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부동산 용어중에 전대차란 어떤 뜻인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 계약한 상태에서 임차인이 임차물을 다시 제3자에게 유상또는 무상으로 사용,수익하게 하는계약입니다단 임차인은 임대인께 동의를 받아야 합니다
경제 / 부동산
24.01.24
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임대인 직접거주 예정 퇴거요청 시 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 계약갱신청구권을 쓸수없는 경우는 본인이나 직계가족이 실거주를 할때와 임차인의 중대한 하자가 있을때는 쓸수가 없습니다계약서 작성할때 왜그런 특약을 넣었는지 의문이긴 합니다임대인이 사정이 생겨서 들어오실때는 그것도 어쩔수없는 상황입니다이사비용은 청구는 할수없지만 협의사항이니 협의는 할수있습니다
경제 / 부동산
24.01.24
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은마아파트의 재건축이 쉽게 이루어지지 못하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합요구사항과 정부승인이 맞지 않아서 늦어지는 겁니다조합원들은 용적율을 많이 달라고 하고 정부에서는 그렇게는 못준다 서로 의견이 안 맞아서 그런다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.24
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부동산 1천에 70 융자금 30프로 이상인데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 천만원이라면 부담없이 사셔도 될거 같습니다최우선 변재금에 해당됩니다전입신고와 확정일자만 갖춰 놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.24
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월세 2년이 지났고, 별다른 얘기 없이?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐으면 임대인께 이사하겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.24
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가족 소유의 집을 염가로 매매하게 되면 위법일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족간의 거래는 약 20%정도 저렴하게 계약된 거래도 있습니다물론 계약당시 거래된 금액이 낮았고 또공시가격도 떨어진 상태에서 법무사와 상담후에 계약된 거래였습니다가족간의 거래를 하실때는 근거 자료를 남겨놓고 전문가와 상담후에 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.24
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지금살고있는 빌라가 2년계약기간이끝나가는데 ᆢ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인이 아무런통보가 없었다면 묵시적계약이 된겁니다그러면 계약서 다시작성 안해도 됩니다2년전 계약 그대로 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.24
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청년전용 버팀목 전세대출에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년버팀목전세대출을 받으려면 전세계약을 한 계약서가 있어야 대출을 받을수 있습니다본인이 대출조건이 되는지 알아보시고 그집 계약하기전에 그집등기부등본들고 은행에가서 대출이 가능한지 물어보고 된다하면 계약서 작성하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.24
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부동산 계약에 관련해서 제3자의 의견?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약금은 꼭 10%가 아닌 5%도 할수 있습니다경우에 따라서 조절이 가능합니다어머니가 당사자는 아니지만 물어볼수도 있고 그얘기를 참고도 할수 있습니다많이 속성하셨겠네요그부동산이 지혜가없고 뭔가 부족했던거 같습니다
경제 / 부동산
24.01.24
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반전세인데 월세금은 매 계약때마다 일시불로 2년치를요구하시네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그러면 요번에는 돈이 없어서 한달치씩 드리겠다고 해보세요그래도 안된다하면 1년치만 계산하고 1년후에 나머지 드리겠다고 해보세요협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.24
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