 부과됩니다.관리비 항목에는 공동으로 사용하는 시설물의 유지보수, 청소비용, 경비비 등이 포함되며, 이러한 비용은 각 세대의 주거전용면적과 주거공용면적 비율에 따라 나누어 부과됩니다.그러나, 각 관리 사무소의 내부 규정에 따라 다소 다를 수 있으므로, 구체적인 기준은 관리사무소 측에 확인하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년계약으로 살다가 만기전 2개월에서 6개월사이에 이사를 한다거나 재계약은 하겠다고 통보를 하게 됩니다그때 임대인이 보증금을 많이 올리게 되면 계약갱신청구권을 한번 쓸수 있습니다그러면 임대인은 특별한 사항이 없으면 5%을 올리고 재계약을 하게 됩니다여기서 계약 갱신청구권을 쓸수없는 경우가 여러가지 있는데 본인이나 직계가족이 들어오거나 임차인이 2기이상 월세를 밀렸거나 중대한 하자가 있을경우 계약 갱신 청구권쓸수 없는 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.좋은지역,교통,학군,인프라가 좋고 경매물건이 복잡하지만 않다면 높게라도 써서 낙찰을 받고 싶어 합니다경매가 그리 쉽지만은 않겠지만 권리분석을 잘해서 낙찰이 되면 최고라고 볼것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출한도금액은 감정가의 60%, 낙찰자의 80% 두가지 중 낮은 금액(개인의 신용도,소득에 따라 다를수 있어요.)입니다예를 들어 감정가가 1억, 낙찰가가 8천이면. 6천만원과 6천4백만원중 낮은금액 6천만원이 나온다고 합니다그러니까 낙찰가의 70%정도 나온다고 보시면 되고 아파트인경우는 아파트 KB 시세대비60%나오기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 다는 못받아도 나머지라도 받으려고 계속 유찰이 되도 진행하는것이라고 봅니다경매는 단 얼마라도 남는 금액이 있으면 계속 진행이 된다고 합니다