부동산 투자를 할 때 아파트와 오피스텔 중 어떤게 나은가요?
부동산 투자 시 아파트와 오피스텔 중 어떤 유형이 향후 가치 상승 가능성이 높을지, 입지와 수요 측면에서 고려해야 할 요소는 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트를 추천드립니다.
오피스텔보다 아파트 수요가 더 많고 인기가 더 높아 가격 상승이 더 잘됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라에서는 일반적으로 표준화되어 있고 가격 방어가 잘되는 아파트가 오피스텔에 비해서 투자 효과가 더 좋은 경향이 있습니다. 아파트 중에서도 입지가 좋은 대단지 아파트의 수요가 많으므로 더 유리할 수 있으며, 역세권, 커뮤니티 센터의 유무, 교통 및 교육환경, 편의시설, 공원, 브랜드 등 여러가지 조건에 따라서 가격이 달라질 수 있습니다.
부동산 투자 시 아파트와 오피스텔 중 어떤 유형이 향후 가치 상승 가능성이 높을지, 입지와 수요 측면에서 고려해야 할 요소는 무엇일까요?
===> 결론부터 말씀드리면 아파트라고 할 수 있습니다. 아파트 중에서도 입지 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순하게 아파트와 오피스텔을 비교해서 답변드리기는 어렵습니다. 이유는 투자목적에 따라 각 유형별 장단점이 있고, 지역및 입지상황에 따라서도 유리한 매물은 달라질수 있기 때문입니다. 다만, 주택에 대한 투자에서 시세상승을 목적으로 하는경우 다른조건들이 비슷하다는 전제하에 일반적으로 아파트가 가장 유리하다고 볼수 있고, 반대로 월세처럼 매월 임대수익을 위한 목적의 경우와 세금에 대한 부담을 적게하는 목적으로는 오피스텔이 유리한 부분이 있습니다.
보통 직장인들이나 젊은 세대의 유동인구가 많은 지역으로써 임대차 수요가 많은 상업지역 또는 역세권입지는 오피스텔 투자에 가장 유리한 조건이라고 할수 있고, 주로 장기거주가 가능한 학군이나 상권, 교통편의성을 가진 지역이라면 아파트가 더 유리한 부분이 있습니다. 그리고 부동산 시장이 상승하는 시점에서는 아파트가 오피스텔 보다는 빠르게 가격반응이 나타나고 반대로 가격하락시점에서는 아파트가 오피스텔보다는 가격방어가 잘되기 때문에 이러한 점은 충분히고려하셔야 할 부분입니다.
아파트와 오피스텔은 전혀 다른 목적의 부동산입니다.
투자용으로 아파트는 시세차익을 기대하는 차익형부동산이고 오피스텔은 월세를 받는 목적의 수익형 부동산입니다.
가치 상승은 무조건 아파트에서 고르시는게 맞습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,시세차익(가격상승) 중심 투자는 아파트가 훨씬 유리합니다
서울·광역시 핵심 지역이면 상승 확률이 높고
학군/역세권/재개발 가능성이 핵심 변수입니다
아파트는 실거주 수요가 움직이기 때문에 지역,
학군 , 인프라 , 역세권이 가치 상승의 폭이 큽니다
,월세 안정 수익 중심 투자은 오피스텔이 더 적합합니다
업무지구·대학가·1인 가구 밀집 지역이고 공급 리스크만 피하면 안정적인 수익이 가능합니다
오피스텔은 출퇴근 편의성이 핵심이고
핵심 업무지구와 가까울수록 공실 위험이 낮습니다
나름대로 장단점이 있으니 선택을 잘하시기 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
아파트는 공급제한과 실수요 기반으로 장기 가치 상승력이 더 높습니다. 오피스텔은 임대수익률이 높으나 공급 증가와 규제 차이로 가격 변동성이 큽니다. 입지, 수요 지속성, 전월세 수요 등이 함께 고려하는 것이 핵심입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
아파트는 2025년 공급 부족으로 서울 및 수도권 가격 상승이 예상되며 재건축 GTX 호재 지역에서의 시세 차익이 기대가 높은 편입니다. 그에 반해 오피스텔은 1인가구 증가와 규제완화로 거래량은 최대치이지만 공급 과잉 우려로 상승폭이 제한적이라 생각됩니다 입지와 수요 측면에서의 고려해야하는 요소라면 역세권과 상권 및 인프라 등을 보시면 좋을 것 같습니다