답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 하면 양도소득세나 종부세를 절세할수 있습니다1주택자라도 12억이상의 금액은 양도소득세를 내야 합니다그때는 각자계산을 하기때문에 절세를 할수 있는데 공동명의로 하면 장기보유특별공제는 혜택을 못봅니다그런부분을 감안하셔서 선택을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어디든 지금은 젊은 세대들이 힘든일을 안하려고 하는거 같습니다우리나라 역시 교육을 많이 받다 보니 농사보다는 전문직을 찾는거 같습니다앞으로는 농사도 소규모보다 대규모로 농사를 질것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액이 소소하지만 토스,모니모,빗썸,페이코인 이런 앱테크를 하고 있습니다그래도 토스는 그런대로 돈이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.결혼이 9월이면 지금부터 얻을 필요는 없습니다가격은 그때가봐야 알겠지만 지금부터 알아보는건 너무빠릅니다어찌됐든 입주는 7월에서 8월사이로 잡아야 하니 5월지나서부터 알아보셔도 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약사항은 서로 협의된 내용을 기재하는데 기본적인 사항은 부동산에서 미리 기재하기도 합니다잔금 다음날까지는 다른 대출이나 제한물권이 없어야 한다는 내용과 국세,지방세 체납이 없다는 사실 이런 내용을 넣게 됩니다또 임대인이 집을 교쳐주기로 한부분도 기재를 하고 동물이나 주차가 안될때도 기재를 하는편입니다서로가 원하는 부분을 협의해서 기재하기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도자가 보험사대출을 받은 상황이라면 보통 매수자는 대출을 상환하는 조건으로 대출을 일으킵니다잔금날 대출받아서 갚는조건으로 처리를 합니다잔금날 보험사 대출갚고 말소까지 한 접수증을 가지고 법무사가 소유권이전등기 하면 약 일주일에서 이주일정도 소요되는것으로 알고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성할때 현임차인은 매도자가 내보낸다는 조건의 내용을 특약에 기재하지 않으셨나요매도자가 임차인을 책임지고 내보내려면 어떠한 보상을 해주고 내보낸다거나 미리 협의를 하고 계약을 했을거라 봅니다만약에 임차인이 안나가면 계약 불이행으로 매도자가 보상을 해야 할수도 있습니다어떤상태로 계약을 했는지 모르겠지만 계약한 부동산과 협의를 해서 처리를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.캐피탈의 이자도 만만치 않을텐데 연체시 몇개월까지 가능하고 연체이자를 따져보시기 바랍니다우선은 분양사와 먼저 상담을 받아보고 연체시와 캐피탈에서 대출 받고 상환시에 어느쪽이 유리한지 따져보시고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경기의 하향 추세가 우려되는 상황에서, 특별한 시기에 선택됐던 토지거래허가 해지를 적극 검토 중이라고 합니다계엄사태로 인해 부동산경기는 더좋지 않지만 토지거래허가구역이라도 해지한다면 그런지역들이라도 거래가 됐으면 합니다지금은 너무 조용한 상태입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울이나 대도시에 좋은 학교나 직장들이 있어서 그곳으로 인구가 유입되다 보니 집값은 계속오르는 현상이 일어나고 있습니다그런데 모든비용이 올라서 공급까지 못하고 있는 상태이지만 다른 규제로 억지로 끌어내리고 있는 상태라고 보시면 됩니다그런데 농촌은 계속 인구감소로 인해 비어 있는 농가들이 늘고 있고 지역적인 불균형이 발생하고 있습니다정부에서는 지방과 소도시들을 살리기 위해서 여러가지 방안을 내놓고 있지만 실효성이 있을지는 더두고 봐할거 같습니다