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집을 계약할 때 등기부 확인만으로도 사기 당하지 않나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본,본인확인,건축물대장에 불법건축물이 있는지를 부동산과 함께 서류 확인하시면 되고 또 그집이 전세 보증보험이 100%되는지 확인하세요그러면 전세가가 적당하다는 것도 알수 있습니다전세가가 높거나 대출,불법건축물이 있으면 전세보증보험이 안들어집니다이런부분을 염두에 두고 방을 얻다보면 조금은 안전합니다
경제 / 부동산
23.10.28
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월세로 계약하게되면 이사전 도배.장판은주인이 해주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대체적으로 월세는 임대인이 해주는 편인데 깨끗하면 안해주는 경우도 있습니다임대인의 성향에 따라 다르지만 월세는 임차인을 내보내고 수리해서 방을 내놓는 분들이 많습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.28
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부동산 매매시 공인중개사 수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5천미만. 1천분의6. 한도 25만원5천이상~ 2억미만. 1천분의5. 한도 80만원2억이상 ~9억미만 1천분의4. 한도 없음9억이상~12억미만 1천분의5 한도없음12억이상~15억미만 1천분의6. 한도없음15억이상 1천분의7. 입니다부가세 별도입니다
경제 / 부동산
23.10.28
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임대인이 바뀌었을 경우 임차인이 계약을 유지할 수 있는지 궁금해요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바뀌어도 임대차 계약은 승계가 되므로 만기까지 사셔도 됩니다또 새로운 임대인이 재계약을 하신다면 계속사시면 됩니다편안한밤되세요
경제 / 부동산
23.10.28
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전세계약시 전세보증보험은 언제 가입해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세만기가 1년이상 남아있으면 전세보증보험을 들수 있습니다그러니 집을 선택하실때는 100%보증보험에 가입 가능한집을 선택하시기 바랍니다100%전세보증보험이 가능하면 전세가도 적당하고 대출, 불법건축물도 없다는 얘기입니다그런부분을 염두에 두고 방을 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.28
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임차인이 계약기간이 종료되었는데 퇴실하지 않을 때 대처방법은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약 안하실거 같으면 부동산에 내놓겠다고 하세요한번은 좀 강하게 얘기하셔도 됩니다일단은 부동산에 내놓으셔야 할거 같습니다
경제 / 부동산
23.10.28
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전월세 계약 만기후 재계약시 전월세 계약서는
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동없이 재계약할실거 같으면 기존계약서에 날자만 삭선긋고 고쳐서 날인을 하셔도 됩니다만약에 부동산에 부탁하신다면 대필료 5만원에서 10만원 생각 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.28
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반전세 세입자의 경우 임대차3법이 적용되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반전세 세입자도 임대차3법적용됩니다계약갱신청구권을 한번을 쓸수 있고 5%내에서 올릴수 있고 거래신고도 하셔야 합니다전세나 월세 전환시는 임대인과 협의가 되어야 합니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.28
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전세계악 만료에 따른 계약 연장 계약서 재작성 안해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3개월 연장이니까 그날자에 맞춰 미리 집을 내놓으시기 바랍니다요즘 전월세도 잘안나가니 미리미리 내놓는게 좋습니다날자에 맞춰 이사잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.28
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부동산 매물은 늘어나는데 전세 물량은 줄어드는데 향후 집값은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 서로가 힘든시기입니다이자가 오르다보니 집을 사고 싶어도 이자때문에 구입을 보류상태고 그렇다고 전월세도 잘 나가질 않고 있습니다매매가 원활하게 되어야 전월세도 흐름이 좋은데 지금은 부동산시장이 멈춰 있는듯합니다당분간은 집값이 떨어질거 같습니다그나마 현금을 보유하고 계신분들은 급매물에 관심을 가질겁니다흐름을 잘이용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.28
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