종중땅은 무조건 자식들 전부의 도장이필요한가요?
종중땅 매매를하려면 자식이 만약에 할아버지 아래로 7명이있고 할아버지가 부인이 두분이셔서 거기자녀들도 10명정도있으면 총 17명의 도장을 얻어야 팔수가있나요?
토지세내고하는거로는 뭐 아무것도안되는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
종중의 따을 매매하려면 일반적으로 종중원의 동의가 필요 합니다. 종중은 공동 소유의 개념을 가진 집단으로 땅을 매매하거나 처분하는데 있어 절차가 까다롭습니다. 공동으로 관리하고 사용하는 재산으로 매매 동의는 종중 회의를 거쳐 참석자의 2/3 이상 찬성이 필요 합니다. 특정 종중 규약이 있는 경우, 규약에 따라야 합니다.
질문하신 바와 같이 할아버지 아래 자녀 17명이 있다면 이들 모두 종종원으로 포함될 가능성이 있고, 이들 전원의 도장을 받아야 매매를 진행할 수 있습니다.
토지세의 경우 해당 땅에 대한 관리 비용을 납부하는 것이지 이를 냈다는 이유만으로는 매매 권한이 생기지 않습니다. 토지세 납부여부와 매매권한과는 무관하다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로 중종명의 토지는 합유로 등기된 경우가 많습니다. 즉 공유일 경우라면 각 지분에 대해서 지분권자 각자가 처분등을 행사할수 있지만, 합유의 경우는 지분이 없고 관련된 친인척의 동의나 서명이 있어야지만 처분 및 사용수익이 가능하다고 보시면 됩니다, 그래서 보통 선산등이 개발로 인해 매매가 되어야 할때 친척들이 모여 도장을 받거나 하는게 위와 같은 이유입니다. 정확한 것은 해당토지의 지번을 가지고 등기부를 열람하여 현재의 소유권 상태를 보시고 판단하시느게 가장 정확합니다.
종중땅 매매를하려면 자식이 만약에 할아버지 아래로 7명이있고 할아버지가 부인이 두분이셔서 거기자녀들도 10명정도있으면 총 17명의 도장을 얻어야 팔수가있나요?
토지세내고하는거로는 뭐 아무것도안되는건가요?
==> 종중토지를 매각하는 경우 현재 등기상태가 종중명칭으로 되어 있는지?. 아니면 개인명의로 되어 있는지를 확인해야 합니다. 전자인 경우 모든 종중원들의 동의를 받아야 매각 가능하지만 후자인 경우는 소유자가 동의를 한다면 얼마든지 매각가능합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
종중땅은 파는게 쉽지만은 않습니다
종중의 관계되는 모든분들이 협의를 해서 매도하게 된다면 몰라도 그렇지 않다면 매도하기가 쉽지 않습니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
종중 땅에 대한 매매는 복잡한 법적 절차가 따릅니다. 종중 땅은 조상의 공동 소유로,공동으로 관리되는 재산이기 때문에 모든 공동 소유자의 동의가 필요합니다. 따라서 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.
도장 필요성입니다.
종중 땅을 매매하려면 해당 땅의 공동 소유자들의 동의를 받아야 합니다. 즉,할아버지의 자녀와 손자들, 즉, 할아버지의 자녀와 손자들, 즉 1차 및 2차 상속자들 모두의 동의가 필요할 수 있습니다.자녀가 7명, 손 자녀가 10명이라면 총 17명의 도장이 필요할 수 있습니다.
토지세 입니다.
종중 땅에 대해 토지 세를 내는 것은 해당 땅의 소유권을 유지하거나 관리하는 데 필요한 의무입니다. 그러나 토지 세를 낸다고 해서 매매 권한이 자동으로 생기는 것은 아닙니다.
법적 자문입니다.
종중 땅과 같은 복잡한 소유권 문제는 법적인 사항이 많으므로, 전문 변호사나 법무사와 상담하는 것이 좋습니다. 그들은 구체적인 상황에 맞춰 필요한 절차를 안내해 줄 수 있습니다.
매매를 원하신다면, 모든 공동 소유자와의 협의가 필요하며, 법적 절차를 철저히 따르는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
종중 토지를 매도하려면 종중 총회를 개최하여 결의가 필요합니다.
보통 규약에 따라 2/3이상 찬성이 필요한 경우가 많습니다.
이외 돌아가신 분의 일반 토지를 매도하기 위해서는
자녀들까지 모두 동의를 받아야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
종중 땅은 일반적으로 공동 소유하는 재산으로, 종중의 구성원들이 함께 관리하고 처분하는 것이 원칙입니다. 따라서 종중의 땅을 매매하려면 종중의 모든 구성원이 동의하는 것이 중요합니다. 이때 동의는 반드시 모든 자식들의 도장이 필요한 것인지, 아니면 특정 지분을 가진 사람들의 동의만 필요한지에 대해서는 종중의 규약에 따라 달라질 수 있습니다.
또한 종중 땅을 매매하는 경우, 법적으로는 공동 소유라는 특성을 감안해야 합니다. 즉, 종중 구성원 모두가 해당 땅에 대해 일정한 지분을 가지고 있을 수 있기 때문에, 매매를 진행하려면 해당 지분을 가진 사람들의 동의가 필요합니다. 이 경우, 동의를 얻는 방식은 종중 내에서 합의된 규약에 따르며, 모든 구성원이 도장을 찍어야 할 수도 있고, 일부 지분을 가진 사람들의 동의만으로 충분할 수도 있습니다.
감사합니다.