답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축을 시작하려면 아파트 진단을 해서 안전한지 재건축을 해야하는지 진단을 받았는데 재건축을 해야된다는 뜻입니다이제 재건축의 첫단계입니다안전진단 통과를 받았다해서 시간은 많이 걸리니 인내심을 가지고 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 세금혜택을 받기위해서 8년에서 10년동안 팔지 않고 임대사업을 하는겁니다중간에 팔경우 나중에 양도소득세 혜택을 못봅니다여러채를 가지고 있으면 팔때 양도소득세를 감면받기위해서 임대사업자로 하시는겁니다일반 사업자는 구청에 등록하지 않고 전월세에 소득에 생기면 소득세 신고를 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 하고 파기시에는 파기한쪽에서 위약금을 내게 되어있습니다만약 매도인이 파기를 한다면 배액배상을 해야하고매수자가 파기를 하면 계약금을 포기해야 합니다계약 조항에 그내용이 있습니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미분양을 구입할때는 청약통이 없이도 가능합니다분양 사무실에 가서 알아보고 구입하셔도 됩니다즐거운하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약만료전 이사라면 또임대인의 요구로 나가실거 같으면 확실히 협의를 하고 이사계획을 잡으시기 바랍니다복비,이사비및 요구금액을 얘기해서 그금액만큼 안주면 이사를 못한다고 얘기하시면 되고 강제할수는 없습니다또 이집이 정리가 안되면 다음집 대출이 안나올겁니다이런상황은 다협의로 일어져야지 강제할수는 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1월27일이 지나야 묵시적인. 계약이 됩니다그때까지 아무런통보가 없으면 2년연장으로 보시면 됩니다좀더 기다려보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 할거 같으면 미리 전화해서 잔금처리좀 만기일에 해달라고 부탁해 놓으세요세입자가 언제 나갈지 미리 확인해보시고 만기에 세입자가 관리비정산하면서 장기수선충당금 계산해오면 드리면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약에 넣어달라고 하세요고장이 나있으면 계약서에 넣으셔도 됩니다고쳐준다고 하면서 특약에 못넣을건 없습니다계약서 쓸때 얘기하셔서 임대인께 넣어달라고 하세요 살다가 물이 떨어지면 그것도 곤란한 일입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 쓴 관리비를 임대인이 낸다는것도 그렇긴합니다물론 보증금이 있으니 내주고 나중에 차감을 하면 되지만 지금 어떤 상태인지 모르니 관리실을 방문해서 임차인과 연락을 시도를 해보시기 바랍니다그래도 안되면 이런근거로 내용증명 한번 보내시고 다음시도를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6백만원 증액을 했을때는 확정일자 받아야 합니다그때 받은 확정일자는 올린금액에 효력이 있기 때문에 받으셔야 합니다맨처음받은 거는 처음보증금에 효력이 있으니 같이 보관하면 되고 요번에 증액없이 썼다면 올린부분에 대해 지금이라도 확정일자 받아놓으시기 바랍니다