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집주인도 공인중개사에게 복비를 내나요...?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 되서 임차인이 나갈때 그매물에. 대한 수수료를 임대인이 냅니다 그리고 임차인은 새로운 물건을 찾았을때 수수료를 내면됩니다
경제 / 부동산
23.05.05
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어떤 경우에 전세사기로 인정되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무자본 갭투자로 인한 전세사기가 빌라에 많아서 젊은 세대들이 피해를 많이 보고 있는데요너무 안타까운 일입니다특별법이 적용이 될런지 아직은 모르겠습니다
경제 / 부동산
23.05.05
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지금 전세사기가 많은데 아파트 전세사기는 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 전세는 주변 시세가 나와있어서 집값에 비례해서 책정되어 깡통전세까지는 안가는데주로 새로 지은 빌라들이 시세보다 높게 책정되다보니 이런현상들이 일어나고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
23.05.05
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월세를 살때 소모품도 다 갈아주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세는 대부분 만기시 임차인을 내보내고 술할부분이 있으면 하고 다시 세를 놓는 경우가 많습니다그래서 계약할때 수리를 더원하시면 말씀을 드려야 합니다살다가 고장이나면 소모품은 세입자가 수리하지만 그래도 한번 임대인께 말씀드려보세요
경제 / 부동산
23.05.05
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역전세는 위험하다고 하는데 왜 위험한 거죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.역전세는 집값이 떨어지다보니 전세값이 집값보다 더많거나 같은 상황을 말합니다이사를 갈려고 해도 전세가격이 높으면 잘나가지를 않고 주인이 돈이 없다면 난감한 상황이 벌어집니다보증보험역시 집값과 전세가격에 비례해서 해주기때문에 만만치는 않습니다역전세가오면 모두가 힘들어집니다
경제 / 부동산
23.05.04
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역전세 심화에도 불구하고 아파트 가격회복세가 지속될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한동안 급매물들이 있었는데 거의 매매되고 조금씩. 오른가격으로 매물이 나오고 있습니다매물이 없다보면 가격이 차츰 오르리라고 봅니다
경제 / 부동산
23.05.04
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새로운 임차인이 구해지면 기존 임차인은 임대인으로부터 보증금 일부를 먼저 받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로운임차인을 찾아서 계약서 작성후에 계약금을 10% 받으면 그 계약금을 집주인이 보내주실겁니다나머지 보증금은 잔금후에 받을수 있습니다
경제 / 부동산
23.05.04
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아파트 보유 2년 이상 비과세 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 2채일때는 양도소득세가 걸려있기 때문에 이익금이 적은것부터 매도를 하고 나머지 한채는 비과세로 만들어야 합니다추후에 매도를 할경우 꼭전문가와 상담후에 매도 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.05.04
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전세권 설정시 빈드시 전입이 필요하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입과 동시에 확정일자를 받아야 권리보장이 되는것이고 혹시라도 주소를 빼야할경우 전세권 설정을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.05.04
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상가 임차인이 힘들어서 상가를 내 놓는다고 하는데요. 그럼 임대인이 상가를 내 놓아야 하나요??아니면 누가 내 놓던지 상관 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인,임차인 누가 내놓아도 상관은 없습니다새로운 임차인을 찾았을때 임대인께서는 계약서에 서명 날인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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