답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로 지은 아파트는 소유권보존등기를 일괄적으로 하고 이모든 절차가 진행된후에 개별명의로 소유권 이전등기를 하게되는데 그기간은 상당한 시일이 소요된다고 합니다건물부분의 소유권이전이 선행되면 등기부 생성에 따른 소유권등 권리 공시가 가능해진다고 합니다조금더 기다려보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족호텔업 등록(허가)에 필요한 요건은,가족단위 관광객이 이용할수 있는 취사시설이 객실별로 설치되어 있거나 층별로 공동취사장이 설치되어 있어야 함,욕실이나 샤워시설을 갖춘 객실이 30실 이상이어야 함,객실별 면적이 19제곱미터 이상이어야 함,외국인에게 서비스를 제공할수 있는 체제를 갖춰야 함,대지및 건물의 소유권 또는 사용권을 확보해고 있어야 함이런조건을 갖춰야 허가가 된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대구 아파트값 폭락에 대해 대구시민과 달서구민의 불만이 매우 높다고 합니다 어느 후보 시장 시절 과도한 아파트 허가로 부동산 가격이 추락했다는 비판이 있다고 합니다아무래도 인구가 줄고 공급이 많으면 가격은 떨어질수밖에 없습니다그런부분에서 가격이 폭락한거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료는 30만원에 부가세 별도 입니다계약서 작성할때 중개대상 확인설명서에 중개수수료 기재됩니다그부분을 참고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 모든물가가 올라서 재건축을 한다해도 타산이 잘맞지 않아 쉽지가 않습니다그래서 신축을 선호하고 구축은 인기가 덜하는 편이지만 좋은지역은 구축도 많이 비쌉니다시간이 흐르면서 어떻게 변할지 모르겠지만 지금 상황에서는 많이 오르지는 않을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가고자하는 지역 부동산 몇곳을 방문하셔서 가격대가 어느정도 하는지 사전조사를 하시는게 좋습니다매매가 잘이뤄지지 않는지역은 국토부실거래가 확인은 어렵고 공시가격을 확인해보셔야 합니다그래도 부동산에 가서 매물이 나와있는지 확인을 하시는게 제일 빠릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역적으로 차별화가 심해질것으로 보입니다공급이 부족한곳은 오를것이고 공급이 많은곳은 떨어질것으로 보입니다서울은 공급도 부족한데 똘똘한 한채를 원하다보니 상급지는 계속 이동할것으로 보이고 가격역시 오를것으로 보입니다여기서 대출한도 규제가 완화되면 지역에따라서 변화가 올것이고 지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 지역들은 가격이 더떨어질수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양을 받았으면 공고문에 일정이 다나와 있을것으로 보입니다만약에 공사가 늦어져서 입주시기가 늦어진다면 다시 공고를 합니다그리고 입주시기에 맞춰서 다시 통보를 합니다그일정에 맞춰서 준비를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자율주택정비사업(빈집 및 소규모주택정비 특례법)1.단독주택,다세대주택,연립주택을 스스로 개량 또는 건설하는 사업(나대지포함)노후,불량건축물의 수가 전체 건축물의 2/3이상 되는 경우2.2명이상 단독주택 10호 미만,, 다세대 20세대 미만(단독+다세대 20채 미만)3.(서울시조례)단독 18호, 다세대 연립 36채 미만(단독,다세대,연립 36채 미만)가로주택정비사업(빈집 및 소규모주택정비 특례법)​1.노후불량건축물이 밀집한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하기 위한 사업(토지 소유자등 100명이상이면 공공지원제 적용) ①.해당지역이 도시계획도로 둘러쌓인 일단의 지역(6미터 이상도로 1개면 이상) ②.1만 제곱미터 미만(조례로 30%까지 확대, 지방도시계획위원회 심의 거친경우 2만 제곱미터 가능)③.노후건축물의 비율이 전체건물의 2/3 이상④.단독주택의 호수가 10호 이상(공동주택은 세대수 10호이상, 혼합 20호 이상)이런 차이가 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 주상복합으로서 주택용이나 업무용으로 본인들이 선택을 하면 됩니다업무용으로 선택을 하면 주택으로 세를 놓지 못하고 업무용으로만 써야 합니다선택을 어떻게 하느냐에 따라 결정이 됩니다