답변 내역

서울은 공급이 많이 부족해서 26년도 부터는 오를거라 전망하고 있습니다자재값,인건비,금리 안오르는게 없어서 건설은 안하다시피 하는데 그부족분이 26년도 부터 심하다고 합니다아무튼 금리가 내려야 활성화가 된다고 봅니다지금은 뭐든 멈춰 있어서 그시간을 잘버텨야 할거 같습니다

세입자는 방이 나가는 날자에 맞춰서 다음집을 얻어야 되는데 날자를 본인이 바꾸면 집을 빼기가 쉽지않습니다본인이 더살고 싶어서 그러는지도 모르겠습니다협의를 다시해서 확실하게 나갈건지 더살건지 조율을 해보시기 바랍니다

오피스텔은 주거용이냐 업무용이냐에 따라 나중에 세금차이가 납니다주택용이라면 전입신고가 가능하지만 업무용이라면 전입신고가 안됩니다매매를 하실거 같으면 오피스텔은 신중히 생각해보시고 거래를 하시기 바랍니다많이 오르지는 않지만 사는데 지장이 없다고 생각되시면 구입하셔도 괜찮습니다

요즘은 개인이 하기보다 전문업체에 많이 맡기는거 같습니다질문자님이 알고 있듯이 개인은 육안으로 볼수없는 부분이 많아서 전문업체에 맡겨서 수리를 하는게 오히려 좋을듯합니다시간절약도 할수있어서 좋다고 합니다

지역난방이 제일 저렴한 난방비라고 알고 있는데 오래된 아파트면 저렴하지도 않습니다지역난방은 한곳에서 그지역 아파트에 일정한 시간대에 공급을 하면 그시간에 맞춰서 난방을 하는 식인데 요즘은 개별난방을 많이 합니다지역난방도 개별난방처럼 쓰는 만큼 나옵니다주위에 지역난방이 있어서 보면 별차이가 없고 잘못때면 난방비 폭탄을 맞는경우도 봤습니다보일러새것으로 갈면 개별이 더좋은거 같습니다

주택이라면 임대사업자집을 그대로 매수해서 본인이 살수는 없습니다임대사업자집은 세금혜택을 보기 위해서 10년정도 저렴한 가격에 임대를 하는 조건입니다그런데 상가라면 관계 없습니다상가를 인수해서 비어있는 상가가 있다면 본인이 장사를 해도 됩니다

계약서 작성하고 30일이내에 동서무소나 부동산거래정보 관리시스템에 거래신고하시면 확정일자는 자동부여됩니다확정일자는 아무때나 받아도 되는데 전입신고는 잔금치르고 바로 하시면 됩니다

해외부동산을 취득하려면 살수있는곳이라면 현지에가서 잘알아보고 사시면 됩니다세금역시 그쪽법에 따라 낼부분이 있으면 내야 되고 상황에 맞게 내시면 됩니다

만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 통보하셔야 됩니다한달전에 하면 이미 묵시적 계약이 되어 버리니 미리 통보해서 방을 빼시기 바랍니다

이미 분양은 받았고 상속으로 받은부분은 근린시설과 도로로 받는다면 주택이 아니니 괜찮을거 같습니다특히 상속이라면 더괜찮을거 같고 그래도 걱정이 되신다면 조합사무실에 가서 자세하게 확인해보시기 바랍니다