경제
아파트와 주거용 오피스텔 매매 차이 장단점도요
안녕하세요
2인 가구 아파트와 주거용 오피스텔 매매 시
세금, 대출 등의 차이와 장단점을 알고싶어요 ~
아파트가 너무 비싸서 오피스텔 매매 괜찮은지 해서요
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일단 현재 가장 중요한 포인트는 아마도 대출일텐데요... 아파트의 경우 생애최초라고 한다면 LTV 최대 70%까지 가능하지만 오피스텔의 경우 정책대출이 거의 불가능하다고 보시면 됩니다. 이에 실제 대출의 경우 아파트가 더 높게 나올 수도 있으니 잘 살펴 보시는게 좋을 듯 합니다. 아파트는 향 후 다시 되팔기도 오피스텔 보다는 수월하고 자산 가치 상승도 기대할 수 있지만 오피스텔은 그렇지 못한 단점이 있습니다. 가능하면 오피스텔보다는 아파트를 알아보시는게 좋을 듯 한데요.. 현재 가용 가능한 자금을 기준으로 아파트 물건을 찾아 보시는걸 추천 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 둘의 용도부터 차이가 있습니다. 일단 아파트는 주거시설에 해당이되나 오피스텔은 원칙상 업무용시설로써 구분이됩니다. 주거용 오피스텔이라도 취득시점에 취득세에서는 주택외 건물로 보기 때문에 주택의 취득세율 1~3%가 아닌 취득세율 4%가 적용되게 됩니다. 그리고 내부구조나 시설상의 차이가 법으로써 구분되어 있었으나, 점차 오피스텔에 대한 규제가 완화되면서 현재는 위에서 말한 구조상 차이(바닥난방 및 욕조등등)은 거의 없다고 보시면 됩니다. 보유세의 와 양도소득세의 경우는 주거용 오피스텔은 실제용도에 따른 주택기준으로 적용되어 차이가 없으나, 주택수에 포함이 되는 만큼 다른 보유주택이 있는경우 중과세대상이 될수 있는 여지는 있습니다.
매매기준에서는 오피스텔은 사실상 투자목적이 아닌 실거주용 측면에서 구매라면 아파트보다는 비추천하는데 이유는 오피스텔은 장기적으로 가격상승률에 제한이 있을수밖에 없고, 부동산 시장 하락시에는 더 빠르게 하락하게 되는 특징이 있고, 관리비에 대한 부담과 매매시 처분이 쉽지 않다는 단점이 있기 때문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
실거주 2인 기준이면 아파트가 이상적이지만, 현실적으로 가격 때문에 오피스텔이 대안이 되는 구조입니다
다만 둘은 비슷해 보여도 세금·대출·자산가치 구조가 꽤 다릅니다
항목 아파트 오피스텔
세금 유리 (주택 혜택) 취득세 높음
대출 유리 상대적으로 불리
가격 상승 강함 약한 편
환금성 좋음 지역 따라 다름
실거주만족도. 높음 중간
가격 비쌈 상대적으로 저렴
여유 자금이 있고 장기 거주 계획,자산 가치 중요
안정적인 투자까지 고려한다면 아파트를 추천합니다
초기 자금 부족,역세권 직주근접 중요,당장 주거 해결이 목적이라면 오피스텔을 선택하시면 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔보다는 아파트를 추천드립니다.
오피스텔은 거주 환경이나 시세 상승이 약해 추천드리지 않습니다.
아파트가 비싼 이유가 다 있습니다.
감사합니다.