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서울 주택 매매심리가 2년9개월만에 최고라는게 사실인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 아파트 공급이 많이 부족하다고 합니다요몇년간은 전월세로 유지를 했는데 올초부터 전세사기로 인해 아파트를 선호하다보니 매물이 없고 전세가가 많이 올랐습니다그러다 매매로 돌아섰고 가격이 저렴하고 지역이 좋은쪽부터 거래가 되고 있습니다26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다그때부터 더오를것으로 전문가들은 내다보고 있습니다흐름을 잘타시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.15
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아파트 청약 반는 방법 및 절차를 알고 싶습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원하는 지역이 있으면 그지역에 분양공고가 있는지 치고 들어가시면 자세한 내용이 뜰수도 있습니다그러면 그내용을 자세히 보시고 공고문대로 진행을 하셔야 합니다어느지역에 분양을 언제하는지 항상 관심을 가지고 있다 정보대로 실행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.15
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트럼프와 국내 경제의연관성은???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.트럼프의 정책핵심 원칙은 규제완화나 감세보호무역주의 등에 대한 공격적 입장에 초점을 두었고 미국인들을 위한 일자리창출,임금증가,경제성장을 목표로 하기 때문에 사실 다른 나라들은 어떤정책을 펼칠지 긴장을 안할수가 없답니다자국민한테 유리하게 정책을 펴서 지금도 인기가 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.07.15
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아파트 고도 제한은 몇층까지 인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트마다 용적률에 따라 높이가 정해집니다용적률을 많이 받으면 층수가 더올라갑니다같은 아파트에서 층이다른것은 일조권때문에 층을 다르게 배치를 했다고 보시면 되고 아파트마다 층이다른건 그아파트의 땅면적으로 인해 용적률이 달라서 그런다고 보시면 됩니다또 고도제한을 해야 되는 지역도 있습니다
경제 / 부동산
24.07.15
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융자있는 전세매물 (신축,잔금유예)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.담보를 120%을 잡는 이유는 혹시라도 이자와 다른 경비를 못냈을때를 대비해서 은행은 120%을 잡는다고 합니다,만약에 전세대출을 받고 한도가 남아서 임대인이 후순위 대출을 받는다는 얘기인거 같습니다,부동산과 그런한도를 따져보시기 바랍니다,서울보증에 가입이 된다고 하면 전세가가 그리 높지 않다는 얘기도 되는것이니 계약서 쓸때 특약에 전세보증보험에 가입이 안되면 해지하는 조건으로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.15
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물가는 오르기만 하고 내리지 않은 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물가가내리거나 그대로 유지해도 경제가 퇴보한다고 합니다2%정도만 올라주면 그래도 유지는 하는데 너무많이 올라서 문제가 되는거 같습니다물가가 떨어지면 사람의 심리가 더 떨어지기를 기다리다보면 순환이 안되고 순환이 안되다보면 기업이 적자가 난다고 합니다그러면 실업률이 생기고 계속 악순환이 된다고 합니다그래서 내리는거 보다 조금씩 올라야 유지를 한다고 합니다
경제 / 부동산
24.07.15
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금리와 부동산과의 상관관계가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 집값이 비싸서 왠만하면 대출을 받아서 집을 사는데 이자가 비싸면 감당을 못해서 그때는 집을 사려고 안합니다살사람이 적다면 집값이 떨어집니다그래도 이자부담이 덜하면 집을 사려고 하니 집값도 오른다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.15
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요즘은 아파트가 1채건 2채건 세금은 똑같나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세금이 1채건 2채건 똑같지 않습니다물론 정부정책에 따라 변화가 오기는 해도 2채정도 되면 만약에 매도를 한다해도 양도소득세가 발생을 합니다1주택일때는 2년보유,12억 이하는 비과세가 됩니다세금은 금액,보유기간에 따라 다르게 발생할수도 있고 보유세는 여러채이면 많이 발생을 합니다그래서 세금에 관해서는 매도를 하실때는 꼭 전문가한테 상담을 하고 진행하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.07.15
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신혼특공 어떻게 해야 유리한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼특공은 결혼한지 7년이내에 신청하면 됩니다아이가 4명정도 된다면 다자녀특공으로 넣는다면 많이 유리할거 같습니다
경제 / 부동산
24.07.15
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입주일이 주말이라면 전입신고,확정일자는 언제 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주말이 끼어있을때는 보통월요일 오전에 전입신고를 합니다계약서 쓰고 30 일이내에 동사무소나 온라인으로 거래신고를 할때 확정일자는 미리 받아도 되는데 전입신고는 전 세입자가 전출을 한다음에 전입신고를 해줍니다주말이 끼었을때는 온라인으로 하셔도 됩니다민원 정부24홈페이지에 들어가서 본인인증하고 진행해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.15
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