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주변 다가구 건물 매매 가격 질문있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구 매인가격을 27억으로 보고 27억에 매수를 한다면 전세보증금 7억을 빼고 잔금치르면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.12
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신생아 특례 매매 관련입니다! 도움 요청드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부,다자녀,신생아 특별 분양은 무주택이어야 가능한것으로 알고 있습니다평수가 적은 오피스텔이라도 주택으로 들어가는지 복잡한 부분이 있으니 세무사한테 자세하게 상담을 받아보고 다음진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.12
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집값의 양극화가 대단 한 것 같습니다. 서울의 집값은 언제까지 오를 까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족하다고 합니다취업이나 학교를 가려면 대부분 서울로 오기때문에 항상 수요가 있다는 것을 염두에 두시기 바랍니다그러다보니 지역에따라 시간이 갈수록 차별화가 심해질거 같습니다모든게 오르는 바람에 계속 공급을 미뤘고 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다그때는 더오를수 있다고 보고 있습니다
경제 / 부동산
24.08.12
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아파트 매도 및 매수 1년이하 2가구 취득 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택의 비과세요건은 2년보유,12억이하면 비과세입니다그런데 또 1주택을 구입했다면 두번째 집을 사고 첫번째집을 3년안에 매도 하면 비과세를 받을수 있습니다양도세나 취득세는 금액에따라 과세가 되므로 취득세는 법무사에게 문의를 하시고 양도소득세는 세무사한테 문의를 해가면서 매도를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.12
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주공 아파트 와 시영 아파트 어떻게 다른건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주공아파트와 시영아파트의 차이점은 시행사가 다르다는 점입니다주공아파트는 주택공사 LH에서 공사를 했고. 시영아파트는 서울 주택공사 SH에서 지어진 아파트입니다LH보다 비교적 덜알려진 기관입니다
경제 / 부동산
24.08.12
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버팀목 전세대출 묵시적갱신에대한 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 그때는 묵시적 계약이 된상태입니다어떻게보면 임대인입장에서는 묵시적계약이 불리할수도 있습니다임차인이 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다서로가 법조건은 알고는 있어야 합니다
경제 / 부동산
24.08.12
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집주인이 대출받을때 세입자에게 동의를 구해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 계약서에 후순위로 대출을 안받는다는 조건을 특약에 기재해놨으면 임차인의 동의를 받아야 하지만 그렇지 않다면 동의 없이 대출을 받습니다나중에 나가실때 후순위 대출이 있으면 다음 세입자가 잘안들어 오려고 하지만 한도가 넘어가는 수준은 아니니 그래도 괜찮다고 봅니다
경제 / 부동산
24.08.12
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감액 재계약 시 대출 없이 진행할때 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세입자가 전세대출을 받았으면 세입자가 갚으면 됩니다,임차인이 전세대출금을 5천 갚고 전세금이 3억인데 거기서 3천을 감액한다면 임대인이 만기정도에 세입자한테 3천을 주면 깨끗하게 정리가 됩니다,두분이 재계약을 할때 감액금 3천만원은 언제까지 임차인 계좌로 보내준다는 문구를 특약에 넣으시기 바랍니다그렇게 3천만원받아서 2천만을 합해서 임차인이 은행에 대출금 상환하면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.12
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대리인 임대차계약 한번 봐주세요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산이 너무쉽게 생각을 하는거 같습니다대리인이 오면 소유자의 인감증명이 첨부된 위임장과 인감도장을 가지고 오셔야 합니다처음에 없으면 나중에 보완해주는 조건으로 특약에 기재해놓으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.12
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토지거래 허가 구역 거래에 대해 어떤경우에 불법이 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 말그대로 매도매수를 할때 관할구청에 허가를 받아야 합니다매수를 하는사람은 3개월 이내에 입주를 해야 하고 무주택자만 가능합니다또 재건축단지는 매도하는 사람도 규제가 있습니다10년보유,5년거주,1주택자만 매도를 할수가 있습니다그래야 조합원 승계가 됩니다허가목적대로 안하면 불법에 해당됩니다법규를 잘알고 접근을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.08.12
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