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한달 월세 후 전세 전환 시 계약서작성과 확정일자, 전입신고는 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 잔금일이 대출이 나오는 날입니다대출을 받으려면 부동산에서 쓴계약서가 필요합니다계약했던 부동산에 가서 의뢰를 하면 특약사항과 전입신고,거래신고,확정일자에 대해 설명해줍니다거래신고는 계약서쓰고 30일이내에 동사무소나 온라인으로 거래신고를 하면 확정일자는 자동부여됩니다 잔금치르고 나서 바로 전입신고는 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.11
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입지 안좋은 신축 아파트, 오래되었지만 편의시설 좋은 아파트 어디가 나을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입지가 안좋다면 새아파트라도 가격에는 큰변동이 없습니다오래됐지만 입지가좋고 인프라가 좋으면 그래도 가격이 떨어지지는 않습니다가격대에서 큰차이가 없다면 수리를 좀하고 입지좋은곳으로 들어가야 됩니다본인에게 맞는곳으로 선택을 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.11
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부동산의 공시지가는 어디서 정하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산면적,주변환경,주소등을 종합해서 매년 첫날 적정한 기준이되는 가격을 말합니다
경제 / 부동산
24.07.11
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재산세의 비용이 상이하면 조정이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재산세의 비용이 생각보다 많다면 이의신청을 해야 됩니다그곳의 공시지가에 따라 재산세가 나오는데 어떤곳의 땅은 공시지가가 높은곳이 있어서 재산세가 많이 나올경우 이의신청을 해서 조정을 받아야 되는데 그리 쉬운일이 아니긴 합니다
경제 / 부동산
24.07.11
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지주택아파트 매수 관련 문의드립이다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 입주를 하는 시기라서 다행입니다보존등기만 하고 등기이전이 2년후에나 되나 봅니다실질적으로 입주를 하고 추가분담금없이 지금가격 그대로 입주할수있다면 몇군데가서 상담받아보시고 결정을 하시기 바랍니다대부분 지주택은 실행이 어렵고 된다고 해도 추가분담금이 많은 경우가 있는데 지주택의 미분양분을 매수하는 경우인가봅니다잘알아보고 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.11
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주택보증공사(허그) 진행절차 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 허그에 가입을 했다면 만약에 만기에 방이 안나갔는데 이사를 해야 한다면 주택보증공사에 들어논 보험금을 받아서 나갈텐데 그절차를 밟아서 받아나갈겁니다그때 세입자와 어떤조건으로 나가는지 물어보고 대책을 세우고 대처를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.11
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서울시 양재1동 모아타운 선정에 대해
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모아타운 선정이 될정도이면 그곳에 조합사무실이 있습니다소식을 알고 싶으면 그곳을 한번방문해서 돌아가는 상황을 알아보시는게 가장 빠릅니다물론 계획대로 되지는 않지만 그래도 제일 정확합니다
경제 / 부동산
24.07.11
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분상제라는 말이 멀까요??부동산 관련 단어인거 같아요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분상제는 분양가상한제아파트를 줄여서 분상제라고 합니다분양가 상한제 아파트에 실거주의무가 없다는것은 전세를 줘도 된다는 얘기입니다만약에 실거주의무라면 돈이 부족해서 입주를 못할 상황이라면 난처한데 의무기간이 없다면 전세를 줘서 해결을 하면 좋다는 얘기입니다
경제 / 부동산
24.07.11
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배우자명의로 남편 또는 아내가 모르게 아파트 판매가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인명의로 되어 있는 아파트는 배우자가 모르게 팔수는 있지만 본인명의를 배우자가 몰래 판다는것은 인감을 도용해서 파는경우가 있지만 결국에는 걸리게 되어있습니다법적으로 안됩니다배우자명의를 판다면 배우자의 동의가 필요하고 인감증명이 첨부된 위임장을 가지고 매도할수 있습니다
경제 / 부동산
24.07.11
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복도식 아파트 장점 은 뭐가 있는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 복도식 아파트가 별로 없는데 예전 80년도에 지은 아파트들이 복도식이 많습니다주로 적은평수에 많은편인데 세대가 많다보니 엘리베이터가 두개가 설치되어 있어서 바쁠때는 이용할수 있어서 편리합니다그부분을 장점으로 봅니다
경제 / 부동산
24.07.11
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