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다세대주택과 다가구주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다세대주택은 호수마다 등기가 개별등기로 되어있고 다가구는 호수는 별도로 되어있지만 통으로 등기가 되어 있습니다만약 임대인이 대출을 받았다면 다가구는 모든 호수마다 대출이 다기재가 되고 다세대는 주인층만 기재가 됩니다등기가 개별등기냐 통으로 되어있느냐로 구분하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.21
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월세 계약 만료일 전 이사를 가려는데 새로운 임차인이 없는 경우 남은 기간 월세 전부 지급?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이라면 만기전이라도 이사하겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다9월이 만기이니 언제 통보했는지 따져보시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.21
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이사날 잔금이 부족한경우 어떡하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실대로 부동산에 얘기를 해서 임대인과 협의을 하게 하세요언제까지 준다거나 부족한부분에 대해 월세를 조금준다거나 협의를 하시기 바랍니다큰금액이 아니니 언제까지 줄수 있다고 얘기를 잘해서 마무리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.21
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전세 계약을 할 때는 몇 년 단위로 계약을 하는 것인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세 계약기간은 원칙은 2년입니다그런데 임차인이 1년을 원해서 임대인과 협의가 되면 1년도 가능하고 1년을 더살고 싶다고 하면 2년으로 살수 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.21
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월세 계약 만료일 전 이사를 가는 경우 보증금은 어떻게 돌려 받아야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약으로 자동연장이 됐으면 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다날자를 잘따져보시고 대처하시기 바랍니다근처 부동산에 가셔서 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.21
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보통 역세권으로 투자 가치가 있으려면 역으로부터 몇 분 이내인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 역세권이라면 10분 이내의 거리를 말합니다2ㅇ분은 조금 많이 걸리기는 하지만 그래도 지하철역이 들어온다면 생활권이 편리해지는기는 합니다본인의 판단이 중요합니다
경제 / 부동산
24.02.21
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전세보증보험이 가입되는 집이 있다는데 전세보증보험이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 세입자들이 만기에 보증금을 못받을때 보증보험에 신청해서 나가는제도인데 집이 보증보험에 가입되는집이 있고 안들어지는 집이 있습니다가입이 되는집을 찾아서 전세계약을 해서 본인이 보증보험에 가입을 하는 것입니다보증보험에 100%가입이 되었다면 조건에 맞게 되어있으면 100%보장을 받습니다
경제 / 부동산
24.02.21
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아파트 매수 시 등기부등본 열람 시 제일 중요한 게 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도자 집주소로 등기부등본 발급받아서 갑구,을구에 별다른 사항이 있는지 확인을 하시면 됩니다부동산에서 매물을 보셨다면 같이 서류확인하시고 계약을 하시기 바랍니다계약하실때 본인확인 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.21
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다음세입자분이 계약하고 갔다는데 확인은 못하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약이 됐는지 부동산에 확인하시면 됩니다잔금날자는 중요하므로 부동산에서는 계약이 됐으면 알려주셔야 합니다확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.21
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세입자가 명의변경 요청하는데. 작성시 새로운 날짜로 시작할수도 있는건지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.변경을 하신다면 어떤날자로 할건지 서로 협의를 하시면 됩니다그날자로 하고싶으면 그날자로 하셔도 되고 임대인이 원하는 날자로 하고 싶으면 협의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.21
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