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아파트 월세 1년 계약후 집주인이 변경되면 2년까지 못살고 나가야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 바껴도 승계가 되기때문에 기간까지 살수 있습니다1년계약 했어도 더사신다고 통보하시면 2년까지 살수있습니다임대인이 바낀후에 2년살고 싶다고 얘기 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.09.11
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전세기간 만기가 3개월 남았는데 세입자가 연장요청시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트입주날자에 맞춰 빼고 나가시라하세요계약서 다시 쓰지 마시고 그전계약서 특약에 그내용쓰고 날자쓰고 날인해 놓으세요
경제 / 부동산
23.09.11
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전세 끝나가서 이사 가야되는데 부동산에서 연락이 없는데 어쩌요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 안나가면 임대인께 우선 월세 보증금이라도 될수 있는지 여쭤보세요미리 얻어버리면 이게 문제가 되서 내가 살고 있는 집이 나가는걸 보면서 다음집을 구하시는게 제일 안전합니다빨리 방이 나가서 마무리 잘되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.09.11
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오피스텔도 1주택에 해당이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔도 전입신고를 하고 주택으로 쓰면 1주택으로 봅니다또 주택 1가구가 있을때는 업무용으로 세를 주시면 주택으로 보지 않습니다세금을 피해 가시려면 나중에 선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.11
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아파트를 살 때 고층이 원래 안 좋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고층은 시야가 확트여서 선호하시는 분들이 많습니다나름대로 층마다 선호도가 다릅니다꼭대기 층은 소음이 덜해서 좋고 1층은 아이들이 있는집은 뛰어놀수 있어서 좋습니다공시지가는 층마다 약간씩 차이가 있습니다본인에게 맞는 집을 고르시면 됩니다
경제 / 부동산
23.09.11
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부동산 매매 사기를 당하지 않으려면 어떤 점의 유의해야 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대체적으로 신축으로 지은 집들의 건축주들이 사기를 치는분들이 많이 있드라구요일반적인집들은 부동산에서 왠만하면 그집의 내역들을 알고 있습니다그래서등기부등본확인,본인확인,건축물대장에 불법이 있는지 서류는 이렇게 확인을 합니다그리고 시세가 어느정도인지 확인하시고 집구조물들을 확인해보시고 별다른 하자가 없으면매수하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.10
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매수 계약 후 누수관련 문의드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자분께서 보수를 했다고 하니 부동산과 매도자에게 그부분에 대해서 입주할때까지 누수가 또생기면 조취를 취해줄것을 특약으로 넣어달라하세요세입자분께 그부분을 신경써서 봐달라하시구요그래야 기간전에 서비스 받을수있으니 서로가 신경을 써야 할거 같습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.10
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이사 날짜가 변경이 되었을때 계약서는 어떻게 수정해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의가 잘되었으면 잔금날에 계약서 날자에 삭선긋고 날자수정하고 서로가 날인해두시면 됩니다아니면 특약에 잔금날자를 몇일로 하기로 한다로 기재하셔도 되구요서로협의 하셔서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.10
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전세계약을 할때 계약서 쓰고 잔금 치르기전에 전입신고는 언제 해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30 일이내에 동사무소나 부동산거래관리시스템에 거래신고 하시고 잔금치르고 전입신고와 확정일자 받으시면 됩니다잔금전에 전입신고를 하실때는 임대인의 동의가 필요합니다또세입자가 있으면 전입신고를 안해줍니다그래서 잔금치르고 전입신고와 확정일자가 되어있어야 대항력을 갖추는 겁니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.10
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부동산 계약서 특약은 필수사항인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약사항은 반드시 기재사항은 아닙니다부동산에서 같이 내방했을때 기재사항이 있으면 하고또 서로가 협의된 사항이 있을때 기재를 합니다
경제 / 부동산
23.09.10
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