오피스텔이냐 아파트냐 어느쪽이 낳은가요?
오피스텔은13년됐고 아파트는 30년 됐는데 어느쪽이 더 낳은가요 고민이네요 오피스텔은 가격이 싸고 아파트는 비싸고 대출을 더 받아서라도 아파트를 사야하는지 좀 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔도 연식이 좀 되었고 아파트도 연식이 있다는 것 이외에는 정보가 없어서 판단이 어렵습니다. 일반적으로 실거주 목적이라면 아무래도 아파트가 생활이 편리하므로 더 나을 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
오피스텔과 아파트의 장단점을 뚜렷하게 구분이 되는데 본인의 이걸 얼마나 오래 가지고 있을 건지, 실거주인지 아니면 투자로 고민 중인지, 그리고 현재 자금 사정은 어떤지에 따라서 결정을 하시면 될 것 같습니다.
장기적으로 보유하면서 자산가치 상승을 보고 있고, 대출이자 감당이 가능하며, 재건축 가능성이 있는 지역이라면 아파트 투자가 나을 수 있고, 초기 자금이 적고 월부담을 최소화하고 싶고 1인 가구이거나 실거주로만 단기 거주를 고려하고 있고 부담없이 살면서 나중에 집값 하락이나 다른 기회를 노린다면 오피스텔이 나을 수도 있습니다.
어떠한 물건 인지에 따라서 비교 가능한 선택지들은 더 있을 수도 있으니 고민을 해보시기 바랍니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
오피스텔은 건폐, 용적률이 최고치로 지어진 경우가 많아 추후 재개발 등 시세차익의 호재가 떨어지는 반면
실거주 만족도는 높을 수 있습니다.
반면 구축 아파트는 커뮤니티, 인프라 등 실거주성이 떨어질 수 있으나
추후 재개발 재건축의 투자 시세차익을 볼 수 있고요.
개인의 선택입니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
오피스텔(13년) vs 아파트(30년) 중 어느 쪽이 더 나은 선택인지 고민 중이시군요.
오피스텔의 장점 & 단점
가격 차이가 크고, 대출 여부도 고민이신 상황이니 아래 기준에 따라 비교해드릴게요.장점
가격이 저렴해서 대출 부담 적음
건물이 비교적 신식 (13년)
혼자 사는 경우 내부 구조 실용적인 경우도 있음
단점
주거용 오피스텔이어도 단열, 방음, 관리비 등에서 불편할 수 있음
은행 대출이 보수적 (담보인정 비율 낮고, 전세 끼면 한도도 줄어듦)
자산가치 상승 여력 제한적 (특히 입지가 중심이 아니면)
아파트의 장점 & 단점장점
주거 안정성 높음 (단열, 층간소음, 커뮤니티시설 등)
재건축 가능성 있음 (30년 이상이면 검토 시기 도달)
전세·매매 수요 지속 → 향후 매도도 유리
단점
노후 상태 확인 필수 (배관, 방수, 엘리베이터 등)
가격이 높아서 대출 부담 큼
재건축까지 시간 오래 걸리거나, 사업 지연될 수 있음
결론적으로, 이런 경우라면 아파트를 선택하는 것이 유리한 경우:"실거주 목적 + 향후 자산가치 상승도 고려"하신다면
대출을 감당할 수 있다면 아파트 쪽이 더 나은 장기 투자
특히 해당 아파트가 재건축 예정지구라면 더더욱
오피스텔을 선택하는 것이 나은 경우:
대출 부담이 크고, 단기 거주 or 소형 투자가 목적이라면
입지(역세권, 업무지구 등)가 괜찮다면 오피스텔도 나쁘지 않음
단, 수요가 꾸준하지 않으면 공실 위험 있음
아파트의 재건축 가능성, 관리 상태, 주변 시세 변화 꼭 확인하세요.
오피스텔이면 용도지역(상업지역 or 주거지역), 주거용으로 신고된 오피스텔인지 여부도 중요합니다.
참고하세요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
미래가치를 볼때는 아파트가 유리합니다
오피스텔은 갈수록 가격이 떨어지는 구조이지만 아파트는 지분이 크고 또 재건축을 할수 있는 연안이 되어서 가격은 더오를수 있습니다
투자를 하시거나 실거주를 한다해도 아파트쪽을 추천하겠습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
오피스텔의 경우 임대수익을 위해서 투자용으로 구매를 많이 하게 됩니다. 임대를 놓고 대부분 직장인이나 학생등이 임대로 많이 사용을 하게 되고 교통이나 입지가 좋아서 편리한 장점이 있으나 관리비도 비싸게 나오는 단점이 있습니다.
아파트의 경우 가족이 있을 경우 다같이 거주를 하기에 편한 곳이고, 오피스텔에 비해서 다소 입지는 안 좋을 수 있지만 관리비는 저렴한 편입니다. 또한 30년일 경우 조만간 재건축 이슈도 있을 가능성이 있으므로 아파트가 낫지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔과 아파트 비교 시 아파트가 선호도가 더 높습니다.
거주 환경이나 전용률 그리고 주거의 쾌적성 면에서 오피스텔보다 아파트를 선호하여 개인적으로 아파트를 추천드립니다.
감사합니다.
오피스텔은13년됐고 아파트는 30년 됐는데 어느쪽이 더 낳은가요 고민이네요 오피스텔은 가격이 싸고 아파트는 비싸고 대출을 더 받아서라도 아파트를 사야하는지 좀 알려주세요
==> 우선적으로 주택을 매입하는 경우 어려가지 요인을 고려하여 판단해야 합니다. 우선적으로 고려해야 할 사항은 "자금준비'입니다. 자금에 큰 문제가 없다면 아파트단지를 구입하시는 것이 적절합니다. 가격이 변동에 민감하고 경기가 회복될 때에는 가격상승이 아파트가 더 높고 편의시설도 아파트 단지가 우수하기 때문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확한 매물의 입지나 현상태를 모르고 질문의 내용만 보고 판단을 하기는 어려운부분이 있습니다, 다만통상적으로 아파트의 경우 재건축등의 가능성과 가격방어가 유리하기 떄문에 오피스텔에 비해서는 유리한 면이 있습니다. 그리고 실거주를 하신다면 개인적으로는 오래되었더라도 구축아파트가 장기적으로 유리한 부분이 있을것으로 판단되어 집니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
매수를 하는 것이라면 당연히 아파트를 추천드립니다. 매수를 하더라도 그 오래된 구축 아파트에 거주해야 하는 것은 아니기에 매수를 하고 오피스텔에서 거주하는 것은 어떨까 생각됩니다. 대부분 투자라 생각한다면 재건축이나 리모델링 등도 고려해야하고 아파트를 매수하더라도 좋은 아파트를 매수해야 하며, 오피스텔의 경우 수익형 부동산으로 월 임차료 등을 받기 위해 매수하고자 하다보니 투자스타일 자체가 다른 것 같아요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
개인의 여건에 따라 선택하여야할 문제같습니다
현재 살기에는 오피스텔이 깨끗하고 가격도 저렴하여 30년 구축아파트에 비교하여 살기 편하지만 10년이 후를 고려한다면 오피스텔은 23년아 되고 아파트는 40년이 됩니다
그런데 오래된오피스텔은 매도하기가 어렵고 구축아파트는 재개발효과를 기대할 수 있기 때문에 먼 미래의 재테크를 고려할 때 저의 생각은
구축아파트 매매를 권장드립니다
참고하여 주시기 바랍니다