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전세 집인데 방바닥에서 물이 올라오는데 직접 수리를 해야 하나요 아니면 집주인에게 수리를 요구해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세든 월세든 누수가 있을때는 빨리 임대인께 알리고 관리실에 알려서 어디가 누수인지 확인하셔야 합니다잘못하면 밑에 집에 물이 흐르면 벽지를 해줘야 하는경우가 생깁니다빨리 누수 원인을 발견해서 수리하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.29
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전세 만기예정에 세입자 못구해서 돈을 못준다는 임대인 대처방법은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 다되어도 집이 안나가면 임차권 등기명령을 신청하신분들이 많이 있습니다등기명령을 하게되면 집을 비워준 날자부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치는 않습니다그래서 임대인들은 왠만하면 전세가격을 내려서라도 빨리 방을 빼는게 맞는거 같습니다현장에서보면 임차인들이 기다리다 지쳐서 임차권등기명령을 하면 그때서야 임대인들이 서두르는데 그게 안타까운 현실입니다거기까지 가기전에 방이 빨리 나가길 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.08.29
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아파트구매시 인테리어비용과 부동산중개수수료비 현금영수증처리를 하면 좋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인테리어 비용은 부가세 지불한 세금계산서을 발급받아야 나중에 혜택받을수 있고 부동산수수료는 현금영수증 발급받으면 됩니다
경제 / 부동산
23.08.29
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아파트에서 누수가 발생 할 경우 개인이 수리하나요 ? 관리사무소에서 수리하나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리사무소에 알려서 어디가 문제인지 진단을 받아보시고또 개인업체 불러서 견적 받아보시기 바랍니다개인업체들이 와서 수리하고 비용지불하면 됩니다
경제 / 부동산
23.08.29
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1년계약기간 채우고 한 달 지나고 9월에 나간다고 말햇는데 다음 임차인이 구해질때까지 제가 월세를 내야하나요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 기간이 끝났으면 나가실때 보증금 빼달라고 얘기를 하고 나가시지 그러셨어요지금 살지도 않으면서 월세를 낸다는게 좀그러네요계약 기간이 남아있으면 몰라도 끝났으니 보증금 반환을 주장하세요월세도 못낸다고 하세요부동산에 가서도 확실하게 얘기하세요
경제 / 부동산
23.08.28
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아파트 양도시 세입자가 전세 계약 승계 거부 할 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인의 만기날자가 다되가면 매도시 잔금일에 내보내고 새로운 임차인을 동시에 찾으시면 됩니다아니면 매수자가 입주할때는 잔금일에 맞춰 보증금반환해주면 됩니다만기날자가 남아있으면 전세끼고 매도하시고 새로운 매수자는 전세입자 날자에 맞게 새로운 임차인 찾아서 보증금 반환해주시면 됩니다만약에 매도계약을 하시게 되면 임차인에게 날자 알려주시고 날자에 맞게 집얻으라고 통보하시면 됩니다전세끼고 매매를 하실때 전세입자가 나간다하면 모든사항을 세입자와 협의 해가면서 매도를 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.28
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이사 일자와 월세납입 일자를 다르게 하여도 괜찮은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로협의를 해서 처음에 안맞는 날자는 미리계산을 하고 편안한 날자로 선택해서 계속 그날자에 계산하시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.08.28
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부동산 계약 전에 꼭 봐야 하는게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산과 같이 진행하면 서류는 다챙겨줄것이고 건물이 어떤지 잘 파악하시기 바랍니다교통,조망,층 은 좀보시고 가격역시 잘절충해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.28
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잔금 지급일 임대인이 임차인 대면 거부가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축이면 등기가 되었나요계약할때 보셨다면 그래도 조금은 안심이네요부동산과 같이 계약 하셨다면 아마도 임대인 계좌로 송금하라 할겁니다등기부등본에 있는 임대인 계좌로 넣어주시고 통화로 대신 할때도 있습니다바쁜일이 있을때는 잔금때 못오신다고 미리얘기하고 송금처리해달 하기도 합니다부동산과 잘협의해서 일처리 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.28
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공동명의 집 전세계약시에 유의사항 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의 역시 계약서쓸때 두사람 신상이 다들어갑니다그래서 계약서 쓰실때 두분이 다오시거나 아니면 한분이 오실때 인감증명이첨부된 위임장을 가져 오셔도 되고요,또 가족관계 증명원이라도 가지고 오십니다계약금은 보통 한분통장으로 입금합니다좋은집선택하셔서 계약잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.28
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