답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세제도가 쉽게 없어지지는 않을것으로 보고 있습니다전세사기로 인해 반전세나 월세로 찾는 분들도 많이 늘긴 했지만 그래도 돈을 모으려면 전세가 유리하긴 합니다지금은 전세보증보험에 들수 있는 전세가격이 있어서 그런집을 찾아서 전세계약을 하면 됩니다또 본인들이 보증금 활용을 할수 있으면 월세로 살아도 됩니다본인의 자금 사정에 따라 선택을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 문자로 이사하겠다고 통보하시면 됩니다그러면 임대인이 그때부터 부동산에 방을 내놓고 방이 빠지면 그날자에 맞춰 이사하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 사는건 본인의 자본금에따라서 구입하시는게 맞습니다전월세를 받는다해도 본인이 감당할수 있는 선에서 하시는게 답이라고 봅니다아파트건,다른 용도의 건물이든 시간이 지나서 가격이 올라주면 성공한 부동산 투자라고 볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선순위로 대출이 있으면 전세보증금은 후순위가 됩니다만약 경매에 들어간다면 어떤 금액으로 낙찰이 되느냐에 따라 나머지 금액도 보장을 받을수 있는지 없는지 판단을 할수 있습니다선순위 대출이 있으면 되도록 다른집을 얻으시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다찾아보면 그런집들이 많이 있습니다집을 볼때는 먼저 그런집인지 확인을 하시고 계약을 했으면 잔금치르고 전입신고와확정일자,전세보증보험까지 갖추면 그래도 안심할수 있으니 그런집을 찾으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약 갱신은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로 통보가 없었을때 묵시적 계약이 되는것입니다임대인이 혹시나 날자를 잊어버려서 묵시적 계약이 될때가 있습니다그렇지 않다면 그냥 계약 연장이 되는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보해야 합니다미리 통보해서 연장계약이 된다고 하면 은행에도 미리 연장하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용적률 : 용적률은 대지면적에 대하여 지하층을 제외한 지상층 면적합계(연면적)의 비율입니다. 용적률을 많이 받을수록 층수가 높게 올라갈수 있습니다요즘 재건축이나 재개발을 할때 모든자재값,금리,인건비,공사비가 올라서 타산이 맞지 않아 진척이 없다보니 용적률을 많이 줘서 공급을 하려고 정부에서 노력을 하는데 그역시 쉬운일은 아닌거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 최소 500만원에서 1,000만원은 받으려고 합니다지역에 따라서 다르지만 싼지역이나 잠깐 살때 보증금을 그렇게 받는 경우도 있습니다장기는 보증금을 더 받는다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 보증금 천만원에 5만원정도로 계산을 하면 백만원이면 2억으로 봅니다그러면 2억2천에서 2억5천정도 받기도 하는데 전세는 좀더 받기도 합니다 전세로 전환하면 월세보다는 전세금액을 좀더 받는데 지역에 따라 다를수도 있습니다