답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 소유자들은 재건축 후에도 상업적 이익을 계속 유지하고자 하며, 이에 따른 보상 문제나 재개발 후 상가 위치 및 크기 등의 문제로 분쟁이 생길수 있고 상가 소유자들이 받은 보상금이 충분하지 않다고 느끼거나, 이전보다 불리한 조건을 제시받으면 갈등이 발생합니다.조합원은 재건축 과정에서 특별한 권리를 가지고 있는데, 상가 소유자들이 이에 비해 불리한 위치에 있다고 느끼면 갈등이 생기고 조합원은 분양권 우선권을 가지며, 상가 소유자들은 이를 누리지 못하는 경우가 많습니다. 상가 소유자들은 재건축이 진행되는 동안 자신의 상가를 계속 운영하고자 하는 경우가 많고 재건축이 진행되면서 임시로 이주하거나, 그들의 상가가 재건축 설계에 반영되지 않아 불이익을 본다고 느끼면 불만을 제기할 수 있어 조합원들과 분쟁을 하기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에 우선 전세대출기간을 조금 연장하시고 다른쪽의 집을 알아보시고 대출신청을 하시기 바랍니다그렇게 이사일정이 잡히면 그날자에 맞게 이사를 하고 이전집 전세대출을 상환하고 새로운집 전세대출을 일으켜서 입주하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님과 같이 살경우 부모님이 만60세가 넘고 자녀가 만30세가 넘어가면 자녀로 세대주변경을 하면 무주택자로 간주가 되어서 주택청약은 할수가 있다고 했습니다세대분리가 여의치 않다면 혹시나 그렇게 해서 주담대대출이 가능한지 은행에 상담을 먼저 받아보시기 바랍니다그렇게 해도 안된다고 하면 그때 주소지 이전을 해서 세대분리를 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래 허가구역으로 묶여있을때는 집을 구입하고자 할때 구청의 허가를 받아서 조건에 맞을때 구입 할수가 있었습니다매수자는 집이 없어야 구입할수 있고 실거주 2년을 해야 합니다전세안고 살수가 없으니 조건이 까다로웠습니다그런데 묶여있던 곳들이 상급지인데다 똘똘한 한채를 원하는 분들이 많아서 해제를 하니 구입하고자 하는 분들이 많았습니다매도자들도 가격이 오를것으로 보고 거둬들이고 있어서 가격이 많이 오르고 있는 상태입니다공급이 적다보니 가격은 더오를것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도자들이 부동산 거래 관리 시스템에 로그인하면, 자동으로 거래 신고 내역을 볼 수 있는 것은 아니고 매도자가 거래신고를 한 내역을 확인하려면, 해당 거래와 관련된 정보를 직접 조회해야 합니다.부동산 거래 관리 시스템에서 "부동산 거래 신고 이력조회"를 선택하고, 필요한 정보 거래 당사자, 부동산 정보 등를 입력하여 조회해야 합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개수수료는 매매,전월세,토지,상가,오피스텔의 금액에따라 요율이 정해져 있습니다0.3~09% 요율의 한도금에 따라 수수료 조정을 협의할수 있습니다계약서를 쓰게 되면 중개대상확인설명서에 금액에 대한 기재가 됩니다그금액을 보고 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산전월세 계약을 하면 전입신고와 확정일자를 갖춰야 보증금의 순위를 지키는 것입니다전입신고를 하게 되면 대항력를 갖추는 것인데 다음날 0시부터 효력이 생깁니다확정일자를 받는날 바로 우선변제권이 생기는 것입니다두가지중 한가지가 늦게 될때 그시간에 효력이 생깁니다두가지 조건이 되어야 만약에 경매에 들어가게 된다면 순위에 따라서 본인의 보증금 보장이 됩니다그래서 전월세 계약을 하고 잔금을 치르게되면 전입신고와 확정일자를 필히 갖춰야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.광명시는 서울과 인천 사이에 위치해 있어, 교통 편의성이 뛰어나고 특히 서울 지하철 1호선과 광명역을 중심으로 한 교통망이 잘 구축되어 있어 수도권과의 연결이 매우 용이합니다. 광명역은 KTX와 SRT가 지나가는 중요한 교통 허브로, 수도권 뿐만 아니라 전국과의 연결도 우수히고 유명한 장소는 광명동굴,광명사,광명시민회관과 예술회관이 있으며광명시에서는 매년 새마을운동과 관련된 새마을축제가 열리며, 지역 주민들이 함께 참여하여 다양한 공연과 행사를 즐길 수 있다고 합니다광명시의 전통적인 시장인 광명전통시장에서 다양한 지역 특산물과 음식을 구입할 수 있고 특히, 광명 감자가 지역 특산물로 유명하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하게되면 14일이내로 전입신고를 해야 됩니다주소 변경을 하지 않으면 서울시 출산지원금을 받을 수 없으니, 이사 후 바로 주소를 변경하는 것이 중요합니다. 또한, 출산지원금 신청은 주민등록 주소 변경 후 신청이 가능하므로, 빨리 진행하는 것이 좋습니다.이사하고 바로 전입신고 하고 출산지원금 신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약당첨이 되면 계약금으로 보통 10%을 내고 계약을 체결합니다중도금은 5~6개월정도 나눠서 내게 되는데 그때부터 대출을 받든지 해서 마지막으로 잔금을 치르게 됩니다분양을 받게되면 분양계약서에 따라 순서대로 이행을 하게 됩니다입주를 하게되면 추가비용까지 준비를 해야 되므로 분양공고문 활용을 잘하셔야 합니다