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전세끼고 아파트 매입시 주택담보대출도 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출은 규제지역이냐 아니냐에따라 차등화가 있어서 대출상담사와 정확한 상담 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.19
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두달정도 후면 전세만기인데 ...?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 좀늦게 가시더라도 방이 빠질때까지 기다리는게 우선입니다전세금이 비싸다하면 임대인께 가격을 내려달라 요청을 하거나 그래도 만기까지 집이 안나가면 임대차등기신청을 해야되는데 이건 최후의 수단입니다이건 집을 비워주고 그때부터 법정이자및이로인해발생한 손해금을 받을수 있습니다거기까지 안가고 원만하게 해결되길 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.07.19
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전세계약 갱신 때에는 어떤 걸 준비하면 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 연장한다고 임대인께 통보하시고은행에도 대출금 연장한다하면 될겁니다재계약할때 금액변동이 있으면 한달이내에 동사무소나 부동산거래관리시스템에 거래신고 하시고 확정일자 다시받으면 됩니다
경제 / 부동산
23.07.19
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부동산 경기가 앞으로 어떻게 될지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 지금은 조금씩 거래가 되고 있습니다전혀 찾지도 안았었는데 급매물들은 소진되고 있습니다자재값,인건비가 오르다보니 지방은 공급을 덜하고 있고 서울역시 활발하지 않습니다공급이 부족하다보면 중심지는 또오르리라 봅니다
경제 / 부동산
23.07.19
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부동산 보증금 제도가 있는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 꼭필요한 부분은 가게를 운영하다 보면 월세를 못내는 경우도 있습니다집도 마찬가지구요보증금이라도 있어야 나중에 차감하고 내보낼수 있으니까 그래서 필요합니다
경제 / 부동산
23.07.19
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등기 이전 후 전입신고 하는 기간이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자가시면 이사하시고 편리한 시간에 하시면 되는데 전입신고가 안되어 있으면 고지서 받는게 불편하시겠네요시간이 없으면 부동산 거래정보시스템(온라인)으로 전입신고 하세요
경제 / 부동산
23.07.19
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융자있는집 전세계약 관련 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 안나가서 임대인이 대출로 먼저 임차인내보내고 임차인이 다시들어오시면 보증금받아 대출 상환하는 분들 있습니다특약에 그런식으로 넣으면 되고 들어오실때 은행대출로 먼저 있었던 은행대출 상계하는 조건으로 받았을겁니다잘모르고 궁금한부분은 부동산에 물어보시면 자세히 알려주실겁니다이런부분들은 서로 협조해서 일처리합니다
경제 / 부동산
23.07.19
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전세 계약시 융자금갚는조건으로 계약은 괜찮나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.융자를 갚으면 좋은데 현세입자한테 보증금을 내줘야 하는 상황이면 융자를 갚을수가 없을텐데 편법으로 계약서를 쓰라는건가요현세입자가 없고 융자가 있다면 특약에 융자를 갚는조건으로 계약하시면 됩니다그래도 부동산 사무실에서 확인잘해보시고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.19
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갭투자 기존 세입자 만기, 신규 세입자 계약시 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존세입자가 만기시에 나간다하면 미리 집을 내놓고 다음세입자를 찾으면 됩니다계약할때 기존세입자가 나갈수 있게 잔금일을 넉넉하게 잡고 기존세입자도 잔금일에 맞춰 계약하시면 잔금날 보증금을 받고 나가시면 됩니다
경제 / 부동산
23.07.19
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전세계약 만료로 이사하려고하는데 집주인이 연락두절입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인연락도 잘안되고 카톡을 잘안본다면 본인에게 내용증명 한번 보내세요아직 만기까지 시간이 있으니 부동산에 적극적으로 내놓으세요만기까지도 연락이 잘안되고 집이 안나간다면 임차권 등기명령을 하세요물론 집을 비워줘야지만 법정이자를 받을수 있지만 임대인이 신경을 너무안쓰는거 같네요요즘 현장에서 임차권 등기명령으로 인한 임대인들이 법정이자때문에 많이 힘들어하는 분들 많이 봤습니다거기까지 안가고 잘해결 되길 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.07.19
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