답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 이사를 히게 되면 우선 임대인께 통보를 하고 부동산 여러곳에 방을 내놓으시기 바랍니다만기전이라 방이 나갈때까지 기다리셔야 되고 부동산수수료도 임차인이 내셔야 합니다그러니 질문자님이 부동산 여러곳에 내놓고 빨리 방을 빼시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 할때는 다주택자가 세금을 혜택받으려고 하는 경우가 있고 또 돈을 같이 내고 매수나 전세집을 얻을때 주로 하는편입니다요즘 젊은 세대는 같이 돈을 벌기때문에 공동명의로 하는 경우가 많지만 번거로움도 있습니다모든서류준비도 같이 해야 되고 또 계약서 작성할때도 같이 와야 하는 번거로움이 있습니다 다주택일때 각자 계산을 하기때문에 양도소득세나 종합부동산세를 낼때 혜택을 보는 편이어서 그때 주로 공동명의를 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 의정부는 차이가 날수밖에 없습니다전세라면 본인의 생활권을 고려해서 얻으시는게 좋을거 같습니다매매라면 서울쪽으로 사라고 권하지만 전세라면 편리한 쪽으로 선택을 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역에 따라 다릅니다서울은 면적이 좁은데 항상 인구가 유입이 되는 지역입니다그러다보니 재건축,재개발로 공급을 늘려야 되는데 예전에는 규제로 못했고 지금은 모든비용이 올라서 못짓고 있는 상황입니다짓는다고 해도 조합원들에게 돌아가고 나머지를 일반분양 하는것이라 공급을 늘리는 것은 한계가 있습니다그래서 수도권으로 계속 늘린다고 보시면 됩니다지방이나 소도시들이 인구감소와 공급과잉으로 문제가 되는 곳들이 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 좋은 아파트들은 대단지로 새로지은 아파트들로서 커뮤니티가 잘되어 있고 편리시설를 갖춘 아파트들입니다그런아파트들은 가격도 많이 오르고 주변환경도 잘되어 있어서 선호를 많이 하는편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로지은 아파트들에 그런 시설들이 되어 있습니다아무래도 관리비가 더나올수 있고 사용을 할때는 입주민들은 더저렴하게 사용하는것으로 알고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래전에 통계로 5만이 넘는다고 했는데 지금은 더많을것으로 보입니다동네에 보이는것이 교회다보니 엄청 많을 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 금액은 많은 금액은 아닙니다부동산에서 대출과 전세보증보험에 가능하다고 하면 위험하지는 않는거 같습니다지역이 서울이고 보증금이 1억6천5백이하면 최우선 변제금이 5천5백까지 보장받을수 있습니다만약에 계약을 해서 잔금을 치른다면 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기민간임대가 나온 이유는 그 근본적인 배경에는 바로 건설사들에게 있다고 합니다우리나라 건설사들은 그때그때 시장의 수요에 맞춰 부동산 상품을 만들어 왔고해당 상품은 장기임대라고는 하지만 실제로는 장기 임대가 아니고 이건 분양받는 상품이라고 합니다지난 부동산 상승장에서 아파트에 대한 규제가 워낙 심했기 때문에 그런 규제를 피하기 위한 일종의 '전략형 상품'인 것이고청약할 당시에는 '임대'라 주택수에 포함이 안되어 각종 규제를 피해갈 수 있는 장점이 있다고 합니다또 건설사 입장에서도 '임대'로 분양을 하는 것이기 때문에 분양가상한제가 적용되지 않아 비싸게 분양할 수 있다고 합니다문제는, 임대기간인 10년이 지나면 임대로 들어간 사람들이분양을 받아야 한다는 것이고 즉, '임대'인 것처럼 보이지만 실제로는 '분양'인 것이ㄹ고 합니다(10년 임대 후 분양 조건)건설사들은 이 상품을 홍보할 때 '임대'라는 점과 '임대가'만을 집중적으로 부각시켜 관심을 유발하고 9억이 조금 안되는 가격으로 10년 가까이 임대해서 살 수 있다는 것을 부각시키는 것이라고 합니다2년이 지난 지금 시장은 급격하게 식었고장기민간임대 매물은 차갑게 외면받고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많을수록 더가지려고 하는것이 사람 맘이라고 하잖아요권력을 가져봤던 사람들은 더높이 올라가려고 하는 욕망이 있나 봅니다트럼프는 항상 위태했던 순간들이 많았는데 그때마다 잘 비껴가는거 같습니다대통령이 되기전까지 돈과 명예를 많이 잃었었는데 대통령 당선이 되면서 또 살아났다고 보시면 될거 같습니다