답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 아무런 통보가 없었으면 묵시적 계약이라고 봅니다또 임차인이 매매가 됐을때는 해지하는 조건으로 특약에 넣었다면 효력이 있습니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약서를 작성하고 30일이내에 관할구청에 거래신고 하면 됩니다만약에 늦었다면 날자조정을 해서 하기도 합니다늦게해서 과태료는 없는거 같은데 거짓으로 거래신고를 히면 거래가액의 10%에서 20%까지 관태료가 있는것으로 압니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 계약금 일부를 넣고 하거나 정식계약을 할때도 계약서를 넣고 은행대출심사를 받아야 해서 계약서 특약에 대출이 안될때는 계약금 돌려주고 계약이 없었던것으로 한다는문구를 기재합니다보통 계약금 돌려 받고 다른집을 알아보는 편입니다부동산과 협의를 잘해서 마무리 하시기. 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매매하고 무주택자라면 출산 예정이라면 신생아 특례대출이 가능한것으로 알고 있습니다그런과정을 실행하기전에 은행에 방문해서 자세한 상담받아보고 원하는 특례대출을 받으시기 바랍니다요즘은 저금리로 신혼부부나 신생아 대출이 있어서 혜택이 많으니 잘선택해서 좋은쪽으로 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사의 영역은 전국구입니다어느지역이든 서로 연결을 해서 소개를 하고 계약을 할수 있습니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민임대아파트는 그곳만의 조건이 있을텐데 거기에 맞춰야 할겁니다그조건에 따라 결정이 된다고 보셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산,임대인과 협의를 하시기 바랍니다그런부분을 모르고 가계약을 했으니 영업을 할수가 없다고 얘기하고 그래도 안된다고 하면 영업을 할수있게 공사를 제대로 해달라고 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방을 빼도 나가는것을 봐가면서 방을 빼야지 보증금을 안받았으면 나가시면 안됩니다나가라고 할때는 서로 협의를 해서 언제까지 나가면 보증금을 준다는 확인을 하고 나가셔야 합니다너무 선급하게 일처리를 했는데 임대인도 나가라고 했으면 보증금을 주고 내보내야지 지금이라도 집을 점유하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령은 만기가 지나야 신청할수 있습니다만기전 2개월에서 6개월사이에 나간다는 근거가 있을때 그근거로 내용증명 보내고 그근거로 임차권등기명령 신청할수 있습니다판결이 나면 전출도 가능하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다이런과정을 거쳐야 하니 본인의 만기가 언제인지 보시고 전문가한테 상담을 받아가면서 진행해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구청에 임대사업자로 등록을 하면 8년정도 팔지못하고 계속 임대를 줘야 하는데 나중에 팔때 양도소득세 혜택을 봅니다그렇지 않고 그냥 일반 임대업아는 전월세를 줄때는 세금내면서 하다가 본인이 팔고 싶을때 파셔도 됲니다