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내 집을 마련할 수 있는 가장 좋은 방법은 어떤 방법일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음부터 아파트를 산다는것은 쉬운일이 아닙니다요즘은 전세사기때문에 빌라를 선호하지 않고 부동산경기가 안좋아 특히 빌라를 기피하는 현상이 있는데 현장에서 보면 빌라도 괜찮다고 봅니다구조가 좋고 지분이 좀있으면 징검다리 역할을 한번 하는것도 좋다고 생각합니다여러가지 방법을 생각해보시고 기회를 가져보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.31
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계약갱신청구권 통보 후 임대인이 거절할 경우는 무조건 퇴거해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직계가족이나 본인이 들어온다고 하면 갱신청구권을 쓸수가 없고 이사를 하셔야 합니다믿을수없다고 해도 나중에 이사를 하고 입증을 해야 합니다그부분이 쉽지가 않지만 요즘은 전세가가 많이 오르지 않아서 믿으셔야 할거 같습니다오히려 내놓으면 잘안나가서 고통받는 임대인이 많습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.31
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이사할때 확정일자는 언제받아야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 계약서 작성하고 30일이내에 주민센터나 온라인으로 두분중에 한분이 거래신고하면 확정일자는 자동부여됩니다여때까지 거래신고를 안해도 유예기간으로 줬는데 6월부터 안하면 과태료대상이 됩니다그리고 잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.31
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주택 매매시 부동산 중개인의 책임 한도는 어디까지인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사의 실수로 금전적인 피해를 줬을경우 공제조합에 소송을 해야 합니다공인중개사 사무실도 2억까지 보험을 들고 영업을 하고 있습니다그런 과정을 통해 피해보상을 청구해야 합니다결과에 따라 피해보상금을 받을수 있습니다
경제 / 부동산
24.03.31
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월세 입주날짜 협의는 어떻게하나요,,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 5월2일에 계약을 했으면 갈집도 5월2일로 잡아야 합니다보증금을 받아서 그집 보증금을 치러야 한다면 동시에 진행을 해야합니다돈의 여유가 있어서 들어갈집 잔금을 치를 수 있다면 먼저 치르고 입주청소를 히고 들어가면 되는데 그렇지 않다면 동시에 해야 합니다
경제 / 부동산
24.03.30
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월세 계약은 무조건 1년 단위로 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세도 2년으로도 할수 있습니다기간은 2년으로 하는게 맞는데 임차인이 1년을 원할때는 1년으로 할수도 있습니다1년으로 했다해도 임차인이 1년은 더살고 싶으면 통보하고 2년을 살수도 있습니다1년으로 해놓고 나가야 된다면 본인이 빼고 나가야 합니다부동산수수료역시 임차인이 부담해야 합니다
경제 / 부동산
24.03.30
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아파트 이사 후에 보일러가 고장난 걸 알았습니다. 이럴때 임대인이 원래 이렇다고 우기면서 고쳐주지 않으려고 하면 계약 파기 후 배상 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중앙난방은 불을 땔때만 들어옵니다관리실에 얘기해서 어디가 문제인지 한번 진단을 받아보시기 바랍니다중앙난방이라면 오래된 아파트인거 같은데 배관이 막혀서 그럴수도 있습니다
경제 / 부동산
24.03.30
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원룸 관리비에 TV료가 포함되어있어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.tv가 있으면 어느세대나 나옵니다아파트에도 관리비에 포함되어 나옵니다별도로 내고 있으면 임대인께 뭔지 정확하게 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.30
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전세집 전입관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비어있는집에 전세입자가 먼저 들어온다고 하고 매매 잔금은 3주후에 하기로 되어 있나요그러면 매수자,매도자 협의를 해서 전세자 입주하게 하고 잔금을 미리 처리하셔도 되면 하셔도 됩니다부동산과 서로 협의해서 전금처리에 차질없게 마무리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.30
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계약 연장 후 세입자가 집을 나간다는데 바로 보증금을 돌려줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약도 한상태인데 임대인이 돈이 없으면 돌려줄수가 없습니다방이 나갈때까지 기다려달라고 하시기 바랍니다미리 얻어도 돈을 줄수 없으니 방이 나갈때까지 기다려달라고 얘기를 해놓으시기 바랍니다서로가 협의로 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.03.30
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