답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한집에 살고 있으면 세대분리가 안됩니다한집이면서 대문이 따로 나있어야 세대분리가 가능합니다현장에서는 그렇게 알고 있는데 자세한 부분은 동사무소에 가서 상담을 해보시고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 내리면 아무래도 거래가 되리라 봅니다젊은세대들도 금리부담으로 매매를 안하고 전월세를 찾는분들이 많습니다매매를 찾다보면 가격이 오릅니다매도매수가 원활하게 되기를 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취등록세는 거래가액에 1.1%로 내고 취득을 하시면 됩니다양도세는 본인이 산가격에서 남는 금액에서 뺄거 빼고 내는 금액이기 때문에 세무사와 계산을 해야합니다세금에 관해서는 전문가와 상담을 하셔서 절세를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매는 전세와 같지 않게 14일 이내에 하시면 됩니다전세는 순위때문에 잔금과 동시에 하라고 권유를 하지만 서로 매매로 교환을 하셨다면 잔금치르고 서로 편리한 시간에 전입신고를 하시면 됩니다잔금치르고 서로 동시에 하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금6천만원또는 월차임 30만원을 초과하는 주택임대차계약은 계약서 쓰고 30 일이내에 동사무소나 온라인으로 두분중에 한분이 거래신고를 하면 확정일자는 자동부여됩니다올 6월부터. 거래신고를 안하면 과태료가 100만원 범위내에서 발생합니다거래신고를 꼭 하시기바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.커튼은 필요하다고 하면 그냥두시면 되고 필요없다고 하면 가져 가셔야 합니다전세를 내놓을때 반려동물은 안된다는 조건을 걸거나 있다면 나중에 입주청소비를 내게 하면 됩니다집주인도 세입자를 잘만나야 합니다임대인은 보증금 잘받았다 만기에 돌려주면 문제가 없습니다서로가 믿고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 끼고 있는 아파트라면 전세계약이 얼마에 되어있는지 기간이 언제인지 부동산에서 계약서 복사본을 나중에 첨부할겁니다그러니 매수자는 세입자의 기간을 보장해주면 되고 지금은 따로 만날 필요는 없습니다부동산에서 서로 협의를 해서 계약 관계를 처리 하면 됩니다나중에 전세만기가 됐을때 연장계약서를 쓰면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 2개월전까지 연락드리겠다고 하셔도 됩니다요즘은 집이 잘안나가서 미리미리 방을 빼시는게 유리합니다2. 사정이 생겨 나가야 한다면 2개월에서 3개월정도 시간을 주셔야 합니다사는동안은 월세를 내야되지만 복비는 협의를 하시기 바랍니다3. 전월세를 많이 올리지 않거나 나가라고 하지 않는다면 계약갱청구권을 아껴도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 하는데 주민번호 뒷자리 기재를 한하셨나봅니다임대인께 전화해서 주민번호 뒷자리 알려 달라고 해서 적고 거래신고 하시기 바랍니다아직은 계약서에 인적사항이 다들어가야 합니다부동산에서 계약을 하셨으면 거기가서 써달라고 하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권 설정등기를 해놨는데 무상임대차 확인서를 어떻게 써주나요대출을 받는데 은행에서 모를리도 없습니다그리고 무상이 아닌데 안써주는게 좋을거 같습니다