민간분양 우선공급 및 가점세대 제외한 일반세대는 다 추첨인가요?청약통장 납입횟수와 금액에 따른 우선순위제인가여?
민간분양 귱금합니다!민간분양 우선공급 및 가점세대 제외한 일반세대는 다 추첨인가요?청약통장 납입횟수와 금액에 따른 우선순위제인가여?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.
민간분양 청약 기본 구조
민간분양 청약은 면적에 따라 가점제와 추첨제 비율이 다르게 적용됩니다.
85㎡ 이하 - 가점제 수도권: 75% 지방: 100% / 추첨제 수도권: 25% 지방: 없음
85㎡ 초과 - 가점제 수도권: 30% / 추첨제 수도권: 70%
85㎡ 초과 지방 - 가점제 전부 추첨제 가능
>> 즉, 일반공급 중에서도 일부만 ‘추첨제’이고, 나머지는 청약 가점 높은 순서로 당첨됩니다.
"일반세대(가점 제외)"는?
"가점제 제외 일반세대" = 추첨제로 경쟁하는 세대를 의미합니다.
이 추첨 대상자는 무주택자 우선, 남은 물량은 유주택자에게 돌아갑니다.
1차 추첨: 무주택자 중에서 무작위 추첨
2차 추첨: 1차에서 미달 시 유주택자에게 배정(즉, 무주택이 훨씬 유리합니다)
청약통장 납입횟수나 금액의 당첨 영향도
민간분양 일반공급(가점제/추첨제)에서는 청약통장의 "가입 기간"과 "지역별 최소 납입횟수 요건"만 충족하면됨.
가점제와 추첨제 모두, 납입 "금액이나 횟수"는 우선순위에 영향을 주지 않습니다.
단, 당첨 자격 요건을 만족시키기 위한 기준은 있습니다:
수도권 - 24회 이상 (2년) / 기타 지방 - 12회 이상 (1년)
청약통장 금액이 중요한 경우
국민주택(공공분양): 납입 금액이 우선순위에 직접 영향
민영주택(민간분양): 금액은 영향 없음, 단 최소 요건만 충족하면 됨
도움이 되셨기를 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 일반공급에서의 비율은 지역규제여부와 공공/민영 그리고 평수에 따라 달라지는 것으로 알고 있습니다, 민영주택의 경우 전용 60제곱 이하 및 60제곱 이상 85제곱 이하는 가점제 40%, 추첨 60%가 적용되는 것으로 알고 았고, 85제곱을 초과한 경우에는 추첨제 100%로 선발하는 것으로 알고 있습니다.
가점의 경우에는 청약통장 보유기간과 무주택기간, 부양가족수에 따라 가점이 부여되면 가점이 높은 순서대로 선별하게 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일반공급에서 우선공급 및 가점세대를 제외한 일반세대는 대부분 추첨제로 당첨자를 선정합니다
청약통장의 납입횟수와 금액은 1순위 자격을 결정하는 데 중요한 요소이며, 당첨자 선정 시 우선순위로 직접 연결되지는 않습니다.
가점제와 추첨제의 비율은 지역과 면적에 따라 다르게 적용되므로, 청약 시 해당 지역의 공고를 확인하는 것이 중요합니다
청약 전략을 세울 때에는 자신의 청약통장 상태와 해당 지역의 청약 조건을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
민간분양의 경우 평형에 따라 다르지만 일반적으로 85m2 이하의 경우 먼저 75%물량은 무주택자들 가점에 의해서 배정을 먼저 시키고 나머지 25%는 가점에서 떨어진 무주택자들과 1주택자들을 함께 해서 추첨으로 당첨자를 선정하는 구조입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
일반적으로 민간분양은 가점제를 제외하면 대부분 추첨제로 청약 당첨자를 뽑습니다.
85m2 이상에서는 추첨제로 뽑는 편이 많습니다.
감사합니다.