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원룸 월세 나갈때 도배해주고 나가야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.4년정도 사셨으면 세월의 흔적으로 망가질때도 됐습니다월세는 보통 임대인이 도배를 해줍니다오래사셨는데 도배하고 나가라고 하지는 않을겁니다뭐라고 하는지 기다려보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.05
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전세 대출이 남아 있을 때 집을 판매할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성하면 중도금을 받아서 상환할수도 있고 대출금이 많으면 잔금과 동시에 상환할수 도 있습니다매도할수 있으니 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.05
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Sh 청년매입임대주택에 여자친구와 동거 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당첨이 됐으면 될거 같은데 왜 안될까요당첨되기가 힘들어서 그렇지 결혼은 권하는 사항인데 한번 더알아보시기 바랍니다그부분은 그래도 담당자가 제일 잘압니다
경제 / 부동산
24.01.05
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임대차계약서 변경시 계약서 수정이 맞지않나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보는 해야합니다재계약을 한다해도 계약서를 안쓴다해도 그날자로 적용이 됩니다보증금변동이 없으면 계약서 다시 안써도 되고 거래신고,확정일자 안받아도 됩니다금액변동이 있으면 이과정을 다해야 합니다어떤 상태인지 살펴보시고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.05
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부동산에서 잔금후 다음에 해야할일이 무엇일까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 계약을 안했는데 바로 잔금처리를 하시나요잔금처리때는 매수인주소가 들어간 매도용 인감증명을 발급받아서 등기 이전 서류를 넘겨야 합니다계약에는 순서가 있는데 계약금,중도금,잔금 이런식으로 계약을 하는데 계약서 쓰기전에 매수인과 자금조달에 대한 협의를 거쳐서 매도인,매수인협의가 되면 그때 계약서 작성합니다그순서에따라 매수인이 이행하고 잔금때 매도인은 등기이전 서류 다넘기고 법무사가 등기소에 등기신청하면 매매거래가 끝났다고 보시면 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.05
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다주택자를 정부는 왜 못살게구나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에는 혜택을 많이 주는것처럼 임대사업자로 등록하기를 권해서 그렇게 많이 했는데 또 그로 인해 불합리한 일들이 생기니 또. 법을 바꾸고 다주택자 입장에서는 정신을 못차리게 하기도 했습니다정부정책이 다맞지를 않으니 이랬다저랬다 합니다다주택자 역시 그에 맞게 발빠르게 대처하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.05
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세입자를 안고 산 매매 계약에 채권양도통지서는 바뀐 매도인에게 다시 발송되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그리 걱정할 일은 아닌거 같습니다나중에 세입자가 나갈때 어느은행인지 같이 가서 갚던지 질문자님이 보증금을 가지고 있는이상 세입자가 어떻게 하지는 못합니다세입자가 재계약을 한다해도 임대인이 바뀌면 그계약서 은행에 다시 들어가야 합니다나가실때 잘 처리하면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.05
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전세대출이 묶여있는 집을 왜 매매하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사시는분이 전세를 끼고 매수를 하는겁니다사시는 분이 질문자님의 전세금만큼 안주고 매수를 해서 질문자님이 나가실때 그만큼 돌려줘야 합니다매도가 됐다면 전세보증금은 새로운 임대인께 승계가 된겁니다나가실때 방이 빠지면 새로운 임대인과 잔금처리 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.05
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잔금을 치루기 전에 인감증명서를 떼어 줬는데 계약파기 하고 싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산과 진행을 안하셨나요인감증명을 어떤 용도로 발급해주셨는지요보통 잔금때 매수인 주소가 들어간 매도용 인감증명을. 발급받아서 줍니다등기이전에 꼭 필요한 서류입니다왜 잔금때도 아닌데 인감증명을 요구했는지 빨리 물어보시고 처리 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.05
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전세갱신 기간중 임대인이 퇴거 요청시 복비나 이사비 받을수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기간중에 나가달라고 요청을 하면 그런비용을 청구해서 서로 협의가 되면 이사를 하는것이고 협의가 안되면 기간까지 사시겠다고 하시면 됩니다기간까지는 보장을 받을수 있으니 잘따져 보시고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.05
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