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전세에서 월세로 변경하려는데 신고해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액이 변동되면 계약서 작성하시고 한달이내에. 동사무소나 부동산거래관리시스템에 거래신고 하시고 확정일자 다시 받으시면 됩니다세금역시 월세라면 발생합니다
경제 / 부동산
23.07.10
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반전세 보증금 감액 재계약 관련해 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 있으면 계약서 쓰고 한달 이내에 동사무소나 부동산거래관리 시스템(온라인)에 거래신고 하시고 확정일자 다시 받으시면 됩니다
경제 / 부동산
23.07.10
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앞으로 전세제도가 사라진다던데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세제도가 그리 쉽게 없어지지는 않으리라 봅니다전세사기와 금리가 오르다보니 전세대출받는 비용이나 월세가격이 비슷해서 반전세나 월세를 선호하지만 금리가 내리면 또어떻게 바뀔지 모르겠네요변화는 항상있으니 지켜 봐야겠습니다
경제 / 부동산
23.07.10
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매매계약시 특약사항은 무슨 내용?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약사항은 매도자,매수인이 서로 원하는 조건이 있을때 협의를 해서 협의가 된다면 특약사항으로 기재를 합니다계약 기간동안 꼭 지켜야 하는 문구들을 넣고 매수자와 공인중개사가 확인한 현장답사역시 특약으로 기재하고 확인한 서류들역시 넣습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.07.10
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부동산에서 권리분석이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 갑구에 가처분,가압류 등 을구에 저당권,전세권 또다른 등기가 되어있는지 확인하시고 건축물대장에는 불법건축물이 있는지 이런 여러가지 사항들을 권리분석한다합니다또한 건물의 가치에 비해 저당권이 너무많은지너무비싼지, 또한 싸게 나왔는지. 이런모든것들이 해당됩니다
경제 / 부동산
23.07.10
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임차인이 사망한 경우 임대차계약 해지 절차를 문의합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 사망했다면 직계존속에 한해 상속이 되므로 상속절차에 따라 가족관계증명원,본인들 인감증명, 사망확인서가 있으면 절차를 밟을수있으니 처리하시기 바랍니다한사람이 돈을 받아갈려면 가족들 서류와 동의서 받아와서 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.07.10
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아파트1층(저층) 단점이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.알고 계시는 그부분이 제일 많이 반영이 됩니다겨울에 얼어서 세탁을 할때 역류하는 현상이 있을수도 있ㅁ븝니다그래도 나름 장점이 있는데 아이들 키우기는 제일 좋죠일부러 어린이집이나 아이들이 있는집들은 1층을 선호합니다
경제 / 부동산
23.07.10
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전세 자금 대출을 받을까 생각 중입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.프리랜서라도 수입이 있으면 대출이 가능하니전세계약서 쓰기전에 대출상담사한테 내가 받을수있는 대출금이 얼마나 되는지 알아보시고 전세를 찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.10
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세입자 갱신권 관련해서 여쭤봅니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신권을 안쓴 상태인가요계약서 쓸때 쓴다고 해야하는데 어찌했는지 모르겠네요사실 임대업자는 계약갱신권이 의미가 없지만 다른세입자가 들어와도 5%이상못올리니 부동산 수수료가 나가니 왠만하면 산다하면 사는것도 유리한 상황입니다협의가 우선입니다
경제 / 부동산
23.07.10
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부동산 이전등기 관련 인감증명서의 유효기간?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다인감증명 발급받은 날로부터 3개월로 알고 있습니다부동산 이전등기시 법무사가 와서 서류정확하게 확인합니다
경제 / 부동산
23.07.10
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