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아파트 매물에 급매물의 기준은 어떻게 책정이 되는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 사이트에 보면 가격이 비슷한 매물도 있고 높은것도 있을겁니다그런데 다른매물보다 가격이 많이 싸게 나와 있으면 급매물이라고 봐야 합니다보통가격을 비교해보고 급하면 더낮게 내놓을수 있는데 매매가 잘될때는 금방나가는데 요즘처럼 매도가 안될때는 더 낮은가격을 원합니다그렇게 판단을 하시고 접근을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.20
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원룸 관리비는 고지서나 명세서가 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비는 별도로 임대인계좌로 보내주시면 됩니다그관리비로 계단청소도 하고 정화조도 관리할겁니다임대인께 계좌번호 물어봐서 입금하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.20
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일반적으로 자가를 매매할 때 대출을 몇 프로까지 끼는 게 좋은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인의 상황에 따라 다르고 더받고 싶어도 지역이나 본인의 신용도에 따라서 다르게 나올수 있습니다요즘은 이자가 비싸서 되도록 적게 받을수록 좋다고 봅니다20%~30%는 감당을 하시겠지만 더많이 받으면 감당이 힘들수도 있습니다뭐든 본인에게 맞는 방법을. 선택하시는게 제일 좋습니다
경제 / 부동산
24.01.20
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부동산 경매를 하기 위해서는 어떤 공부부터 시작해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매를 공부하시려면 책자를 가지고 하시는것도 괜찮은데 경매만 따로 그룹으로 공부하시는 분들이 많습니다그러면서 경매에 같이 참석도 해보고 받아보기도 하면서 경험을 쌓는것도 좋다고 봅니다실전이 중요하긴 합니다
경제 / 부동산
24.01.20
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조경훼손으로 인한 위반 건축물 전세대출에 관해
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인도 위반건축물을 복구하는게 여러가지로 유리합니다호수마다 위반건축물때문에 대출이나 보증보험이 안되면 다음세입자들이 안들어오면 결국은 임대인이 힘들어집니다나가려고 해도 방이 안나가면 임대차등기명령이라도 신청하면 복잡해집니다그상태에서 또 전세금을 올려주는건 아닌거 같습니다잘알아보시고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.20
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부동산이 왜 지금 많이안좋은 상태인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러가지 조건으로 모든 정세가 안좋습니다금리인상이 제일큰요인이 되었고 그로인해 매도매수가 없다고 봐야 합니다전문가들은 26년부터 오를거라 얘기하고 있습니다사실 부동산 공급을 해야하는데 자재값이나 인건비때문에 공급에 차질이 많아서 그때부터 오를거라 생각하고 있습니다흐름을 잘타시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.20
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임차인을 10년 이내에는 절대 나가게 할 수 없는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 월세를 3개월이상 연체하거나 특별한 하자가 있으면 해지조건이 되는데 그렇지 않다면 내보낼수는 없습니다서로가 협의를 해야하고 가게세를 1년마다 올릴수는 있으니 계약서 새로 작성하시고 세를 올리시기바랍니다
경제 / 부동산
24.01.20
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악질 임차인 퇴거 시키는 방법과정?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 훼손을 시킬때는 원상복구의무가 있으므로 나중에 받으시면 되고 월세를 연달아 2달이상 연체하면 해지조건이 됩니다내용증명보내시고 그근거로 법정까지 가야합니다소음으로 인한 피해는 이게 참문제드라구요어떤임대인은 그부분때문에 너무고생을 하다 결국 만기에 내보내는걸 봤습니다현명하게 대처를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.20
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부동산 계약시 구두 계약도 법적 효력이 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구두계약도 계약이긴 한데 말로만 하면 상대방이 안들었다하고 못들었다하면 그근거를 증명을 해야 합니다그래서 문자로라도 남겨 놓으셔야 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.20
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임차권등기명령 신청 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 안썼다해도 기간안에 의사표시를 했으면 묵시적계약이 아닙니다아무런 통보없이 지나갔다면 묵시적 계약입니다묵시적계약이라면 질문자님의 생각이 맞는데 만기날자와 별차이가 없어서 만기지나면 내용증명보내시고 임차권등기명령 신청 하시면 됩니다 임차권등기명령 하기전에 방이 나가는게 제일 좋은데 방이 빨리 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.01.20
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