답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직방이나 다방에도 부동산에서 올리는 매물이 많습니다전세로 얻을때는 맘에드는 집이 있으면 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다우선 그런 집인지 확인을 하시고 계약을 하시기 바랍니다서류와 본인확인을 해서 계약을 하고 잔금을 치르면 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 갖추면 그래도 안심할수 있습니다그런 절차대로 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH가 미분양 아파트를 구입해서 저소득층에게 임대를 하거나 합니다지난달 LH는 전세매입임대 사업 일환으로 서울 강북구 '칸타빌 수유팰리스' 전용면적 19~24㎡ 36구를 가구당 2억1000만∼2억6000만원대, 총 79억4950만원에 매입 했다고 합니다LH는 시공도 하고 저소득층에게 분양도하고 임대도 합니다또 매입을 해서 전세매입 임대도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 이사를 갈거 같으면 집을 내놓고 다른 임차인이 들어올때까지 기다려야 하고 부동산 수수료는 임차인 부담입니다다른 임차인이 들어오면 보증금을 받고 이사하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약 사항에 원상복구 문구를 넣어도 됩니다계약 할때와 다르게 구조변경을 했거나 훼손이 심할때는 원상복구 의무가 있습니다계약 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 정식 계약이 안됐으면 정식계약이 될때까지 기다렸다가 계약금 10%을 받고 방을 얻으시기 바랍니다그집에 계약금을 일부걸었다면 질문자님도 맞는 집을 봤을때 일부계약금을 거는 식으로 하시기 바랍니다그래야 서로가 날자를 맞출수 있고 만약에 계약이 어그러졌을때를 대비 해야 합니다집이 정식으로 계약이 됐을때 얻을집도 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.카드로 물건을 사게 되면 매출이 다잡혀서 세금으로 나가게 됩니다현금으로 물건을 사게 되면 세금이 안잡히니 조금 더 싸게 살수 있다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 기간전에 통보를 했고 임차인역시 어떤 답을 보냈어야 되는데 아무런 답을 안해서 임대인이 그런거 같습니다연장을 하고 싶으면 문자라도 다시보내보고 서로가 감정상하지 않게 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든 사람은 물욕이 있어서 능력만 된다면 비싸고 좋은것을 가지려고 합니다하지만 본인의 재력이 제일 중요합니다본인에게 맞는 선택을 할것이라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 생각 하신대로 부동산경기가 좋지 않고 똘똘한 한채때문에 서울의 좋은 지역만 올라가고 있는 상황입니다더군다나 토지거래 허가지역이 해제되는 바람에 그런곳들만 관심이 있고 매도자들은 가격을 많이 올리고 있습니다시간이 갈수록 지역적 편차가 더심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리를 할때 그집으로 버팀목전세대출을 신청해야 됩니다그집 등기부등본을 가지고 은행에 가서 미리 대출이 되는지 확인을 하고 계약을 하시는게 좋습니다만약에 은행에서 계약서가 필요하다고 하면 계약서 특약에 대출이 안나오면 계약금을 돌려주기로 한다는 조건으로 계약을 하시고 심사를 받아보시는게 좋습니다만약을 대비해서 그런식으로 계약을 하시기 바랍니다