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등기가 안 된 신축아파트 전세계약시에는 어떤 걸 중점적으로 확인해야 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축아파트는 그래도 전세가가 좀 낮을텐데 그 부분은 다행이라 생각하고 아마도 잔금을 대출로 많이 처리를 할겁니다그러면 계약서 쓸때 그대출부분을 잔금받아서 상환한다는 조건으로 쓰시기 바랍니다전세가 선순위에 있어야 그나마 안심입니다등기는 전체적으로 날겁니다분양권이라는 서류로 하시기 때문에 그부분은 기다리시면 처리가 되리라 봅니다
경제 / 부동산
23.10.23
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요즘은 전세보다 월세가 더 잘나가나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 전월세 시장이 너무조용합니다경기가 안좋은 영향도 크겠지만 여러가지 이유로 모든게 멈춰진듯합니다사실 원룸,투룸 월세를 찾는분들만 좀다니지 움직임이 별로 없습니다부동산 흐름이 빨리 정상화 됐으면 합니다
경제 / 부동산
23.10.23
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등기가 안 된 신축아파트도 전세보증보험에 가입할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기가 아직 안났으면 등기날때 까지 기다리셔야 합니다전세보증보험은 전세기간이 1년이상 남아있으면 가능하니 전세보증보험을 들수 있는 조건이 되는지부터 먼저 알아보시고 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.23
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전세 보증 보험을 가입하면 무조건 안전한 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.100%안전하다고는 볼수없지만 그래도 그런집을 고르셔서 전세를 얻으시기 바랍니다100%전세보증보험이 들어지면 전세가가 그리 높지 않다는겁니다요즘은 꼼꼼히 따져 보고 계약을 하셔야 합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.23
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전세를 살다가 보일러가 고장 나면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노후로 인한 보일러고장은 임대인이 보일러비용을 내야하고 간단한 소모품으로 인한 고장은 세입자가 비용부담을 해야합니다그러니 A/S을 불러서 어디가 고정인지 판단을 받아보세요편한하루되세요
경제 / 부동산
23.10.23
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전세 계약신고 한달뒤에 이사하여도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 순서대로 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고와 확정일자 받으셔서 대항력과 우선변제권 갖춰 놓으시면 됩니다부동산에 일주일후에 대출 상환됐는지 등기부등본 확인해달라 하세요편안한저녁되세요
경제 / 부동산
23.10.22
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대출계 직원들은 어느 정도 영향력이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출계 직원들은 서류를 보고 가능할지, 안될지 판단할겁니다특히 주택에 불법건축물이 없어야 됩니다또 본인의 소득이나 신용도를 보고 판단하고모든서류체크해서 본사로 결제를 올릴겁니다직원들이 나온다고 보면 대부분 본사 승인이 난다고 보시면 됩니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.22
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전세사기에 앞으로 어떻게 계약해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보러다니시다 맘에 드는 집이 있으면 전세보증보험이 100%들수있는지 확인해보세요전세가격이 높거나 대출,불법건축물이 있으면 전세보증보험이 안들어집니다100% 전세보증보험이 가능하다면 전세가가 적당하다는 얘기도 됩니다몇몇분들이 전세시장을 망쳐놓다보니 모두를 불안하게 만들어놔서 현장에서 보면 안타까울 뿐입니다그래도 너무불안해하지 마시고 꼼꼼히 잘따져서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.22
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아직도 아파트 가격이 오른다고 하시는 부동산 사장님이 계시네 이런분 믿어도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 급격히 떨어지면 또 문제가 심각해지는것도 맞습니다한꺼번에 너무많이 올랐다 한동안 많이 빠졌다 상반기에 급매는 많이 팔렸습니다자재값,국제정세로 공급을 많이 못하고 있는건 사실입니다그러다보면 공급이 부족해 집값이 오르리라고 봅니다물론 지역에 따라 다르겠지요흐름을 잘타시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.22
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지금살고있는집이 2년계약기간이끝나서 ᆢ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수수료 때문이라면 두분이 하시는 수밖에 없습니다쌍방 협의로 그계약서 보고 고칠부분만 고치고 계약서 쓰시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.22
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