답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.논리코스론은 비소구금융이라고 합니다 구상권(求償權) 범위를 담보물로 한정하기 때문에 담보물 이외에는 채무가 면제되는 융자이고 부동산개발 PF(프로젝트 파이낸싱)사업에서 대출기관은 비소구금융으로 대출하면서 리스크를 일부 부담하는 대신 금리를 더 높게 책정하거나, 수익의 일부를 성공보수로 받는 계약을 하는 게 보통이라고 합니다부동산증권화 진전으로 논리코스론의 이용이 많아졌고 제한소구금융(limited recourse loan)은 차입자가 담보물 외에 일부 제한적으로 채무를 지는 융자라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간분양은 채워할 기간동안 불입을 했는데 예치금이 부족하면 한꺼번에 채워도 됩니다공공분양은 기간,횟수,예치금도 다채워져야 합니다그래서 요번에 예치금을 빨리 채울수 있게하려고 한도를 25만원으로 올리는거 같습니다민간분양을 하실거 같으면 한꺼번에 넣으셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경매 절차는 일반적으로 채권자의 경매 신청 → 법원의 경매개시결정, 매각 준비 및 매각기일 공고 → 입찰자의 정보수집 및 입찰 참여 → 법원의 최고가매수인 선정 및 매수신청보증 반환 → 법원의 매각허가 결정 → 매수인의 매각대금 지급 및 권리 취득 → 채권자에 대한 배당 순으로 진행됩니다.이런 경매물건을 확인하시고 경매에 참여하시려면 그물건지가 어딘지 현장답사를 해서 입지를 보고 또 서류상 선순위 세입자가 있는지 권리분석을 잘하셔야 됩니다경매를 하시려면 많은 공부를 해서 참여해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 아파트는 리모델링에 대한 비용을 보상못받는것으로 알고 있습니다그래서 재건축 아파트는 리모델링을 많이 안하고 기본만 하고 들어가시는 분들이 많습니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입지와 가격대를 중점적으로 봐야 할거 같습니다입지를 볼때는 유동인구가 어느정도인지 흐름이 어느쪽인지 파악을 하셔야 합니다가격대가 너무높으면 수익률이 잘안나올수 있으니 그런부분을 보고 매수를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이라면 날자에 맞춰 월세를 계산해줘야 되지만 만기후라면 사는날까지 드리는게 맞을거 같은데 임대인께 요구를 하나봅니다처음에 어떤식으로 계약을 했느냐가 중요한데 어떤식으로 계약을 했는지 모르겠지만 임대인과 협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권이 계속 오르고 있어서 정부에서 서울과 수도권의 대출한도규제를 하고 있어서 지금은 주춤한 상태입니다수도권은 인구밀집도가 높아서 서울이 오르면 같이 오르는 현상이 됩니다지금규제로 급매가 나온다면 그때를 기회로 잡아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 잔금정리를 할때 보증금을 받아서 분양금 잔금처리를 합니다부동산에서 계약 하셨으면 그부분을 짚어서 해주실거라 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고 하기전에 청약을 넣을수는 있는데 대부분 세대주로 되어있어야 청약을 넣을수 있는것으로 알고 있습니다그런데 부모님집으로 전입신고를 하게되면 동거인으로 전입신고를 해야 될텐데 그부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 대출한도규제를 하고 있습니다대출받을집과 본인의 소득과 갚을수 있는 능력에따라 대출한도가 나옵니다그래서 매수할집의 등기부등본을 가지고 은행에 방문 하셔서 상담을 받아봐야 알수 있습니다상담받아보시기 바랍니다