답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역,교통,학군 인프라가 좋은쪽을 우선순위로 선택을 하고 아파트를 선택하시기 바랍니다아파트를 선택했으면 향,층,뷰를 보고 내부수리시설을 보고 선택하시기 바랍니다선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 준주거지나 상업용지에 지을수 있어서 용적률을 많이 받기때문에 아무래도 사업성이 좋아서 더짓는다고 봅니다전월세 놓기도 좋고 업무용으로 많이 분양이 되기때문에 늘어난다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본에는 소유권 이전할때 그전에 살던 주소지가 기재되어 있습니다지금 계약서를 쓸때는 지금살고 있는 주소지를 쓰면 됩니다주민등록증확인할때 주소가 기재되어 있으면 확인을 하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.너무심하게 훼손이 되어 있으면 전부는 아니어도 배상을 받아보시기 바랍니다보증금주기 전에 협의를 해서 조금이라도 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 요즘은 공인중개사 시험에 도전을 덜할것으로 보입니다지금까지 합격자를 많이 배출했지만 부동산경기가 안좋아서 폐업을 많이 하는 상태입니다경기가 좋아지면 또 등록을 많이 하겠지만 지금은 생활이 어려울정도이니 조금은 열기가 식었다고 보이는데 그래도 자격증을 따놓으면 언제라도 쓸수 있으니 도전해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내용증명은 있는그대로 내용을 적으면 됩니다지금 보증금도 다내준상태이고 월세도 밀리고 있다면 그런내용을 적어서 계약 해지 하고 싶다고 보내시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택과 아파트의 차이점은 관리비에서 차이가 납니다공과금은 어디에나 나오지만 주택은 난방비가 더나올것으로 보입니다아파트는 관리비가 더나오므로 고정적으로 나가는 비용이 있다고 보시면 되고 주택은 관리비가 적으니 그부분을 감안하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.타인명으로 되어있는데 어떻게 2주택이 되나요 토지만 질문자님으로 되어 있고 주택은 다른사람으로 되어있으면 2주택자가 아닙니다어떤 사정인지 다시한번 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 얻을때는 그집이 전세보증보험에 가입이 되는지를 먼저 확인하시고 계약을 하셔야 합니다공시가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다잔금치르고 전입신고와 확정일자 갖추면 대항력과 우선변제권이 생기고 거기다 전세보증보험까지 들어 놓으면 그래도 안심할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한동안 집값이 떨어져서 그런현상이 많았습니다그러다보니 전세가 안나가서 집주인들이 내린만큼 세입자들한테 이자를 주는 역전세 상황이 오고 이사를 해야되는 경우는 집을 못빼서 전세사기로 이어지기도 했습니다요즘은 다시 집값이 조금씩 오르기 시작해서 많이 줄어들고 있지만 빌라들은 조심을 해야 합니다그래서 방을 얻을때 공시지가에 126%를 곱해서 나온 금액이 전세가 이면 대출과 전세보증보험이 가입이 되니 전세를 얻을때는 그런부분을 확인하시기 바랍니다