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토지허가거래제에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가제는 파는사람, 사는 사람도 규제가 따릅니다집을 사고싶어도 다른데 집이 있으면 못사고 무주택자만 살수있고 집이 있으면 팔겠다는 조건으로 살수 있습니다 허가신청이 들어가면 4개월이내에 들어가서 2년은 살아야 합니다또 재건축아파트라면 매도자는 10년보유,5년거주,1주택자만 매도할수 있습니다이런규제가 있어서 매도,매수가 쉽지만은 않습니다
경제 / 부동산
24.07.28
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아파트.빌라 등 투자를 어떻게 시작해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라보다는 아파트를 구입하는게 물론 좋겠지만 본인의 자금여력에 따라 선택하시면 됩니다자금사정이 안되면 빌라부터 구입해서 살다가 아파트청약을 하셔도 되고 나름대로 계획을 세워 집장만을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.28
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아파트 청약에서 무순위랑 줍줍이랑 다른건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무순위청약을 줍줍이라고 표현한겁니다본청약에서 누군가 계약을 포기하거나 당첨자중에 자격미달자가 발생한 경우 다시 청약을 하는것인데 청약 통장없이 아무나 청약 가능합니다
경제 / 부동산
24.07.28
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신혼집 때문에 고민입니다 도와주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수리비용이 너무많이 들긴합니다본인들의 여력이 가장중요합니다빌라는 아무리 수리를 한다고 해도 팔때는 한계가 있습니다간단하게 수리를 해서 빌라는 전세를 주고 아파트 전세로 들어가시는게 어떨지 모르겠습니다그래도 인생을 오래사신 부모님과 상의를 하셔서 선택을 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.07.28
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청약에 대해서 궁금한 사항.....
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약이 되어서 분양권을 매도 할수있는 조건이 되면 하실수 있습니다전매제한이나 실거주의무기간이 없으면 할수 있습니다한번 당첨이 되면 청약통장은 사용할수 없고 재가입을 하셔서 또 1순위가 되게 기다려야 합니다
경제 / 부동산
24.07.28
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전원주택을 매도할때 어려움이 있을지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 전원주택은 수요자가 한정이 되어 있어서 매도를 할때는 쉽지만은 않을것으로 보입니다또 현금이 필요할때 잘안팔리면 가격이 떨어질수밖에 없습니다그런부분을 감안해서 구입을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.28
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요즘 아파트 전세 사는거 어떤가요? 신혼부부입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여유가 된다면 매수를 권하고 싶습니다요즘전세가가 오르다보니 매매로 돌아섰습니다서울은 공급이 많이 부족하다고 합니다올해나 내년까지는 입주물량이 조금있지만 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다그래서 그때는 더오를 것으로 전문가들은 보고 있고 서울이 계속오르면 수도권까지 오르게 됩니다판단을 잘하셔서 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.28
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1주택 아파트 비과세에 대해서 알려주세요~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택비과세요건은 2년보유,12억이하는 비과세대상입니다여기서 1주택을 더구입한다고 해도 두번째주택을 구입하고 3년안에 첫번째 주택을 매도하면 비과세가 됩니다항상 매도를 하실때는 세금문제는 잘체크하셔서 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.28
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토지 투자 시 가장 조심해야하는 부분은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특히 토지를 구입하신때는 주변에 도로가 있는지를 확인하시고 구입하셔야 합니다지방같은 곳은 맹지가 생각보다 많습니다서류상으로 맹지인지 아닌지 꼭확인을 하시고 구입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.28
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토지에서 산지와 농지를 구분할수 있는 기준이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농지는 농사를 지을수 있는 땅으로 지적법에 의한 지목이 전,답,과수원인 토지를 말하고 목장용지는 아닙니다지적법에 의한 지목이 전,답,과수원이 아니더라도 실제 현황이 농작물의 경작이나 다년생 식물재배지로 3년이상 사용되고 있는 토지는 농지로 본다는 점을 유의 하시기 바랍니다하지만 실무적으로 지목상은 임야인데 현황상 농지인 경우가 있는데 산지 관리법에 따라 임야를 농지로 사용하기 위해서는 산지전용허가를 받아야 하지만 임야를 무단으로 개간하여 사용할경우인데 형질변경을 받지 않은 임야를 현황상 농지로 활용하고 있어도 농지로 보지않는다는 판례가 있기때문에 사전에 산림과에서 확인해야 합니다땅을 매수할때는 그런부분을 사전에 용도를 확인하고 구입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.28
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